immobilie1-ID: 31537761 | Anbieter-ID: FALC-WS-66254
Zuhause mit Flair: Moderne 3-Zimmer-Wohnung
369.000 €
Kaufpreis
85,04 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 85 m² eine ideale Wohnfläche für junge Familien oder Paare.
Der Eingangsbereich ist hell und einladend und... mehr lesen
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 85 m² eine ideale Wohnfläche für junge Familien oder Paare.
Der Eingangsbereich ist hell und einladend und... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 85 m² eine ideale Wohnfläche für junge Familien oder Paare.
Der Eingangsbereich ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Auf der rechten Seite befindet sich der knapp 30 m² große Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon., der erst 2017 komplett erneuert und auf ca. 9 m² vergrößert wurde. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche, welche funktional ausgestattet ist.
Die praktische Anordnung der Arbeitsflächen und Schränke ermöglicht effizientes Arbeiten und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage und die angenehme Helligkeit einen idealen Rückzugsort. Der angrenzende Ankleidebereich ist mit einer Schiebetür abgetrennt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung nach einem langen Tag verspricht.
Die Wohnung ist ab dem 1.4.2025 unbewohnt und kann sofort bezogen werden.
Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 85 m² eine ideale Wohnfläche für junge Familien oder Paare.
Der Eingangsbereich ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Auf der rechten Seite befindet sich der knapp 30 m² große Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon., der erst 2017 komplett erneuert und auf ca. 9 m² vergrößert wurde. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche, welche funktional ausgestattet ist.
Die praktische Anordnung der Arbeitsflächen und Schränke ermöglicht effizientes Arbeiten und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage und die angenehme Helligkeit einen idealen Rückzugsort. Der angrenzende Ankleidebereich ist mit einer Schiebetür abgetrennt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung nach einem langen Tag verspricht.
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Der Eingangsbereich ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Auf der rechten Seite befindet sich der knapp 30 m² große Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon., der erst 2017 komplett erneuert und auf ca. 9 m² vergrößert wurde. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche, welche funktional ausgestattet ist.
Die praktische Anordnung der Arbeitsflächen und Schränke ermöglicht effizientes Arbeiten und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage und die angenehme Helligkeit einen idealen Rückzugsort. Der angrenzende Ankleidebereich ist mit einer Schiebetür abgetrennt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung nach einem langen Tag verspricht.
Die Wohnung ist ab dem 1.4.2025 unbewohnt und kann sofort bezogen werden.
Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Der Eingangsbereich ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Auf der rechten Seite befindet sich der knapp 30 m² große Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon., der erst 2017 komplett erneuert und auf ca. 9 m² vergrößert wurde. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche, welche funktional ausgestattet ist.
Die praktische Anordnung der Arbeitsflächen und Schränke ermöglicht effizientes Arbeiten und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien.
Das Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage und die angenehme Helligkeit einen idealen Rückzugsort. Der angrenzende Ankleidebereich ist mit einer Schiebetür abgetrennt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung nach einem langen Tag verspricht.
Die Wohnung ist ab dem 1.4.2025 unbewohnt und kann sofort bezogen werden.
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Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Hausgeld pro Monat326 €
-
Käuferprovision2,975%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)85,04 m²
-
Gesamtfläche (ca.)88,54 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,5 m²
-
Garage/StellplatzParkhaus
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129 kWh kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis28.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- 88,54 m² Wohn- und Nutzfläche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Modernes Badezimmer
- großzüger überdachter Balkon (ca. 9 m²) in ruhiger Südausrichtung
- eigenes... mehr lesen
- 88,54 m² Wohn- und Nutzfläche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Modernes Badezimmer
- großzüger überdachter Balkon (ca. 9 m²) in ruhiger Südausrichtung
- eigenes... mehr lesen
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- 88,54 m² Wohn- und Nutzfläche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Modernes Badezimmer
- großzüger überdachter Balkon (ca. 9 m²) in ruhiger Südausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. Kauf 19.000,– €, kein Duplex.
- 88,54 m² Wohn- und Nutzfläche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Modernes Badezimmer
- großzüger überdachter Balkon (ca. 9 m²) in ruhiger Südausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. Kauf 19.000,– €, kein Duplex.
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- 88,54 m² Wohn- und Nutzfläche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Modernes Badezimmer
- großzüger überdachter Balkon (ca. 9 m²) in ruhiger Südausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. Kauf 19.000,– €, kein Duplex.
- 88,54 m² Wohn- und Nutzfläche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Modernes Badezimmer
- großzüger überdachter Balkon (ca. 9 m²) in ruhiger Südausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. Kauf 19.000,– €, kein Duplex.
- Balkon
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Gersthofen, einer charmanten Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 3.587 Einwohnern. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und...
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Gersthofen, einer charmanten Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 3.587 Einwohnern. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe in ca. 250 Metern Entfernung, bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die medizinische Betreuung ist gesorgt, mit mehreren Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Stadtpark Gersthofen, nur ca. 200 Meter entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sorgen mehrere Spielplätze in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen wie Gersthofen Sankt Emmeram sind nur ca. 370 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Augsburg ermöglicht. Für Pendler ist der Bahnhof Gersthofen in etwa 975 Metern Entfernung eine ideale Option. Die Autobahnauffahrt B 2 ist in ca. 780 Metern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen München, ist etwa 85 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe in ca. 250 Metern Entfernung, bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die medizinische Betreuung ist gesorgt, mit mehreren Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Stadtpark Gersthofen, nur ca. 200 Meter entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sorgen mehrere Spielplätze in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen wie Gersthofen Sankt Emmeram sind nur ca. 370 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Augsburg ermöglicht. Für Pendler ist der Bahnhof Gersthofen in etwa 975 Metern Entfernung eine ideale Option. Die Autobahnauffahrt B 2 ist in ca. 780 Metern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen München, ist etwa 85 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Gersthofen, einer charmanten Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 3.587 Einwohnern. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe in ca. 250 Metern Entfernung, bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die medizinische Betreuung ist gesorgt, mit mehreren Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Stadtpark Gersthofen, nur ca. 200 Meter entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sorgen mehrere Spielplätze in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen wie Gersthofen Sankt Emmeram sind nur ca. 370 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Augsburg ermöglicht. Für Pendler ist der Bahnhof Gersthofen in etwa 975 Metern Entfernung eine ideale Option. Die Autobahnauffahrt B 2 ist in ca. 780 Metern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen München, ist etwa 85 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe in ca. 250 Metern Entfernung, bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die medizinische Betreuung ist gesorgt, mit mehreren Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Stadtpark Gersthofen, nur ca. 200 Meter entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sorgen mehrere Spielplätze in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen wie Gersthofen Sankt Emmeram sind nur ca. 370 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Augsburg ermöglicht. Für Pendler ist der Bahnhof Gersthofen in etwa 975 Metern Entfernung eine ideale Option. Die Autobahnauffahrt B 2 ist in ca. 780 Metern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen München, ist etwa 85 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Gersthofen Deutschland - Bayern - Augsburg - Gersthofen Bayern Deutschland (86368)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hier der Kaufpreis auf einen Blick:
Kaufpreis ETW: 369.000,– EUR
zzgl. Stellplatz: 19.000,– EUR
__________________________________________________
Kaufpreis gesamt: 388.000,– EUR
Bei Interesse zögern Sie... mehr lesen
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
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Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Wolfgang Schwarzenberger
FALC Immobilien
Mittlerer Lechfeldweg 20,
86179 Augsburg
86179 Augsburg
Mittlerer Lechfeldweg 20,
86179 Augsburg
86179 Augsburg
+49 800 6460646
FALC Immobilien
Mittlerer Lechfeldweg 20,
86179 Augsburg
86179 Augsburg
0176 / 104 22 569
wolfgang.schwarzenberger@falcimmo.de
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