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Gersthofen
Gut vermietete 2 ZKB mit Balkon in bester Citylage von Gersthofen

immobilie1-ID: 30528701 | Anbieter-ID: 174

Gut vermietete 2 ZKB mit Balkon in bester Citylage von Gersthofen

Gersthofen Deutschland (86368)

Zur Karte

185.000 €

Kaufpreis

44,77 m²

Wohnfläche

Zimmer

Die gepflegte Wohnanlage mitten im Stadtzentrum von Gersthofen wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Die durchweg helle Wohnung mit ca. 44,77 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Darüber befindet sich ein Dachboden mit einer Dämmung der oberen Geschoßdecke. In den beiden Wohnräumen ist ein schönes und gepflegtes Stäbchenparkett verlegt. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit hellen Fließen ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Zur Wohnung gehört ein großes Abteil im Dachoden und ein Keller in welchem sich zudem auch ein Waschraum befindet.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen ordentlichen und verlässlichen Mieter vermietet.

Kosten

Kaufpreis

185.000 €
Hausgeld pro Monat

79 €
Mieteinnahmen pro Jahr

4.838,4 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1966
Zimmer (gesamt)

2
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

1.00
Wohnfläche (ca.)

44,77 m²
Kellerfläche (ca.)

4 m²
Balkon/Terrasse (ca.)

6 m²
Dachbodenfläche (ca.)

15 m²
Etage

2
Anzahl Etagen

3

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Ofenheizung
Befeuerungsart

Strom
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

160,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1966
Energiepass gültig bis

03.09.2028
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Strom

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die einen komfortablen und modernen Lebensstil ermöglichen. Zu den Highlights zählen ein Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen.

Ein weiteres Merkmal, das diese Immobilie auszeichnet, ist der Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufbewahren oder den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen.

Die Immobilie wird mit elektrischer Befeuerung beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Option darstellt. Dadurch können Sie nicht nur Ihren Energieverbrauch kontrollieren, sondern auch einen Beitrag zum Schutz unserer Umwelt leisten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine moderne Ausstattung, die Ihren Wohnbedürfnissen gerecht wird und Ihnen ein komfortables Zuhause bietet.

Vermietet
Kabelanschluss
Keller
Vermietet/Verpachtet

Lage

Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand der drittgrößten Stadt Bayerns, Augsburg. Gersthofen mit seinen über 20000 Einwohnern, gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort für zahlreiche regionale und internationale Unternehmen. Hier wird urbanes Leben mit ländlichem, naturnahem Lebensgefühl verbunden.

Für den Bedarf des täglichen Lebens sind zahlreiche Läden, Einkaufszentren, Fachmärkte und Discounter vorhanden. Ebenso ist die vielseitige gastronomische Infrastruktur hervorzuheben. Durch die zahlreichen Haus-/Fachärzte, den Apotheken sowie diverser Dienstleister und Sozialstationen ist eine zuverlässige medizinische Versorgung sichergestellt. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in ca.15 Fahrminuten zu erreichen.

Voll erschlossen durch die Bundesstraße B17 ist das Objekt ideal zwischen Augsburg und Donauwörth, zentral im äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort Gersthofen gelegen.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesautobahn A8 in Richtungen München und Stuttgart, den Bahnhof Gersthofen in Richtungen Augsburg, Donauwörth und München sowie die Bundesstraße B17 ist die Stadt Gersthofen hervorragend als Standort für den Lebensmittelpunkt und für Pendler geeignet.

Augsburgerstr. 3 · 86368 Gersthofen · Deutschland

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.

Ansprechpartner

Firma Real Estate GmbH

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen / Leitershofen

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86391 Stadtbergen

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info@yes-real-estate.de

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stephan R. Nerb

Hauptstrasse 60
86391 Stadtbergen
DEU
Tel.: 0821 99974270
E-Mail: info@yes-real-estate.de
Homepage: www.yes-real-estate.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Augsburg
IHK Schwaben

UST-ID-NUMMER
DE342001634

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie
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Betroffenenrechte
Sie haben das Recht:

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gemäß Art. 77 DSGVO haben Sie unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder den Ort des Orts des mutmaßlichen Verstoßes wenden, wenn die betroffene Person der Ansicht ist, dass die Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die Datenschutzgrundverordnung der EU (DS-GVO) verstößt.

Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de

Anruf

Telefon: +49 821 999 742 70

Mobiltelefon: +491717501177

Fax: +49 821 999 742 79