immobilie1-ID: 31556489 | Anbieter-ID: 44160113-081069
Investitionschance in Toplage - 9 helle Wohnungen, Wärmedämmung, DG ausbaubar, nähe Klinikum
1.590.000 €
Kaufpreis
545 m²
Wohnfläche
1.127 m²
Grundstücksfläche
27
Zimmer
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (ca. 540 m²) wurde ca. 1970 auf einen großen Grundstück mit ca. 1.127 m² errichtet.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit... mehr lesen
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit... mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (ca. 540 m²) wurde ca. 1970 auf einen großen Grundstück mit ca. 1.127 m² errichtet.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.
2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.
2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (ca. 540 m²) wurde ca. 1970 auf einen großen Grundstück mit ca. 1.127 m² errichtet.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.
2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.
2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Kosten
-
Kaufpreis1.590.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.917,43 €
-
Nettorendite4,09 %
-
Kaufpreisfaktor24,46-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr39.592 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer27
-
Anzahl Schlafzimmer15
-
Anzahl Badezimmer9
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)545 m²
-
Gesamtfläche (ca.)545 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.127 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch250 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis02.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
- Wärmedämmung an der Fassade
- Fernwärme gemäß SWA "perspektivisch"
- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
- Fernwärme gemäß SWA "perspektivisch"
- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
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- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
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- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Sehr gute Lage im Herzen der Stadt Neusäß, nähe Realschule/Gymnasium und dem Universitätsklinikum Augsburg.
Bitte beachten Sie unser detailiertes Lageexpose (im Bereich Dateien) für Sie zum Downlowd hinterlegt.
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Neusäß Bayern Deutschland (86356)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Berthold
Selbstständiger Immobilienberater
Willishauser Straße 2A 86420 Diedorf
E-Mail: michael.berthold@db.com
Telefon: 0821 45012966
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Michael Berthold
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Telefon: 0821 45012966
Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei
Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Michael Berthold
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Ansprechpartner
Herr Michael Berthold
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Fuggerstraße 1,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Willishauser Straße 2a ,
86420 Diedorf
86420 Diedorf
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Willishauser Straße 2a ,
86420 Diedorf
86420 Diedorf
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