immobilie1-ID: 31251111 | Anbieter-ID: KIMMO-12787
KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf
995.000 €
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche
775 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!
Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:
- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten... mehr lesen
Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:
- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten... mehr lesen
Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!
Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:
- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus
Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:
EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich
DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad
KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten
Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten
Das gesamte Haus ist voll unterkellert
Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:
- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus
Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:
EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich
DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad
KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten
Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten
Das gesamte Haus ist voll unterkellert
Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!
Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:
- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus
Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:
EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich
DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad
KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten
Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten
Das gesamte Haus ist voll unterkellert
Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:
- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus
Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:
EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich
DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad
KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten
Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten
Das gesamte Haus ist voll unterkellert
Kosten
-
Kaufpreis995.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mwst.. Es wurde mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)286 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)775 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis29.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
-... mehr lesen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
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- 2 Einbauküchen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.
- 2 Einbauküchen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Das Haus befindet sich im Gablinger Ortsteil Lützelburg, eine sehr schöne und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!
Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.
Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung... mehr lesen
Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.
Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung... mehr lesen
Das Haus befindet sich im Gablinger Ortsteil Lützelburg, eine sehr schöne und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!
Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.
Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum
Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.
Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum
Das Haus befindet sich im Gablinger Ortsteil Lützelburg, eine sehr schöne und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!
Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.
Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum
Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.
Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum
86456 Gablingen / Lützelburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die PV-Anlage läuft bis 2031 und hat einen Ertrag vom monatlich etwa € 300.--!
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg
Die PV-Anlage läuft bis 2031 und hat einen Ertrag vom monatlich etwa € 300.--!
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KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg
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Ansprechpartner
Herr Anton Knipfer
Knipfer Immobilien
Benzstr. 10 a,
86420 Diedorf
86420 Diedorf
Benzstr. ,
86420 Diedorf
86420 Diedorf
0821/4860900
Knipfer Immobilien
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86420 Diedorf
86420 Diedorf
08214860900
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