immobilie1-ID: 31223593 | Anbieter-ID: I-00XJWE-W-02T1A4
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool
649.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
801 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am westlichen Ortsrand des Marktes Hohenwart und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
In 1966 ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Haus in den 1970erJahren aufgestockt. Die derzeitigen... mehr lesen
In 1966 ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Haus in den 1970erJahren aufgestockt. Die derzeitigen... mehr lesen
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am westlichen Ortsrand des Marktes Hohenwart und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
In 1966 ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Haus in den 1970erJahren aufgestockt. Die derzeitigen Eigentümer ließen nachträglich getrennte Stromkreise installieren, um die Wohnungen auch wirtschaftlich voneinander zu trennen.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100m², die sich auf drei Zimmer nebst Speisekammer und Terrasse mit Gartenzugang erstrecken. Das Badezimmer und WC wurden im Rahmen kleineren Renovierungsarbeiten im Jahr 2022 auf einen modernen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss bietet circa 120m² Platz und verteilt sich auf vier Zimmer und eine großzügige Loggia – die ebenso wie die Terrasse – nach Südost hin ausgerichtet ist.
Auf dem, von der Straße aus nicht einsehbarem, Grundstück befindet sich das Highlight der Immobilie. Der Pool inklusive Sonnendeck und Sitzecke bringt mediterranes Urlaubsfeeling bis an Ihre Haustür! Auch hier handelten die jetzigen Eigentümer wohl überlegt und vorausschauend – der Pool ist mit einer Dosieranlage ausgestattet und wird über die auf der angrenzenden Doppelgarage installierten Solarkollektoren beheizt.
Das Dach des Hauses wurde 2010 mit einer Photovoltaik-Anlage aufgerüstet, die den grünen Strom direkt in das Stromnetz einspeist. Eine Eigennutzung des gewonnenen Stroms ist unter aktuellen technischen Voraussetzungen nicht möglich, kann jedoch mit wenig Aufwand nachträglich realisiert werden. Der aktuelle Fördervertrag läuft noch bis 2031, die Kilowattstunde wird mit 39,14ct vergütet. Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
In 1966 ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Haus in den 1970erJahren aufgestockt. Die derzeitigen Eigentümer ließen nachträglich getrennte Stromkreise installieren, um die Wohnungen auch wirtschaftlich voneinander zu trennen.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100m², die sich auf drei Zimmer nebst Speisekammer und Terrasse mit Gartenzugang erstrecken. Das Badezimmer und WC wurden im Rahmen kleineren Renovierungsarbeiten im Jahr 2022 auf einen modernen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss bietet circa 120m² Platz und verteilt sich auf vier Zimmer und eine großzügige Loggia – die ebenso wie die Terrasse – nach Südost hin ausgerichtet ist.
Auf dem, von der Straße aus nicht einsehbarem, Grundstück befindet sich das Highlight der Immobilie. Der Pool inklusive Sonnendeck und Sitzecke bringt mediterranes Urlaubsfeeling bis an Ihre Haustür! Auch hier handelten die jetzigen Eigentümer wohl überlegt und vorausschauend – der Pool ist mit einer Dosieranlage ausgestattet und wird über die auf der angrenzenden Doppelgarage installierten Solarkollektoren beheizt.
Das Dach des Hauses wurde 2010 mit einer Photovoltaik-Anlage aufgerüstet, die den grünen Strom direkt in das Stromnetz einspeist. Eine Eigennutzung des gewonnenen Stroms ist unter aktuellen technischen Voraussetzungen nicht möglich, kann jedoch mit wenig Aufwand nachträglich realisiert werden. Der aktuelle Fördervertrag läuft noch bis 2031, die Kilowattstunde wird mit 39,14ct vergütet. Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am westlichen Ortsrand des Marktes Hohenwart und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
In 1966 ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Haus in den 1970erJahren aufgestockt. Die derzeitigen Eigentümer ließen nachträglich getrennte Stromkreise installieren, um die Wohnungen auch wirtschaftlich voneinander zu trennen.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100m², die sich auf drei Zimmer nebst Speisekammer und Terrasse mit Gartenzugang erstrecken. Das Badezimmer und WC wurden im Rahmen kleineren Renovierungsarbeiten im Jahr 2022 auf einen modernen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss bietet circa 120m² Platz und verteilt sich auf vier Zimmer und eine großzügige Loggia – die ebenso wie die Terrasse – nach Südost hin ausgerichtet ist.
Auf dem, von der Straße aus nicht einsehbarem, Grundstück befindet sich das Highlight der Immobilie. Der Pool inklusive Sonnendeck und Sitzecke bringt mediterranes Urlaubsfeeling bis an Ihre Haustür! Auch hier handelten die jetzigen Eigentümer wohl überlegt und vorausschauend – der Pool ist mit einer Dosieranlage ausgestattet und wird über die auf der angrenzenden Doppelgarage installierten Solarkollektoren beheizt.
Das Dach des Hauses wurde 2010 mit einer Photovoltaik-Anlage aufgerüstet, die den grünen Strom direkt in das Stromnetz einspeist. Eine Eigennutzung des gewonnenen Stroms ist unter aktuellen technischen Voraussetzungen nicht möglich, kann jedoch mit wenig Aufwand nachträglich realisiert werden. Der aktuelle Fördervertrag läuft noch bis 2031, die Kilowattstunde wird mit 39,14ct vergütet. Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
In 1966 ursprünglich als Bungalow erbaut, wurde das Haus in den 1970erJahren aufgestockt. Die derzeitigen Eigentümer ließen nachträglich getrennte Stromkreise installieren, um die Wohnungen auch wirtschaftlich voneinander zu trennen.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 100m², die sich auf drei Zimmer nebst Speisekammer und Terrasse mit Gartenzugang erstrecken. Das Badezimmer und WC wurden im Rahmen kleineren Renovierungsarbeiten im Jahr 2022 auf einen modernen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss bietet circa 120m² Platz und verteilt sich auf vier Zimmer und eine großzügige Loggia – die ebenso wie die Terrasse – nach Südost hin ausgerichtet ist.
Auf dem, von der Straße aus nicht einsehbarem, Grundstück befindet sich das Highlight der Immobilie. Der Pool inklusive Sonnendeck und Sitzecke bringt mediterranes Urlaubsfeeling bis an Ihre Haustür! Auch hier handelten die jetzigen Eigentümer wohl überlegt und vorausschauend – der Pool ist mit einer Dosieranlage ausgestattet und wird über die auf der angrenzenden Doppelgarage installierten Solarkollektoren beheizt.
Das Dach des Hauses wurde 2010 mit einer Photovoltaik-Anlage aufgerüstet, die den grünen Strom direkt in das Stromnetz einspeist. Eine Eigennutzung des gewonnenen Stroms ist unter aktuellen technischen Voraussetzungen nicht möglich, kann jedoch mit wenig Aufwand nachträglich realisiert werden. Der aktuelle Fördervertrag läuft noch bis 2031, die Kilowattstunde wird mit 39,14ct vergütet. Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)801 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)26 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf313,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen, beheizt
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen, beheizt
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen, beheizt
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen, beheizt
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Der Markt Hohenwart befindet sich im Westen des oberbayerischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und grenzt an den benachbarten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Hohenwart ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt und kontinuierlich dahinter, sich... mehr lesen
Hohenwart ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt und kontinuierlich dahinter, sich... mehr lesen
Der Markt Hohenwart befindet sich im Westen des oberbayerischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und grenzt an den benachbarten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Hohenwart ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt und kontinuierlich dahinter, sich als Wirtschaftsstandort weiter auszubauen. Eine gute Ausgangslage hierfür ist die direkte Nähe zur Bundestraße B300. Diese gewährleistet eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A9 (Auffahrt Langenbruck) und A8 (Auffahrt Dasing) und somit kurze Verkehrswege. Als Hopfen- und Spargelanbaugebiet spielt Hohenwart auch in der regionalen Landwirtschaft eine bedeutende Rolle.
Hohenwart verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein entsprechendes Versorgungsangebot für den täglichen Bedarf. Die über 50 Vereine und die ortsansässige Gastronomie versprechen ein breit gefächertes Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich und garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hohenwart bietet Bewohnern und Besuchern jahreszeitbegleitend ein abwechslungsreiches Veranstaltungs-programm, welches von den hiesigen, gut organisierten Vereinen profitiert.
Insgesamt stehen Hohenwarts kleinsten Einwohnern zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Im Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von circa 12 km in der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm sowie in Schrobenhausen.
Die ortsbildprägende Sozialeinrichtung Regens Wager Hohenwart kümmert sich um Menschen mit Behinderung aus der gesamten Region. Die schulvorbereitende Einrichtung bietet Kindern mit körperlicher oder geistiger Einschränkung qualitativ hochwertige Angebote für eine individuelle und integrative Förderung.
Die medizinische Grundversorgung ist durch vor Ort vertretene Haus- und Zahnärzte, diverse Fachärzte und eine Apotheke abgedeckt. Umliegende Krankenhäuser befinden sich in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen und Ingolstadt.
Hohenwart ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt und kontinuierlich dahinter, sich als Wirtschaftsstandort weiter auszubauen. Eine gute Ausgangslage hierfür ist die direkte Nähe zur Bundestraße B300. Diese gewährleistet eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A9 (Auffahrt Langenbruck) und A8 (Auffahrt Dasing) und somit kurze Verkehrswege. Als Hopfen- und Spargelanbaugebiet spielt Hohenwart auch in der regionalen Landwirtschaft eine bedeutende Rolle.
Hohenwart verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein entsprechendes Versorgungsangebot für den täglichen Bedarf. Die über 50 Vereine und die ortsansässige Gastronomie versprechen ein breit gefächertes Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich und garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hohenwart bietet Bewohnern und Besuchern jahreszeitbegleitend ein abwechslungsreiches Veranstaltungs-programm, welches von den hiesigen, gut organisierten Vereinen profitiert.
Insgesamt stehen Hohenwarts kleinsten Einwohnern zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Im Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von circa 12 km in der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm sowie in Schrobenhausen.
Die ortsbildprägende Sozialeinrichtung Regens Wager Hohenwart kümmert sich um Menschen mit Behinderung aus der gesamten Region. Die schulvorbereitende Einrichtung bietet Kindern mit körperlicher oder geistiger Einschränkung qualitativ hochwertige Angebote für eine individuelle und integrative Förderung.
Die medizinische Grundversorgung ist durch vor Ort vertretene Haus- und Zahnärzte, diverse Fachärzte und eine Apotheke abgedeckt. Umliegende Krankenhäuser befinden sich in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen und Ingolstadt.
Der Markt Hohenwart befindet sich im Westen des oberbayerischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und grenzt an den benachbarten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Hohenwart ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt und kontinuierlich dahinter, sich als Wirtschaftsstandort weiter auszubauen. Eine gute Ausgangslage hierfür ist die direkte Nähe zur Bundestraße B300. Diese gewährleistet eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A9 (Auffahrt Langenbruck) und A8 (Auffahrt Dasing) und somit kurze Verkehrswege. Als Hopfen- und Spargelanbaugebiet spielt Hohenwart auch in der regionalen Landwirtschaft eine bedeutende Rolle.
Hohenwart verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein entsprechendes Versorgungsangebot für den täglichen Bedarf. Die über 50 Vereine und die ortsansässige Gastronomie versprechen ein breit gefächertes Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich und garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hohenwart bietet Bewohnern und Besuchern jahreszeitbegleitend ein abwechslungsreiches Veranstaltungs-programm, welches von den hiesigen, gut organisierten Vereinen profitiert.
Insgesamt stehen Hohenwarts kleinsten Einwohnern zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Im Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von circa 12 km in der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm sowie in Schrobenhausen.
Die ortsbildprägende Sozialeinrichtung Regens Wager Hohenwart kümmert sich um Menschen mit Behinderung aus der gesamten Region. Die schulvorbereitende Einrichtung bietet Kindern mit körperlicher oder geistiger Einschränkung qualitativ hochwertige Angebote für eine individuelle und integrative Förderung.
Die medizinische Grundversorgung ist durch vor Ort vertretene Haus- und Zahnärzte, diverse Fachärzte und eine Apotheke abgedeckt. Umliegende Krankenhäuser befinden sich in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen und Ingolstadt.
Hohenwart ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt und kontinuierlich dahinter, sich als Wirtschaftsstandort weiter auszubauen. Eine gute Ausgangslage hierfür ist die direkte Nähe zur Bundestraße B300. Diese gewährleistet eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A9 (Auffahrt Langenbruck) und A8 (Auffahrt Dasing) und somit kurze Verkehrswege. Als Hopfen- und Spargelanbaugebiet spielt Hohenwart auch in der regionalen Landwirtschaft eine bedeutende Rolle.
Hohenwart verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein entsprechendes Versorgungsangebot für den täglichen Bedarf. Die über 50 Vereine und die ortsansässige Gastronomie versprechen ein breit gefächertes Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich und garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hohenwart bietet Bewohnern und Besuchern jahreszeitbegleitend ein abwechslungsreiches Veranstaltungs-programm, welches von den hiesigen, gut organisierten Vereinen profitiert.
Insgesamt stehen Hohenwarts kleinsten Einwohnern zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Im Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von circa 12 km in der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm sowie in Schrobenhausen.
Die ortsbildprägende Sozialeinrichtung Regens Wager Hohenwart kümmert sich um Menschen mit Behinderung aus der gesamten Region. Die schulvorbereitende Einrichtung bietet Kindern mit körperlicher oder geistiger Einschränkung qualitativ hochwertige Angebote für eine individuelle und integrative Förderung.
Die medizinische Grundversorgung ist durch vor Ort vertretene Haus- und Zahnärzte, diverse Fachärzte und eine Apotheke abgedeckt. Umliegende Krankenhäuser befinden sich in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen und Ingolstadt.
86558 Hohenwart · Hohenwart · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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