Landhaus-Charakter am Stadtrand

Am südwestlichen Ortsrand von Bad Wörishofen, mit freiem Blick über Wiesen und Felder auf die Wälder der Umgebung liegt dieses stilvolle, mit viel Liebe und Geschmack sanierte, große Einfamilienhaus an einer ruhigen Spielstraße.

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Am südwestlichen Ortsrand von Bad Wörishofen, mit freiem Blick über Wiesen und Felder auf die Wälder der Umgebung liegt dieses stilvolle, mit viel Liebe und Geschmack sanierte, große Einfamilienhaus an einer ruhigen Spielstraße.

Das ca. 900 m² große Grundstück ist nach Süden sowie Westen ausgerichtet und wurde in den letzten Jahren aufwendig neugestaltet. Dazu gehört ein Naturschwimmteich mit Hartholzterrassenanlage, ein großes Gartenhaus und hohe Hecken. Hier finden sich herrliche Plätze zum Entspannen und im Westteil zum Blick in die freie Natur.

Das ursprünglich 1952 errichtete Haus hat einen ganz besonderen Charakter, der sich von den Stereotypen jüngerer Immobilien abhebt. Es wurde vom einem Generaldirektor von Beginn an auf gehobenem Niveau geplant und von späteren Besitzern mit Blick fürs Detail und Wertschätzung der historischen Elemente aufwendig an moderne Ansprüche angepasst. Dies umfasst die komplette Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Heizungsanlage (Holzpellet von Firma ÖkoFEN und Solarthermie), neue Bäder, neu gepflasterte Hofeinfahrt mit Umwandlung des Öltanks in eine Zisterne mit 10.000 Litern, Neuanlage des Gartens mit diversen Obstbäumen und bienenfreundlichen Sträuchern.

Das Erdgeschoss ist in einen nach Westen ausgerichteten Koch- und Essbereich sowie in den nach Osten mit Blick in den Garten gewandten Wohnbereich untergliedert. Die Küche wurde zum angrenzenden Esszimmer geöffnet. Dieses wiederum bildet über eine große Schiebetür eine optische Einheit mit dem anschließenden Musikzimmer. Die teils bodentiefen Fenster gewähren aufgrund der leicht erhöhten Hochparterre-Lage unverbauten Blick auf die umliegende Natur. Ein Schwedenofen strahlt wohlige Wärme aus. Die Küche ist optimal zum Kochen gestaltet.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer hat große Fenster nach Osten und Süden und verfügt ebenso über einen Schwedenofen. Durch die doppelflügelige Terrassentür gelangt man auf den ca. 24 m² großen, überdachten Freisitz, so dass Außen und Innen ineinander übergehen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC. Durch Wiederöffnung der geschlossenen Tür vom Musikzimmer zur Diele hin könnte hier also auch ein Gäste- oder Arbeitsbereich geschaffen werden.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das in drei, je fast 20 m² große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer unterteilt ist, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer oder auch als Ankleide genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich das Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Vom Bett des westlichen Schlafzimmers hat man wiederum Blick in die unverbaute Natur. Vom südlichen Schlafzimmer gelangt man auf eine Dachterrasse. Das östliche ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über eine kleine Galerie.

Eine freie und damit optisch die Geräumigkeit des Flurs erhaltende Treppe führt in den teilweise ausgebauten Dachspitz. Dieser hat bis zu 2,60 m Stehhöhe. Der östliche Teil ist ausgebaut und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Hier kann aber auch gut ein HomeOffice Arbeitsplatz geschaffen werden. Im mittleren Teil sind die Vorbereitungen für ein WC geschaffen. Der westliche Bereich ist bereits mit Dämmung und Holzboden versehen. Trockenbau und Malerarbeiten sowie Installationen wären aber jedoch noch vorzunehmen, um hier ein weiteres Zimmer zu schaffen. Diese wären dann ideal als Rückzugsraum z.B. für Heranwachsende oder als Hobby- und Ruhe-Bereich geeignet.

Der Keller des Hauses ist hell, trocken und freundlich gestaltet, was nicht zuletzt darauf zurückzuführen ist, dass er nicht unwesentlich aus dem Erdreich herausragt. Neben den Technik- und Lagerräumen finden sich hier der Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt. Der Keller ist auch über eine Außentreppe direkt vom Garten zu erreichen. Ideal für alle, die gern viel im Garten arbeiten oder für Hundehalter ist die Dusche im Hauswirtschaftsraum.

Dieses Haus ist perfekt geeignet für Paare, die viel Platz wünschen, z.B. im HomeOffice arbeiten und gelegentlich Besuch empfangen, der auch über Nacht bleiben soll, sowie für Familien. Es kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.