immobilie1-ID: 31543007 | Anbieter-ID: 25248014
Sanierungsbedürftige Immobilie mit Garage und viel Potenzial in Ortsrandlage
250.000 €
Kaufpreis
209,53 m²
Wohnfläche
612 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Die 1965 erbaute Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca....
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Die 1965 erbaute Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,53 m² auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 612 m².
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten wünschen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumerweiterung von 1989, die das Wohnzimmer vergrößert und zusätzlich einen Kellerbereich geschaffen hat. Der große Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der nicht nur für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch mit einer gemütlichen Sitzbank zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird komfortabel vom Keller aus mit Holz beheizt. 2004 wurden teilweise neue Fenster installiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. 2009 kam ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Beheizung erfolgt momentan über eine Kombination aus Elektroheizung und Holz. Das Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einzelgarage bietet Stellplatz für Fahrzeuge, und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer, gemauerter Anbau, der vom hinteren Garten aus zugänglich ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Brennholz oder Gartengeräte.
Zwischen Garage und Haus, hinter einer schmiedeeisernen Tür, erwartet Sie ein zusätzlich ausgebauter Raum, der sich ideal für Feiern eignet. Ergänzend dazu gibt es im Keller zwei weitere Räume, die ebenfalls als Veranstaltungsbereiche genutzt wurden – einer davon mit einer stilvollen Theke und einer Lichtorgel für stimmungsvolle Abende.
Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Dachboden kann zu zusätzlichen Wohnraum erweitert und flexibel genutzt werden.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger ist das Haus durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessant.
Dank der Ortsrandlage sind Städte wie Nördlingen, Harburg oder Donauwörth schnell erreichbar, sodass Sie von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu gestalten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten wünschen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumerweiterung von 1989, die das Wohnzimmer vergrößert und zusätzlich einen Kellerbereich geschaffen hat. Der große Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der nicht nur für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch mit einer gemütlichen Sitzbank zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird komfortabel vom Keller aus mit Holz beheizt. 2004 wurden teilweise neue Fenster installiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. 2009 kam ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Beheizung erfolgt momentan über eine Kombination aus Elektroheizung und Holz. Das Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einzelgarage bietet Stellplatz für Fahrzeuge, und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer, gemauerter Anbau, der vom hinteren Garten aus zugänglich ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Brennholz oder Gartengeräte.
Zwischen Garage und Haus, hinter einer schmiedeeisernen Tür, erwartet Sie ein zusätzlich ausgebauter Raum, der sich ideal für Feiern eignet. Ergänzend dazu gibt es im Keller zwei weitere Räume, die ebenfalls als Veranstaltungsbereiche genutzt wurden – einer davon mit einer stilvollen Theke und einer Lichtorgel für stimmungsvolle Abende.
Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Dachboden kann zu zusätzlichen Wohnraum erweitert und flexibel genutzt werden.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger ist das Haus durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessant.
Dank der Ortsrandlage sind Städte wie Nördlingen, Harburg oder Donauwörth schnell erreichbar, sodass Sie von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu gestalten.
Die 1965 erbaute Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,53 m² auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 612 m².
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten wünschen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumerweiterung von 1989, die das Wohnzimmer vergrößert und zusätzlich einen Kellerbereich geschaffen hat. Der große Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der nicht nur für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch mit einer gemütlichen Sitzbank zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird komfortabel vom Keller aus mit Holz beheizt. 2004 wurden teilweise neue Fenster installiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. 2009 kam ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Beheizung erfolgt momentan über eine Kombination aus Elektroheizung und Holz. Das Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einzelgarage bietet Stellplatz für Fahrzeuge, und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer, gemauerter Anbau, der vom hinteren Garten aus zugänglich ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Brennholz oder Gartengeräte.
Zwischen Garage und Haus, hinter einer schmiedeeisernen Tür, erwartet Sie ein zusätzlich ausgebauter Raum, der sich ideal für Feiern eignet. Ergänzend dazu gibt es im Keller zwei weitere Räume, die ebenfalls als Veranstaltungsbereiche genutzt wurden – einer davon mit einer stilvollen Theke und einer Lichtorgel für stimmungsvolle Abende.
Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Dachboden kann zu zusätzlichen Wohnraum erweitert und flexibel genutzt werden.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger ist das Haus durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessant.
Dank der Ortsrandlage sind Städte wie Nördlingen, Harburg oder Donauwörth schnell erreichbar, sodass Sie von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu gestalten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten wünschen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumerweiterung von 1989, die das Wohnzimmer vergrößert und zusätzlich einen Kellerbereich geschaffen hat. Der große Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der nicht nur für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch mit einer gemütlichen Sitzbank zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird komfortabel vom Keller aus mit Holz beheizt. 2004 wurden teilweise neue Fenster installiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. 2009 kam ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Beheizung erfolgt momentan über eine Kombination aus Elektroheizung und Holz. Das Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einzelgarage bietet Stellplatz für Fahrzeuge, und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer, gemauerter Anbau, der vom hinteren Garten aus zugänglich ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Brennholz oder Gartengeräte.
Zwischen Garage und Haus, hinter einer schmiedeeisernen Tür, erwartet Sie ein zusätzlich ausgebauter Raum, der sich ideal für Feiern eignet. Ergänzend dazu gibt es im Keller zwei weitere Räume, die ebenfalls als Veranstaltungsbereiche genutzt wurden – einer davon mit einer stilvollen Theke und einer Lichtorgel für stimmungsvolle Abende.
Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Dachboden kann zu zusätzlichen Wohnraum erweitert und flexibel genutzt werden.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger ist das Haus durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessant.
Dank der Ortsrandlage sind Städte wie Nördlingen, Harburg oder Donauwörth schnell erreichbar, sodass Sie von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu gestalten.
Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)209,53 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)612 m²
-
Nutzfläche (ca.)131,19 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf304,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis03.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
Ausstattung
+ zwei separierte Wohneinheiten
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohn- und Essbereich
+ teilweise doppelt verglaste Fenster
+ Wintergarten aus 2009
+ geräumige Einzelgarage
+ Vollunterkellerung
+ attraktive... mehr lesen
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohn- und Essbereich
+ teilweise doppelt verglaste Fenster
+ Wintergarten aus 2009
+ geräumige Einzelgarage
+ Vollunterkellerung
+ attraktive... mehr lesen
+ zwei separierte Wohneinheiten
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohn- und Essbereich
+ teilweise doppelt verglaste Fenster
+ Wintergarten aus 2009
+ geräumige Einzelgarage
+ Vollunterkellerung
+ attraktive Sanierungsimmobilie mit vielen potentiellen Fördermöglichkeiten
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohn- und Essbereich
+ teilweise doppelt verglaste Fenster
+ Wintergarten aus 2009
+ geräumige Einzelgarage
+ Vollunterkellerung
+ attraktive Sanierungsimmobilie mit vielen potentiellen Fördermöglichkeiten
+ zwei separierte Wohneinheiten
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohn- und Essbereich
+ teilweise doppelt verglaste Fenster
+ Wintergarten aus 2009
+ geräumige Einzelgarage
+ Vollunterkellerung
+ attraktive Sanierungsimmobilie mit vielen potentiellen Fördermöglichkeiten
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohn- und Essbereich
+ teilweise doppelt verglaste Fenster
+ Wintergarten aus 2009
+ geräumige Einzelgarage
+ Vollunterkellerung
+ attraktive Sanierungsimmobilie mit vielen potentiellen Fördermöglichkeiten
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner naturnaher Ortsrandlage. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Autominuten über die B25 Harburg ( ca. 3 km ) mit allen Möglichkeiten des Einkaufs oder auch Möttingen ( ca. 4 km ) oder per Bahn ( Bahnhof im Ort )...
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Die Immobilie befindet sich in schöner naturnaher Ortsrandlage. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Autominuten über die B25 Harburg ( ca. 3 km ) mit allen Möglichkeiten des Einkaufs oder auch Möttingen ( ca. 4 km ) oder per Bahn ( Bahnhof im Ort ) mit Anbindung nach Donauwörth, Augsburg und München.
Hoppingen liegt nordwestlich von Harburg im Nördlinger Ries knapp südwestlich des Kraterrandes. Nordöstlich wird der Ort von der nordwestlich-südöstlich verlaufenden Wörnitz umflossen, die am Kraterrand entlangfließt. Bei Hoppingen mündet der Kohlenbach in die Wörnitz.
Hoppingen ist ein Stadtteil des Ortes Harburg (Schwaben) in Bayern.
Hoppingen liegt nordwestlich von Harburg im Nördlinger Ries knapp südwestlich des Kraterrandes. Nordöstlich wird der Ort von der nordwestlich-südöstlich verlaufenden Wörnitz umflossen, die am Kraterrand entlangfließt. Bei Hoppingen mündet der Kohlenbach in die Wörnitz.
Hoppingen ist ein Stadtteil des Ortes Harburg (Schwaben) in Bayern.
Die Immobilie befindet sich in schöner naturnaher Ortsrandlage. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Autominuten über die B25 Harburg ( ca. 3 km ) mit allen Möglichkeiten des Einkaufs oder auch Möttingen ( ca. 4 km ) oder per Bahn ( Bahnhof im Ort ) mit Anbindung nach Donauwörth, Augsburg und München.
Hoppingen liegt nordwestlich von Harburg im Nördlinger Ries knapp südwestlich des Kraterrandes. Nordöstlich wird der Ort von der nordwestlich-südöstlich verlaufenden Wörnitz umflossen, die am Kraterrand entlangfließt. Bei Hoppingen mündet der Kohlenbach in die Wörnitz.
Hoppingen ist ein Stadtteil des Ortes Harburg (Schwaben) in Bayern.
Hoppingen liegt nordwestlich von Harburg im Nördlinger Ries knapp südwestlich des Kraterrandes. Nordöstlich wird der Ort von der nordwestlich-südöstlich verlaufenden Wörnitz umflossen, die am Kraterrand entlangfließt. Bei Hoppingen mündet der Kohlenbach in die Wörnitz.
Hoppingen ist ein Stadtteil des Ortes Harburg (Schwaben) in Bayern.
Harburg / Hoppingen Harburg Bayern Deutschland (86655)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
IH... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Ansprechpartner
Herr Anh Huynh
von Poll Immobilien GmbH Nördlingen
Im Weilbach-Haus | Baldinger Straße 21,
86720 Nördlingen
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Im Weilbach-Haus Baldingerstraße 21,
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+49 9081 - 60 42 67 0
von Poll Immobilien GmbH Nördlingen
Im Weilbach-Haus Baldingerstraße 21,
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