*NICHT VON DER STANGE* Traumhaftes EFH in Top Lage Mering

*Nicht von der Stange!*
Traumhaftes und hochwertiges Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und wunderschön eingewachsenem Garten in ruhiger und zentrumsnaher Bestlage von Mering.

Das Anwesen wurde im Jahr 2000 im Auftrag der Eigentümer (Erstbesitzer)... mehr lesen

*Nicht von der Stange!*
Traumhaftes und hochwertiges Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und wunderschön eingewachsenem Garten in ruhiger und zentrumsnaher Bestlage von Mering.

Das Anwesen wurde im Jahr 2000 im Auftrag der Eigentümer (Erstbesitzer) individuell von einem Architekten geplant und in hochwertiger Holzbauweise erbaut. Seitdem wurde das Haus penibelst gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde erst noch die Fassade und sämtliche Holzteile komplett neu gestrichen. So präsentiert sich die Immobilie in einem wirklich exzellenten und äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.

Einziehen und wohlfühlen!

Durchdachter, sehr großzügiger und individueller Grundriss mit wunderschönen Details und gemütlichen, hellen Räumen. Zudem verfügt das Haus über eine hervorragende Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die moderne Holzbauweise garantiert zudem ein perfektes Raumklima und natürliches Ambiente.

Sie betreten Ihr neues Refugium über eine repräsentative und helle Eingangshalle mit offenem und imposanten Treppenhaus mit Galerie in das Obergeschoss.

Gigantischer ca. 61 m² großer, heller und gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern rundum. Ein großes erkerartig geschwungenes Glaselement lässt zusätzlich viel Licht in den Raum und gibt einen herrlichen Blick in den schönen Garten frei. Sehr großzügig dimensionierter Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur ebenfalls sehr geräumigen offenen Küche hin. Hier ist eine individuell für diesen Raum geplante und durchdachte, hochwertige und gepflegte auf Maß angefertigte Schreiner-Einbauküche verbaut, welche im angegebenen Kaufpreis selbstverständlich enthalten ist. Ein Traum für jeden Hobbykoch mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, deutschen Markengeräten sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Eine tolle integrierte große Kochinsel mit Edelstahlabzugshaube bildet den kommunikativen Übergang zum angrenzenden offenen Essbereich.

Praktische Speisekammer mit viel Stauraum.

Ein moderner Kachelofen im Wohnbereich spendet im Winter zusätzlich behagliche Wärme und verfügt zudem durch seine Speckstein-Ausführung über eine erhöhte Wärme-Speicherkapazität und Effizienz in der Heizleistung.

Große Holzterrasse (ca. 28 m²) mit Blick in den wunderschön eigewachsenen und gepflegten Garten. Dieses zweite Wohnzimmer im Sommer lädt zum Sonnenbaden und lauschigen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Ein hübscher kleiner Rundpool mit Sonnendeck sorgt zusätzlich für Erfrischung und Badespaß für die Bewohner. Urlaub zu Hause in Ihrer kleinen, grünen und privaten Oase! Ein praktisches geräumiges Gartenhaus rundet diesen Bereich ab.

Modernes Gäste-WC mit Fenster.

Über eine freischwebende Holztreppe mit Galerie gelangt man in das Obergeschoß.

Hier befindet sich der ca. 23 m² große Masterbedroom mit hochwertigem und maßgefertigten großen Einbauschrank für Ihre Garderobe sowie zwei weitere sehr großzügige Kinder- oder Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 und 18 m². Diese beiden herrlich hellen Räume verfügen über bodentiefe Fenster sowie einen offenen Giebel mit einer Raumhöhe im Spitz von über 3 m.

Großes Bad mit Fenster, gehobener Sanitär- und Fliesenausstattung, zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie zwei Waschbecken, großer Eckbadewanne, übergroßer Runddusche mit Glaskabine und Regenschwallbrause.

Im komplett gefliesten und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestatteten Untergeschoss mit voller Raumhöhe (ca. 2,40 m) befindet sich unter anderem ein voll ausgebauter ca. 26 m² großer vielfältig nutzbarer Raum mit zwei Fenstern. Durch eine Abböschung zum Garten hin verfügt dieser zusätzliche Raum über Tageslicht und ist deshalb als separater Arbeitsbereich oder ähnliches voll nutzbar. Zwei weitere geräumige Kellerräume. Im großen Wasch- und Trockenraum ist zusätzlich die Haustechnik mit untergebracht.

Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Die gute Grundstücksgröße von ca. 432 m² mit optimalem Zuschnitt garantiert den Bewohnern genügend Raum auch im Außenbereich Ihres neuen Zuhauses ohne dabei zur Belastung zu werden. Zudem ist der wunderschön komplett eingewachsene und gepflegte Garten derzeit relativ pflegeleicht angelegt.

Große Doppelgarage mit el. Torantrieb und praktischem direktem Zugang zum Haus sowie zwei Stellplätze davor. Zusätzlicher separater Stellplatz für ein weiteres (auch größeres Fahrzeug) neben dem Hauseingang auf dem Grundstück.

Das Objekt ist bereits frei und kann so sofort von den neuen Eigentümern selbst bezogen werden.