immobilie1-ID: 31554785 | Anbieter-ID: V-ES-2-MS
Bezugsfreie & Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
260.000 €
Kaufpreis
61,32 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage aus den 90er Jahren. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Folgende Sanierungen wurden in den... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage aus den 90er Jahren. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2016 Installation von Funkablesung der Heizkosten und Wasserkosten
2017 Tiefgaragensanierung inkl. Komplettaustausch der Parkpaletten
2020 Anstrich der Fahrradschuppen
2021 Erneuerung an der Heizung und Dämmung der Rohre
2022 Außenanstrich inkl. Balkone
2022 Sanierung von Balkonen
2022 Glasfaseranschluss (FTTB)
2024 Innenanstrich
2024 Erneuerung Terassenfließen Balkon
2024 Erneuerung Toilette inkl. Spühlkasten
2024 Fenstertausch Wohnung komplett
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2016 Installation von Funkablesung der Heizkosten und Wasserkosten
2017 Tiefgaragensanierung inkl. Komplettaustausch der Parkpaletten
2020 Anstrich der Fahrradschuppen
2021 Erneuerung an der Heizung und Dämmung der Rohre
2022 Außenanstrich inkl. Balkone
2022 Sanierung von Balkonen
2022 Glasfaseranschluss (FTTB)
2024 Innenanstrich
2024 Erneuerung Terassenfließen Balkon
2024 Erneuerung Toilette inkl. Spühlkasten
2024 Fenstertausch Wohnung komplett
Kosten
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Kaufpreis260.000 €
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Kaufpreis pro m²4.240,05 €
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Käuferprovision3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)61,32 m²
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KücheOffene Küche
-
Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch58 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis07.08.2028
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem modernen, gepflegten Ambiente und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich wird dank bodentiefer Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt und schafft eine...
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Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem modernen, gepflegten Ambiente und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich wird dank bodentiefer Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Eine offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und sorgt für ein kommunikatives Wohnkonzept. Für ein behagliches Klima in allen Räumen sorgt die angenehme Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Im Jahr 2024 wurde er mit stilvollen Holzfliesen ausgestattet, die eine moderne Optik verleihen. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert, wodurch die Wohnung nun von einer hervorragenden Wärmedämmung und optimalem Schallschutz profitiert. Zudem wurde die Toilette samt Spülkasten modernisiert.
Der Bodenbelag kombiniert stilvolles Laminat im Flur und Wohnzimmer, gemütlichen Teppich im Schlafzimmer sowie pflegeleichte Fliesen im Badezimmer. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – einem schnellen Einzug steht nichts im Wege!
Zusätzlich gehören ein praktisches Kellerabteil mit Strom und Licht sowie eine Tiefgaragen-Plattform (10.000 €) zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Im Jahr 2024 wurde er mit stilvollen Holzfliesen ausgestattet, die eine moderne Optik verleihen. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert, wodurch die Wohnung nun von einer hervorragenden Wärmedämmung und optimalem Schallschutz profitiert. Zudem wurde die Toilette samt Spülkasten modernisiert.
Der Bodenbelag kombiniert stilvolles Laminat im Flur und Wohnzimmer, gemütlichen Teppich im Schlafzimmer sowie pflegeleichte Fliesen im Badezimmer. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – einem schnellen Einzug steht nichts im Wege!
Zusätzlich gehören ein praktisches Kellerabteil mit Strom und Licht sowie eine Tiefgaragen-Plattform (10.000 €) zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken.
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Merching ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, die sich südlich von Augsburg und nordwestlich von München befindet. Die idyllische Lage zwischen Lech und Paar bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter...
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Merching ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, die sich südlich von Augsburg und nordwestlich von München befindet. Die idyllische Lage zwischen Lech und Paar bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Rewe und eine Bäckerei. Zudem sind ein Autohaus, ein Friseur sowie ein Fitnessstudio vorhanden, die den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum nahegelegenen Bahnhof Mering. Von dort aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof mit dem Zug in etwa 30 Minuten. Ebenso ist Augsburg in ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Aktuell gehört Merching zum Augsburger Verkehrsverbund. Laut einer Pressemitteilung vom 19. August 2024 auf der Homepage der Stadt Mering wird Merching gemeinsam mit Mering künftig als Überlappungsgebiet in den Münchner Verkehrsverbund integriert. Dies verbessert die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz erheblich.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Merching ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Nur 100 Meter entfernt liegt die idyllische Paar mit angrenzender Parkfläche, die sich ideal zum Spazieren und Entspannen eignet. Darüber hinaus ist der nahegelegene Lech mit dem Mandichosee ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können verschiedene Wassersportarten wie Kajak- und Kanufahren, Segeln und Schwimmen ausgeübt werden.
Merching vereint somit eine naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was die Gemeinde zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Rewe und eine Bäckerei. Zudem sind ein Autohaus, ein Friseur sowie ein Fitnessstudio vorhanden, die den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum nahegelegenen Bahnhof Mering. Von dort aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof mit dem Zug in etwa 30 Minuten. Ebenso ist Augsburg in ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Aktuell gehört Merching zum Augsburger Verkehrsverbund. Laut einer Pressemitteilung vom 19. August 2024 auf der Homepage der Stadt Mering wird Merching gemeinsam mit Mering künftig als Überlappungsgebiet in den Münchner Verkehrsverbund integriert. Dies verbessert die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz erheblich.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Merching ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Nur 100 Meter entfernt liegt die idyllische Paar mit angrenzender Parkfläche, die sich ideal zum Spazieren und Entspannen eignet. Darüber hinaus ist der nahegelegene Lech mit dem Mandichosee ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können verschiedene Wassersportarten wie Kajak- und Kanufahren, Segeln und Schwimmen ausgeübt werden.
Merching vereint somit eine naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was die Gemeinde zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
Merching Bayern Deutschland (86504)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach...
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Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.
Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
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Ansprechpartner
Frau Michaela Schreiber
Wüstenrot Immobilien
Leibstraße 14,
85540 Haar
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Leibstraße 14,
85540 Haar
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089 45187650
Wüstenrot Immobilien
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85540 Haar
85540 Haar
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