immobilie1-ID: 31319487 | Anbieter-ID: 1/20/004-498/010440
2-Familienhaus in Ortsrandlage in Niederraunau
398.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
1.034 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihr neues Renditehaus mit 2 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederraunau.
Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1968 erbaut und in den 90ern/2000ern in Teilen... mehr lesen
Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1968 erbaut und in den 90ern/2000ern in Teilen... mehr lesen
Ihr neues Renditehaus mit 2 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederraunau.
Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1968 erbaut und in den 90ern/2000ern in Teilen renoviert. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren verbaut, und der Eingangsbereich hat ein Update mit einer hochwertigen Granittreppe bekommen.
Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet. Somit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von € 1.280,00/kalt - weitere Optimierung möglich.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit jährlichen Abschlagszahlungen in Höhe von € 2.250,00.
Die großzügig vorhandene Grundstücks- und Gartenfläche bietet weiteren Gestaltungsspielraum.
Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1968 erbaut und in den 90ern/2000ern in Teilen renoviert. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren verbaut, und der Eingangsbereich hat ein Update mit einer hochwertigen Granittreppe bekommen.
Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet. Somit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von € 1.280,00/kalt - weitere Optimierung möglich.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit jährlichen Abschlagszahlungen in Höhe von € 2.250,00.
Die großzügig vorhandene Grundstücks- und Gartenfläche bietet weiteren Gestaltungsspielraum.
Ihr neues Renditehaus mit 2 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederraunau.
Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1968 erbaut und in den 90ern/2000ern in Teilen renoviert. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren verbaut, und der Eingangsbereich hat ein Update mit einer hochwertigen Granittreppe bekommen.
Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet. Somit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von € 1.280,00/kalt - weitere Optimierung möglich.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit jährlichen Abschlagszahlungen in Höhe von € 2.250,00.
Die großzügig vorhandene Grundstücks- und Gartenfläche bietet weiteren Gestaltungsspielraum.
Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1968 erbaut und in den 90ern/2000ern in Teilen renoviert. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren verbaut, und der Eingangsbereich hat ein Update mit einer hochwertigen Granittreppe bekommen.
Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet. Somit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von € 1.280,00/kalt - weitere Optimierung möglich.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit jährlichen Abschlagszahlungen in Höhe von € 2.250,00.
Die großzügig vorhandene Grundstücks- und Gartenfläche bietet weiteren Gestaltungsspielraum.
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.034 m²
-
Nutzfläche (ca.)230 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis06.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Objektdetails:
#Grundbaujahr 1968
#Grundstücksgröße 1.034 m²
#Wohnfläche ca. 170 m²
#8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012
#ÖL-Zentralheizung von 1996
(Viessmann Vitola biferaal Tieftemperatur-Öl-Spezialheizkessel mit... mehr lesen
#Grundbaujahr 1968
#Grundstücksgröße 1.034 m²
#Wohnfläche ca. 170 m²
#8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012
#ÖL-Zentralheizung von 1996
(Viessmann Vitola biferaal Tieftemperatur-Öl-Spezialheizkessel mit... mehr lesen
Objektdetails:
#Grundbaujahr 1968
#Grundstücksgröße 1.034 m²
#Wohnfläche ca. 170 m²
#8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012
#ÖL-Zentralheizung von 1996
(Viessmann Vitola biferaal Tieftemperatur-Öl-Spezialheizkessel mit Trimatic Steuerung; Nennleistung 22 kW)
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 2000
#Hauseingangstüre wurde 2004 erneuert
#beide Wohnungseingangstüren 2024 getauscht
#Badezimmer in zeitgemäßem Zustand
#2x Einzelgarage
#zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
#optionaler Dachspitzausbau
#aktuelle Mietrendite (inkl. PV-Erträge) bei ca. 4,5 %
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser "Ortsrand-Immobilie" und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold.
***optional steht Ihnen nach erfolgter Eigentumsumschreibung natürlich auch eine evtl. Eigenbedarfskündigung für eine, oder auch beide Wohneinheiten frei***
Auf Anfrage erhalten Sie vorab auch gerne ein Objekt-Innenvideo.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern finden Innenbesichtigungen bei nachhaltigem Interesse und erst nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung statt - ich freue mich jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.
#Grundbaujahr 1968
#Grundstücksgröße 1.034 m²
#Wohnfläche ca. 170 m²
#8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012
#ÖL-Zentralheizung von 1996
(Viessmann Vitola biferaal Tieftemperatur-Öl-Spezialheizkessel mit Trimatic Steuerung; Nennleistung 22 kW)
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 2000
#Hauseingangstüre wurde 2004 erneuert
#beide Wohnungseingangstüren 2024 getauscht
#Badezimmer in zeitgemäßem Zustand
#2x Einzelgarage
#zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
#optionaler Dachspitzausbau
#aktuelle Mietrendite (inkl. PV-Erträge) bei ca. 4,5 %
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***optional steht Ihnen nach erfolgter Eigentumsumschreibung natürlich auch eine evtl. Eigenbedarfskündigung für eine, oder auch beide Wohneinheiten frei***
Auf Anfrage erhalten Sie vorab auch gerne ein Objekt-Innenvideo.
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Objektdetails:
#Grundbaujahr 1968
#Grundstücksgröße 1.034 m²
#Wohnfläche ca. 170 m²
#8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012
#ÖL-Zentralheizung von 1996
(Viessmann Vitola biferaal Tieftemperatur-Öl-Spezialheizkessel mit Trimatic Steuerung; Nennleistung 22 kW)
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 2000
#Hauseingangstüre wurde 2004 erneuert
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#Badezimmer in zeitgemäßem Zustand
#2x Einzelgarage
#zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
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#Grundstücksgröße 1.034 m²
#Wohnfläche ca. 170 m²
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(Viessmann Vitola biferaal Tieftemperatur-Öl-Spezialheizkessel mit Trimatic Steuerung; Nennleistung 22 kW)
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 2000
#Hauseingangstüre wurde 2004 erneuert
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#Badezimmer in zeitgemäßem Zustand
#2x Einzelgarage
#zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
#optionaler Dachspitzausbau
#aktuelle Mietrendite (inkl. PV-Erträge) bei ca. 4,5 %
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***optional steht Ihnen nach erfolgter Eigentumsumschreibung natürlich auch eine evtl. Eigenbedarfskündigung für eine, oder auch beide Wohneinheiten frei***
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ihr neues 2-Familienhaus mit großem Grundstück befindet sich in Ortsrandlage des attraktiven Ortsteils Niederraunau.
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und... mehr lesen
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und... mehr lesen
Ihr neues 2-Familienhaus mit großem Grundstück befindet sich in Ortsrandlage des attraktiven Ortsteils Niederraunau.
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und Flexibus-Anschluss vor Ort.
Die ohne Probleme auch fussläufig erreichbare Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen.
Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu.
Die nächst größeren Städte wie Ulm, Augsburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.
Den nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München-Stuttgart in ca. 25 Minuten.
Krumbach hat Bus- und Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.
Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).
Durch verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach genießen Sie komfortable medizinische Versorgung vor Ort.
Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und Flexibus-Anschluss vor Ort.
Die ohne Probleme auch fussläufig erreichbare Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen.
Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu.
Die nächst größeren Städte wie Ulm, Augsburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.
Den nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München-Stuttgart in ca. 25 Minuten.
Krumbach hat Bus- und Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.
Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).
Durch verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach genießen Sie komfortable medizinische Versorgung vor Ort.
Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.
Ihr neues 2-Familienhaus mit großem Grundstück befindet sich in Ortsrandlage des attraktiven Ortsteils Niederraunau.
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und Flexibus-Anschluss vor Ort.
Die ohne Probleme auch fussläufig erreichbare Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen.
Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu.
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Die ohne Probleme auch fussläufig erreichbare Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen.
Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu.
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86381 Krumbach · Niederraunau · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team... mehr lesen
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Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Ansprechpartner
Herr Bernd Maisch
Sparkasse Schwaben-Bodensee
An der Kapuzinermauer 2,
89312 Günzburg
89312 Günzburg
Martin-Luther-Platz 5,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
08331/609-52384
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Martin-Luther-Platz 5,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
0821/3251-0
immo@spk-sbo.de
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