Exklusives Wohnen am Waldrand – Ihre moderne Villa mit unvergleichlicher Privatsphäre

Diese außergewöhnliche Villa thront in einer ruhigen und malerischen Waldrandlage, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2.777 m² bietet das Anwesen eine unvergleichliche Symbiose aus... mehr lesen

Diese außergewöhnliche Villa thront in einer ruhigen und malerischen Waldrandlage, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2.777 m² bietet das Anwesen eine unvergleichliche Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort, naturnaher Idylle und flexiblen Nutzungsperspektiven. Dank der Lage in einem Mischgebiet eröffnet sich auch die Möglichkeit einer diskreten gewerblichen Nutzung.

Die Wohnfläche von ca. 278,43 m² erstreckt sich harmonisch auf einer Ebene und vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Design. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch eine imposante, bodentiefe Glasfront, die den Blick in die umliegende Natur freigibt. Die moderne Einbauküche mit integrierter Theke lädt zu geselligen Momenten ein und verbindet Funktionalität mit exklusivem Stil.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf großzügig gestaltete Schlafzimmer, wird jeder Anspruch an Raum und Komfort erfüllt. Das Elternschlafzimmer setzt Maßstäbe mit einer freistehenden Badewanne, einem luxuriösen Bad en Suite und einem separaten Ankleidebereich – alles eingebettet in eine Kulisse aus Naturblick und Eleganz. Zwei Maisonette-Kinderzimmer mit eigenen Terrassen bieten jungen Bewohnern individuelle Rückzugsorte. Ein eigenes Kinderbad mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert den Bereich.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro, ergänzt durch ein eigenes Gästebad mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich steht ein separates Zimmer für Kinder, Gäste oder Au Pair bereit, wodurch die flexible Nutzung dieses Refugiums betont wird.

Die geräumige Diele bietet Platz für eine repräsentative Garderobe und unterstreicht den exklusiven Charakter des Empfangsbereichs. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima.

Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Eine moderne PV-Anlage mit 9,9 kWp Leistung und eigenem Speicher unterstreicht den zukunftsorientierten Ansatz der Immobilie. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Teilunterkellerung für Heizungs- und Technikraum bieten praktische Ergänzungen.

Die im Jahr 2016 durchgeführte Vollsanierung hebt das Anwesen auf modernste Standards, während die erstklassige Infrastruktur der Umgebung komfortablen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen gewährleistet.

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement von Stil, Funktionalität und Naturnähe. Erleben Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt, und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.

Lassen Sie sich von seinem edlen Gesamtkonzept bei einer persönlichen Besichtigung von uns überzeugen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ermöglichen. Unterstützung können Sie hierfür bei VON POLL FINANCE erfahren. Unsere Kollegen stellen Ihnen gerne kostenfrei und unverbindlich ein Hypothekenzertifikat aus.