Einmalige Jugendstilvilla als stadtnahes Wohnhaus oder repräsentatives Geschäftshaus nutzbar

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv diese einmalige Jugendstilvilla in bester Lage von Nördlingen zum Kauf. Lassen Sie sich vom historischen Charme bezaubern - gleichzeitig genießen Sie den zeitgemäßen technischen Zustand dieses einzigartigen... mehr lesen

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv diese einmalige Jugendstilvilla in bester Lage von Nördlingen zum Kauf. Lassen Sie sich vom historischen Charme bezaubern - gleichzeitig genießen Sie den zeitgemäßen technischen Zustand dieses einzigartigen Anwesens.

MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN
Als Einzeldenkmal bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten von Denkmalschutzabschreibungen für Aufwendungen (innen und außen), die für die Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder seine sinnvolle Nutzung erforderlich sind und zwar sowohl bei Eigennutzung, als auch bei Vermietung.

EIN EINZIGARTIGES DOMIZIL IN DER INNENSTADT
In Nördlinger Innenstadtlage, außerhalb der Altstadt, befindet sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1911. Professor Carl Hocheder war der Architekt dieser Stadtvilla, die mit Mansardwalmdach und Schmuckbalkonen auffällt. Die großzügige Immobilie besticht durch ihre repräsentative Erscheinung und ihre gehobene Ausstattung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 660 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 294 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Gäste-WC sowie die Dusche mit WC im Saunabereich im UG ergänzen das Sanitärangebot zusätzlich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einer mittig angelegten Diele. Das Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich einen warmen und edlen Charakter, drei Meter Raumhöhe sorgen für herrschaftliches Ambiente. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit einer Freitreppe zum Garten sowie zwei schmuckvolle Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen ein.

Das Objekt wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. So wurde beispielsweise im Jahr 2014 die Stromversorgung auf Erdverkabelung umgestellt und ein neuer Warmwasserkessel installiert. Auch die überwiegend 3-fach-verglasten Fenster, Fensterläden und das Treppenhaus wurden erneuert. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist voll unterkellert. Eine moderne Doppelgarage aus dem Jahr 2011 bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie besticht durch ihren traumhaften Charme und ihrer Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der gepflegte Garten bietet eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt.

Insgesamt bietet diese Villa im Jugendstil ein einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charme und modernem Komfort. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH
Weitere steuerliche Vorteile bieten sich durch eine Mischnutzung oder rein gewerbliche Nutzung. Das Erdgeschoss eignet sich optimal für eine Anwaltskanzlei, Steuerberatung oder eine ähnliche Geschäftsnutzung. Großzügige Räume mit hohen Decken und dezentem Stuck bieten eine repräsentative Atmosphäre. Die momentanen Wohnräume im Erdgeschoss ergeben einen Empfangsbereich, zwei Büros und ein Besprechungszimmer. Zudem stünden ein Archivraum und eine Küche zur Verfügung.

Ein separater Zugang ist leicht herzustellen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich. Der Wohnbereich würde sich in diesem Fall auf das Obergeschoss - der sogenannten Bel Ètage - und dem Dachgeschoss erstrecken.

Sicherlich haben Sie festgestellt, dass Ihnen dieses Anwesen perfekte Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Welches ist Ihr Konzept? Lassen Sie uns darüber sprechen und bei einer Besichtigung feststellen, ob Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.