immobilie1-ID: 31263755 | Anbieter-ID: 571
#Attraktives Eínfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage nahe Krumbach#
420.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
839 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses ansprechende Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztal.
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellemm... mehr lesen
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellemm... mehr lesen
Dieses ansprechende Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztal.
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellemm großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.
Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.
Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.
An den Wohnbereich anschließend der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.
Alles auf einer Ebene! - schöner kann man nicht wohnen.
Durch die Hanlage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.
Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich die Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.
- Also Platz genug für die große Familie.
Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.
Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil zwischen Günzburg und Krumbach werden kann
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellemm großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.
Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.
Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.
An den Wohnbereich anschließend der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.
Alles auf einer Ebene! - schöner kann man nicht wohnen.
Durch die Hanlage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.
Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich die Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.
- Also Platz genug für die große Familie.
Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.
Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil zwischen Günzburg und Krumbach werden kann
Dieses ansprechende Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztal.
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellemm großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.
Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.
Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.
An den Wohnbereich anschließend der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.
Alles auf einer Ebene! - schöner kann man nicht wohnen.
Durch die Hanlage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.
Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich die Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.
- Also Platz genug für die große Familie.
Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.
Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil zwischen Günzburg und Krumbach werden kann
Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellemm großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.
Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.
Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.
An den Wohnbereich anschließend der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.
Alles auf einer Ebene! - schöner kann man nicht wohnen.
Durch die Hanlage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.
Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich die Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.
- Also Platz genug für die große Familie.
Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.
Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil zwischen Günzburg und Krumbach werden kann
Kosten
-
Kaufpreis420.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)226 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)839 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf285,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis01.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
# Wohnfläche: 226 m²
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster- in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung... mehr lesen
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster- in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung... mehr lesen
# Wohnfläche: 226 m²
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster- in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung – Westseite und teilweise auf der Südseite
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster- in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung – Westseite und teilweise auf der Südseite
# Wohnfläche: 226 m²
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster- in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung – Westseite und teilweise auf der Südseite
# Grundstück: 839 m²
# 2 Bäder, im EG mit Wanne und Dusche
# Parkett- und Fliesenböden
# Dach neu gedämmt in Jahr 2000
# Ölzentralheizung und Holzkessel
# Kunststofffenster- in fast allen Räumen, ansonsten Holzfenster
# Außenisolierung – Westseite und teilweise auf der Südseite
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztall.
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer... mehr lesen
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer... mehr lesen
Dieses schöne Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztall.
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.
Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen kleinen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.
Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.
Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.
Kleinere Städte, wie im Süden Krumbach und im Norden Ichnhausen mit allen Schulen, Supermärkten, GeschäftenRestaurants und Cafe´s sind per Auto und Bahn in ca. 10 Minuten bequem erreichbar.
Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.
Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.
Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen kleinen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.
Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.
Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.
Kleinere Städte, wie im Süden Krumbach und im Norden Ichnhausen mit allen Schulen, Supermärkten, GeschäftenRestaurants und Cafe´s sind per Auto und Bahn in ca. 10 Minuten bequem erreichbar.
Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.
Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.
Dieses schöne Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztall.
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.
Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen kleinen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.
Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.
Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.
Kleinere Städte, wie im Süden Krumbach und im Norden Ichnhausen mit allen Schulen, Supermärkten, GeschäftenRestaurants und Cafe´s sind per Auto und Bahn in ca. 10 Minuten bequem erreichbar.
Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.
Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.
Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.
Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen kleinen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.
Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.
Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.
Kleinere Städte, wie im Süden Krumbach und im Norden Ichnhausen mit allen Schulen, Supermärkten, GeschäftenRestaurants und Cafe´s sind per Auto und Bahn in ca. 10 Minuten bequem erreichbar.
Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.
Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.
86476 Neuburg an der Kammel / Wattenweiler · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr... mehr lesen
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr... mehr lesen
Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Ansprechpartner
Herr Felix Schmidt
Bauing. Müller Immobilien GmbH
Karl-Mantel-Str. 61,
86381 Krumbach (Schwaben)
86381 Krumbach (Schwaben)
Karl-Mantel-Straße 61,
86381 Krumbach
86381 Krumbach
08282-8813390
Bauing. Müller Immobilien GmbH
Karl-Mantel-Straße 61,
86381 Krumbach
86381 Krumbach
08282 8813390
schmidt@mueller-immo.de
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