immobilie1-ID: 31556489 | Anbieter-ID: 44160113-081069
Investitionschance in Toplage - 9 helle Wohnungen, Wärmedämmung, DG ausbaubar, nähe Klinikum
1.625.000 €
Kaufpreis
545 m²
Wohnfläche
1.127 m²
Grundstücksfläche
27
Zimmer
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (ca. 540 m²) wurde ca. 1970 auf einen großen Grundstück mit ca. 1.127 m² errichtet.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit... mehr lesen
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit... mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (ca. 540 m²) wurde ca. 1970 auf einen großen Grundstück mit ca. 1.127 m² errichtet.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.
2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.
2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (ca. 540 m²) wurde ca. 1970 auf einen großen Grundstück mit ca. 1.127 m² errichtet.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und renoviert.
2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Die Aufteilung und Grundrissgestaltung ist nahezu ideal. 3 x 2 ZKB, 3 x 3 ZKB und 3 x 4 ZKB Wohnugnen mit guten Grundrissen und idealer Ausrichtung und Lage.
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
1.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon - derzeit LEER für verkauf
2.Obergeschoss
2 ZKB, ca. 37 m², Balkon
3 ZKB, ca. 61 m², Balkon
4 ZKB, ca. 81,94 m², Balkon
Das ungedämmte und freie Dachgeschoss ist derzeit nicht genutzt und bietet großes Ausbaupotenzial für ca. 2-3 Wohnungen.
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2016 Badsanierung
2014 Badsanierung (3 von 9 wurden bereits saniert)
2015 Briefkastenanlage neu
2015 Klingeltablou neu
2010 Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2006 Fenster neu
Die Gesamtmieteinahme beträgt ca. 3.300 € pro Monat und ca. 39.592 € pro Jahr, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,21 €/m² und bietet deutlichen Erhöhungspielraum.
Eine Wohnung ist derzeit leer und steht für Besichtigungen zur Verfügung.
Durch staatliche Zuschüsse und durch Modernisierungsmieterhöhung kann beispielsweise der Austausch der Nachtspeicheröfen refinanziert werden.
Kosten
-
Kaufpreis1.625.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.981,65 €
-
Nettorendite4 %
-
Kaufpreisfaktor25-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr39.592 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)27
-
Anzahl Schlafzimmer15
-
Anzahl Badezimmer9
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)545 m²
-
Gesamtfläche (ca.)545 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.127 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch250 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis02.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wärmedämmung an der Fassade
- Fernwärme gemäß SWA "perspektivisch"
- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
- Fernwärme gemäß SWA "perspektivisch"
- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
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- Fernwärme gemäß SWA "perspektivisch"
- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
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- Dachgeschoss ausbaubar
- 3 Bäder von 9 sind bereits saniert und in Topzustand
- noch nicht in einzelne Einheiten bzw. Teileigentum aufgeteilt
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Sehr gute Lage im Herzen der Stadt Neusäß, nähe Realschule/Gymnasium und dem Universitätsklinikum Augsburg.
Bitte beachten Sie unser detailiertes Lageexpose (im Bereich Dateien) für Sie zum Downlowd hinterlegt.
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Sehr gute Lage im Herzen der Stadt Neusäß, nähe Realschule/Gymnasium und dem Universitätsklinikum Augsburg.
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86356 Neusäß · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Berthold
Selbstständiger Immobilienberater
Willishauser Straße 2A 86420 Diedorf
E-Mail: michael.berthold@db.com
Telefon: 0821 45012966
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Michael Berthold
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Willishauser Straße 2A 86420 Diedorf
E-Mail: michael.berthold@db.com
Telefon: 0821 45012966
Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der
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ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@postbank.de blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung, dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig
abschließen" drücken.
Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé,
mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0151 6248 9999 von Herrn Michael
Berthold.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei
Vorsatz und grober Fahrlässigkeit
Michael Berthold
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Michael Berthold
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3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
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Ansprechpartner
Herr Michael Berthold
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Fuggerstraße 1,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Willishauser Straße 2a ,
86420 Diedorf
86420 Diedorf
0821 45012966
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Willishauser Straße 2a ,
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