immobilie1-ID: 31082787 | Anbieter-ID: MJ353
Solide Kapitalanlage in Landsberg am Lech
220.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine gepflegte, gut gelegene Wohnung in Landsberg kaufen zu können, die aufgrund der Erbpacht des Grundstücks zum attraktiven Preis angeboten wird.
Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer... mehr lesen
Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer... mehr lesen
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine gepflegte, gut gelegene Wohnung in Landsberg kaufen zu können, die aufgrund der Erbpacht des Grundstücks zum attraktiven Preis angeboten wird.
Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit 18 Parteien, zu der auch ein großes Gartengrundstück mit zwei Garagenhöfen gehört. Vom Balkon aus blickt man ins Grüne und gen Westen in den Sonnenuntergang.
Man erreicht die Wohnung im 2. OG über das Treppenhaus. Von der hellen, freundlichen Diele gehen alle Zimmer ab. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Person, Paare, Wohngemeinschaften oder auch eine kleine Familie. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Januar 2018 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und dabei auch die Bodenbeläge erneuert. Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Desweiteren nutzen die Mieter einen Speicherraum im nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Das Mietverhältnis läuft harmonisch. Der Mieter hat gerade eine Mieterhöhung auf marktübliche ca. 11,30 EUR/m² akzeptiert. Die Nebenkosten liegen im Rahmen. Anstehende bauliche Maßnahmen können über eine hohe Rücklage finanziert werden. Die Gasheizung wurde erst 2024 gegen eine neue Gasbrennwert-Heizung ausgetauscht, so dass man in Kombination mit dem zukünftigen Einkauf von Gas aus biologischen Quellen auch die ökologische Komponente bedienen kann.
Damit ist die Wohnung eine optimale Kapitalanlage, die derzeit wenig Aufmerksamkeit Bedarf und die man langfristig auch einmal selbst nutzen kann.
Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit 18 Parteien, zu der auch ein großes Gartengrundstück mit zwei Garagenhöfen gehört. Vom Balkon aus blickt man ins Grüne und gen Westen in den Sonnenuntergang.
Man erreicht die Wohnung im 2. OG über das Treppenhaus. Von der hellen, freundlichen Diele gehen alle Zimmer ab. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Person, Paare, Wohngemeinschaften oder auch eine kleine Familie. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Januar 2018 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und dabei auch die Bodenbeläge erneuert. Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Desweiteren nutzen die Mieter einen Speicherraum im nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Das Mietverhältnis läuft harmonisch. Der Mieter hat gerade eine Mieterhöhung auf marktübliche ca. 11,30 EUR/m² akzeptiert. Die Nebenkosten liegen im Rahmen. Anstehende bauliche Maßnahmen können über eine hohe Rücklage finanziert werden. Die Gasheizung wurde erst 2024 gegen eine neue Gasbrennwert-Heizung ausgetauscht, so dass man in Kombination mit dem zukünftigen Einkauf von Gas aus biologischen Quellen auch die ökologische Komponente bedienen kann.
Damit ist die Wohnung eine optimale Kapitalanlage, die derzeit wenig Aufmerksamkeit Bedarf und die man langfristig auch einmal selbst nutzen kann.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine gepflegte, gut gelegene Wohnung in Landsberg kaufen zu können, die aufgrund der Erbpacht des Grundstücks zum attraktiven Preis angeboten wird.
Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit 18 Parteien, zu der auch ein großes Gartengrundstück mit zwei Garagenhöfen gehört. Vom Balkon aus blickt man ins Grüne und gen Westen in den Sonnenuntergang.
Man erreicht die Wohnung im 2. OG über das Treppenhaus. Von der hellen, freundlichen Diele gehen alle Zimmer ab. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Person, Paare, Wohngemeinschaften oder auch eine kleine Familie. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Januar 2018 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und dabei auch die Bodenbeläge erneuert. Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Desweiteren nutzen die Mieter einen Speicherraum im nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Das Mietverhältnis läuft harmonisch. Der Mieter hat gerade eine Mieterhöhung auf marktübliche ca. 11,30 EUR/m² akzeptiert. Die Nebenkosten liegen im Rahmen. Anstehende bauliche Maßnahmen können über eine hohe Rücklage finanziert werden. Die Gasheizung wurde erst 2024 gegen eine neue Gasbrennwert-Heizung ausgetauscht, so dass man in Kombination mit dem zukünftigen Einkauf von Gas aus biologischen Quellen auch die ökologische Komponente bedienen kann.
Damit ist die Wohnung eine optimale Kapitalanlage, die derzeit wenig Aufmerksamkeit Bedarf und die man langfristig auch einmal selbst nutzen kann.
Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit 18 Parteien, zu der auch ein großes Gartengrundstück mit zwei Garagenhöfen gehört. Vom Balkon aus blickt man ins Grüne und gen Westen in den Sonnenuntergang.
Man erreicht die Wohnung im 2. OG über das Treppenhaus. Von der hellen, freundlichen Diele gehen alle Zimmer ab. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Person, Paare, Wohngemeinschaften oder auch eine kleine Familie. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Januar 2018 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und dabei auch die Bodenbeläge erneuert. Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Desweiteren nutzen die Mieter einen Speicherraum im nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Das Mietverhältnis läuft harmonisch. Der Mieter hat gerade eine Mieterhöhung auf marktübliche ca. 11,30 EUR/m² akzeptiert. Die Nebenkosten liegen im Rahmen. Anstehende bauliche Maßnahmen können über eine hohe Rücklage finanziert werden. Die Gasheizung wurde erst 2024 gegen eine neue Gasbrennwert-Heizung ausgetauscht, so dass man in Kombination mit dem zukünftigen Einkauf von Gas aus biologischen Quellen auch die ökologische Komponente bedienen kann.
Damit ist die Wohnung eine optimale Kapitalanlage, die derzeit wenig Aufmerksamkeit Bedarf und die man langfristig auch einmal selbst nutzen kann.
Kosten
-
Kaufpreis220.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.492,06 €
-
Hausgeld pro Monat404,3 €
-
Käuferprovision3,57 % v. KP
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis25.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ausstattung:
---------------------------------------------------------------------------------
- weiß gefliestes Vollbad
- Holzböden (2017 modernisiert)
- West-Balkon
- neue Gasbrennwert-Zentral-Heizung (2024)
- Abstellraum im Keller
- Wasch-/Trockenraum... mehr lesen
---------------------------------------------------------------------------------
- weiß gefliestes Vollbad
- Holzböden (2017 modernisiert)
- West-Balkon
- neue Gasbrennwert-Zentral-Heizung (2024)
- Abstellraum im Keller
- Wasch-/Trockenraum... mehr lesen
Ausstattung:
---------------------------------------------------------------------------------
- weiß gefliestes Vollbad
- Holzböden (2017 modernisiert)
- West-Balkon
- neue Gasbrennwert-Zentral-Heizung (2024)
- Abstellraum im Keller
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Baulicher IST Zustand:
---------------------------------------------------------------------------------
- Wohnung gepflegt, zuletzt 2017 grundsätzlich renoviert
- Wohnanlage gepflegt, Maßnahmen an der Fassade könnten anstehen
- hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden (110.000 € per 12/2023 nur für das Haus)
Miteigentumsanteil:
---------------------------------------------------------------------------------
52,5 / 1.000-tel MEA
Erbpacht:
---------------------------------------------------------------------------------
- Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Landsberg a.L.
- Erbpacht-Vertrag bis 30.09.2061 (noch 37 Jahre)
- Erbpacht-Zins 2023 für die Wohnung 292,75 EUR pro Jahr
- Erbpacht-Zins ist wertgesichert (Inflationsanpassung)
Wird der Erbpacht-Vertrag 2061 nicht verlängert, hat die Stadt Landsberg 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes im Jahr 2061 (ohne Grundstück) für die Übernahme der Immobilie an die Wohnungseigentümer zu zahlen. Wir erwarten – natürlich unverbindlich - aufgrund der üblichen Baupreissteigerungen (derzeit ca. 2,8% p.a.) und bei ordnungsgemäßer Instandhaltung und Instandsetzung, dass der 2/3-Wert der Wohnung 2061 deutlich über dem heutigen Kaufpreis liegt. Die für Immobilien in der Vergangenheit langfristig übliche Wertsteigerung fällt bei Erbpacht voraussichtlich schlicht geringer aus. Im Gegenzug spart man den Kaufpreis fürs Grundstück und zahlt eine moderate Pacht.
Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
---------------------------------------------------------------------------------
240,00 EUR Betriebskosten und Heizung/Warmwasser
23,00 EUR Vorauszahlung Erbpacht-Zins
45,00 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
---------------------------------------------------------------------------------
308,00 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich ohne Rücklage
77,78 EUR Instandhaltungsrücklage Gebäude
18,52 EUR Instandhaltungsrücklage Heizung
---------------------------------------------------------------------------------
404,30 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich und Rücklage
---------------------------------------------------------------------------------
Vermietung:
---------------------------------------------------------------------------------
Die Wohnung ist seit 01.01.2018 vermietet. Der Mieter hat zum 01.09.2024 eine Mieterhöhung akzeptiert und diese bereits schriftlich bestätigt. Ab 01.09.2024 setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
713,00 EUR Netto-Kalt-Miete
120,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
120,00 EUR Heizkosten-Vorauszahlungen
---------------------------------------------------------------------------------
953,00 EUR Gesamt-Miete
---------------------------------------------------------------------------------
Raumgrößen:
----------------------------------------------------------------
ca. 18 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 12 m² Kinderzimmer
ca. 6 m² Küche
ca. 4 m² Bad
ca. 7 m² Diele und Abstellraum
----------------------------------------------------------------
ca. 60 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 3 m² 50%-Anteil Balkon
----------------------------------------------------------------
ca. 63 m² Wohnfläche gesamt
----------------------------------------------------------------
Vermietung / Rendite:
---------------------------------------------------------------------------------
Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Miet-/Brutto-Rendite liegt bei ca. 3,9% p.a. und die Netto-Rendite unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigem Hausgeld, Erbpacht und Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 2,8% p.a. Beide Werte gelten zzgl. zu erwartender Wertsteigerung.
---------------------------------------------------------------------------------
- weiß gefliestes Vollbad
- Holzböden (2017 modernisiert)
- West-Balkon
- neue Gasbrennwert-Zentral-Heizung (2024)
- Abstellraum im Keller
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Baulicher IST Zustand:
---------------------------------------------------------------------------------
- Wohnung gepflegt, zuletzt 2017 grundsätzlich renoviert
- Wohnanlage gepflegt, Maßnahmen an der Fassade könnten anstehen
- hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden (110.000 € per 12/2023 nur für das Haus)
Miteigentumsanteil:
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52,5 / 1.000-tel MEA
Erbpacht:
---------------------------------------------------------------------------------
- Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Landsberg a.L.
- Erbpacht-Vertrag bis 30.09.2061 (noch 37 Jahre)
- Erbpacht-Zins 2023 für die Wohnung 292,75 EUR pro Jahr
- Erbpacht-Zins ist wertgesichert (Inflationsanpassung)
Wird der Erbpacht-Vertrag 2061 nicht verlängert, hat die Stadt Landsberg 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes im Jahr 2061 (ohne Grundstück) für die Übernahme der Immobilie an die Wohnungseigentümer zu zahlen. Wir erwarten – natürlich unverbindlich - aufgrund der üblichen Baupreissteigerungen (derzeit ca. 2,8% p.a.) und bei ordnungsgemäßer Instandhaltung und Instandsetzung, dass der 2/3-Wert der Wohnung 2061 deutlich über dem heutigen Kaufpreis liegt. Die für Immobilien in der Vergangenheit langfristig übliche Wertsteigerung fällt bei Erbpacht voraussichtlich schlicht geringer aus. Im Gegenzug spart man den Kaufpreis fürs Grundstück und zahlt eine moderate Pacht.
Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
---------------------------------------------------------------------------------
240,00 EUR Betriebskosten und Heizung/Warmwasser
23,00 EUR Vorauszahlung Erbpacht-Zins
45,00 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
---------------------------------------------------------------------------------
308,00 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich ohne Rücklage
77,78 EUR Instandhaltungsrücklage Gebäude
18,52 EUR Instandhaltungsrücklage Heizung
---------------------------------------------------------------------------------
404,30 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich und Rücklage
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Vermietung:
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Die Wohnung ist seit 01.01.2018 vermietet. Der Mieter hat zum 01.09.2024 eine Mieterhöhung akzeptiert und diese bereits schriftlich bestätigt. Ab 01.09.2024 setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
713,00 EUR Netto-Kalt-Miete
120,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
120,00 EUR Heizkosten-Vorauszahlungen
---------------------------------------------------------------------------------
953,00 EUR Gesamt-Miete
---------------------------------------------------------------------------------
Raumgrößen:
----------------------------------------------------------------
ca. 18 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 12 m² Kinderzimmer
ca. 6 m² Küche
ca. 4 m² Bad
ca. 7 m² Diele und Abstellraum
----------------------------------------------------------------
ca. 60 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 3 m² 50%-Anteil Balkon
----------------------------------------------------------------
ca. 63 m² Wohnfläche gesamt
----------------------------------------------------------------
Vermietung / Rendite:
---------------------------------------------------------------------------------
Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Miet-/Brutto-Rendite liegt bei ca. 3,9% p.a. und die Netto-Rendite unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigem Hausgeld, Erbpacht und Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 2,8% p.a. Beide Werte gelten zzgl. zu erwartender Wertsteigerung.
Ausstattung:
---------------------------------------------------------------------------------
- weiß gefliestes Vollbad
- Holzböden (2017 modernisiert)
- West-Balkon
- neue Gasbrennwert-Zentral-Heizung (2024)
- Abstellraum im Keller
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Baulicher IST Zustand:
---------------------------------------------------------------------------------
- Wohnung gepflegt, zuletzt 2017 grundsätzlich renoviert
- Wohnanlage gepflegt, Maßnahmen an der Fassade könnten anstehen
- hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden (110.000 € per 12/2023 nur für das Haus)
Miteigentumsanteil:
---------------------------------------------------------------------------------
52,5 / 1.000-tel MEA
Erbpacht:
---------------------------------------------------------------------------------
- Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Landsberg a.L.
- Erbpacht-Vertrag bis 30.09.2061 (noch 37 Jahre)
- Erbpacht-Zins 2023 für die Wohnung 292,75 EUR pro Jahr
- Erbpacht-Zins ist wertgesichert (Inflationsanpassung)
Wird der Erbpacht-Vertrag 2061 nicht verlängert, hat die Stadt Landsberg 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes im Jahr 2061 (ohne Grundstück) für die Übernahme der Immobilie an die Wohnungseigentümer zu zahlen. Wir erwarten – natürlich unverbindlich - aufgrund der üblichen Baupreissteigerungen (derzeit ca. 2,8% p.a.) und bei ordnungsgemäßer Instandhaltung und Instandsetzung, dass der 2/3-Wert der Wohnung 2061 deutlich über dem heutigen Kaufpreis liegt. Die für Immobilien in der Vergangenheit langfristig übliche Wertsteigerung fällt bei Erbpacht voraussichtlich schlicht geringer aus. Im Gegenzug spart man den Kaufpreis fürs Grundstück und zahlt eine moderate Pacht.
Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
---------------------------------------------------------------------------------
240,00 EUR Betriebskosten und Heizung/Warmwasser
23,00 EUR Vorauszahlung Erbpacht-Zins
45,00 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
---------------------------------------------------------------------------------
308,00 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich ohne Rücklage
77,78 EUR Instandhaltungsrücklage Gebäude
18,52 EUR Instandhaltungsrücklage Heizung
---------------------------------------------------------------------------------
404,30 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich und Rücklage
---------------------------------------------------------------------------------
Vermietung:
---------------------------------------------------------------------------------
Die Wohnung ist seit 01.01.2018 vermietet. Der Mieter hat zum 01.09.2024 eine Mieterhöhung akzeptiert und diese bereits schriftlich bestätigt. Ab 01.09.2024 setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
713,00 EUR Netto-Kalt-Miete
120,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
120,00 EUR Heizkosten-Vorauszahlungen
---------------------------------------------------------------------------------
953,00 EUR Gesamt-Miete
---------------------------------------------------------------------------------
Raumgrößen:
----------------------------------------------------------------
ca. 18 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 12 m² Kinderzimmer
ca. 6 m² Küche
ca. 4 m² Bad
ca. 7 m² Diele und Abstellraum
----------------------------------------------------------------
ca. 60 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 3 m² 50%-Anteil Balkon
----------------------------------------------------------------
ca. 63 m² Wohnfläche gesamt
----------------------------------------------------------------
Vermietung / Rendite:
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Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Miet-/Brutto-Rendite liegt bei ca. 3,9% p.a. und die Netto-Rendite unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigem Hausgeld, Erbpacht und Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 2,8% p.a. Beide Werte gelten zzgl. zu erwartender Wertsteigerung.
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- weiß gefliestes Vollbad
- Holzböden (2017 modernisiert)
- West-Balkon
- neue Gasbrennwert-Zentral-Heizung (2024)
- Abstellraum im Keller
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung gepflegt, zuletzt 2017 grundsätzlich renoviert
- Wohnanlage gepflegt, Maßnahmen an der Fassade könnten anstehen
- hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden (110.000 € per 12/2023 nur für das Haus)
Miteigentumsanteil:
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52,5 / 1.000-tel MEA
Erbpacht:
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- Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Landsberg a.L.
- Erbpacht-Vertrag bis 30.09.2061 (noch 37 Jahre)
- Erbpacht-Zins 2023 für die Wohnung 292,75 EUR pro Jahr
- Erbpacht-Zins ist wertgesichert (Inflationsanpassung)
Wird der Erbpacht-Vertrag 2061 nicht verlängert, hat die Stadt Landsberg 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes im Jahr 2061 (ohne Grundstück) für die Übernahme der Immobilie an die Wohnungseigentümer zu zahlen. Wir erwarten – natürlich unverbindlich - aufgrund der üblichen Baupreissteigerungen (derzeit ca. 2,8% p.a.) und bei ordnungsgemäßer Instandhaltung und Instandsetzung, dass der 2/3-Wert der Wohnung 2061 deutlich über dem heutigen Kaufpreis liegt. Die für Immobilien in der Vergangenheit langfristig übliche Wertsteigerung fällt bei Erbpacht voraussichtlich schlicht geringer aus. Im Gegenzug spart man den Kaufpreis fürs Grundstück und zahlt eine moderate Pacht.
Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
---------------------------------------------------------------------------------
240,00 EUR Betriebskosten und Heizung/Warmwasser
23,00 EUR Vorauszahlung Erbpacht-Zins
45,00 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
---------------------------------------------------------------------------------
308,00 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich ohne Rücklage
77,78 EUR Instandhaltungsrücklage Gebäude
18,52 EUR Instandhaltungsrücklage Heizung
---------------------------------------------------------------------------------
404,30 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich und Rücklage
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Vermietung:
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Die Wohnung ist seit 01.01.2018 vermietet. Der Mieter hat zum 01.09.2024 eine Mieterhöhung akzeptiert und diese bereits schriftlich bestätigt. Ab 01.09.2024 setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
713,00 EUR Netto-Kalt-Miete
120,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
120,00 EUR Heizkosten-Vorauszahlungen
---------------------------------------------------------------------------------
953,00 EUR Gesamt-Miete
---------------------------------------------------------------------------------
Raumgrößen:
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ca. 18 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 12 m² Kinderzimmer
ca. 6 m² Küche
ca. 4 m² Bad
ca. 7 m² Diele und Abstellraum
----------------------------------------------------------------
ca. 60 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 3 m² 50%-Anteil Balkon
----------------------------------------------------------------
ca. 63 m² Wohnfläche gesamt
----------------------------------------------------------------
Vermietung / Rendite:
---------------------------------------------------------------------------------
Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Miet-/Brutto-Rendite liegt bei ca. 3,9% p.a. und die Netto-Rendite unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigem Hausgeld, Erbpacht und Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 2,8% p.a. Beide Werte gelten zzgl. zu erwartender Wertsteigerung.
- Waschraum
Lage
Die Wohnanlage liegt im südwestlichen Teil von Landsberg am Lech ca, 1,5 km von der Altstadt entfernt. Bereits im unmittelbaren Umfeld finden Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kleinerer Einzelhandel, Dienstleister und Versorger sind...
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Die Wohnanlage liegt im südwestlichen Teil von Landsberg am Lech ca, 1,5 km von der Altstadt entfernt. Bereits im unmittelbaren Umfeld finden Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kleinerer Einzelhandel, Dienstleister und Versorger sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Landsberg gehört zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands mit sehr hoher Lebensqualität und zahlreichen wirtschaftlich starken Arbeitgebern im Umfeld. Hier kann man das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt am beeindruckenden Lech, voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants sowie der mittelalterlichen Architektur genießen und gleichzeitig gut bezahlte Arbeit finden. Das macht den Standort zu außergewöhnlich beliebt.
Über den ca. 1 km entfernten Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Etwa 3 km entfernt vom Haus hat man Anschluss an die A96 München-Lindau und von hier aus auch an die autobahnähnlich ausgebaute B17 nach Augsburg. Den Münchner oder auch Augsburger Stadtrand erreicht man – abhängig von der nach Verkehrslage - jeweils in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Landsberg gehört zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands mit sehr hoher Lebensqualität und zahlreichen wirtschaftlich starken Arbeitgebern im Umfeld. Hier kann man das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt am beeindruckenden Lech, voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants sowie der mittelalterlichen Architektur genießen und gleichzeitig gut bezahlte Arbeit finden. Das macht den Standort zu außergewöhnlich beliebt.
Über den ca. 1 km entfernten Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Etwa 3 km entfernt vom Haus hat man Anschluss an die A96 München-Lindau und von hier aus auch an die autobahnähnlich ausgebaute B17 nach Augsburg. Den Münchner oder auch Augsburger Stadtrand erreicht man – abhängig von der nach Verkehrslage - jeweils in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnanlage liegt im südwestlichen Teil von Landsberg am Lech ca, 1,5 km von der Altstadt entfernt. Bereits im unmittelbaren Umfeld finden Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kleinerer Einzelhandel, Dienstleister und Versorger sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Landsberg gehört zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands mit sehr hoher Lebensqualität und zahlreichen wirtschaftlich starken Arbeitgebern im Umfeld. Hier kann man das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt am beeindruckenden Lech, voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants sowie der mittelalterlichen Architektur genießen und gleichzeitig gut bezahlte Arbeit finden. Das macht den Standort zu außergewöhnlich beliebt.
Über den ca. 1 km entfernten Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Etwa 3 km entfernt vom Haus hat man Anschluss an die A96 München-Lindau und von hier aus auch an die autobahnähnlich ausgebaute B17 nach Augsburg. Den Münchner oder auch Augsburger Stadtrand erreicht man – abhängig von der nach Verkehrslage - jeweils in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Landsberg gehört zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands mit sehr hoher Lebensqualität und zahlreichen wirtschaftlich starken Arbeitgebern im Umfeld. Hier kann man das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt am beeindruckenden Lech, voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants sowie der mittelalterlichen Architektur genießen und gleichzeitig gut bezahlte Arbeit finden. Das macht den Standort zu außergewöhnlich beliebt.
Über den ca. 1 km entfernten Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Etwa 3 km entfernt vom Haus hat man Anschluss an die A96 München-Lindau und von hier aus auch an die autobahnähnlich ausgebaute B17 nach Augsburg. Den Münchner oder auch Augsburger Stadtrand erreicht man – abhängig von der nach Verkehrslage - jeweils in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
86899 Landsberg am Lech · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere...
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
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Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
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Ansprechpartner
Herr Matthias Jugel
RE/MAX Real Estate Experts in Landsberg am Lech
Hinterer Anger 347/348,
86899 Landsberg am Lech
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Hinterer Anger 347/348 ,
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