immobilie1-ID: 31001027 | Anbieter-ID: HpR-A-XG209-HaGr
Verkäufer bleibt Wohnen / Kapitalanlage / Moderne 3-Zi-Whg. mit Kamin, Garten, Terrasse u. Carport
319.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine ca. 101 m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, welche im Jahr 1982 erbaut wurde und in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien liegt.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und funktionalen... mehr lesen
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und funktionalen... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine ca. 101 m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, welche im Jahr 1982 erbaut wurde und in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien liegt.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss. Die offene Küche mit Essecke ist harmonisch in das geräumige, helle Wohnzimmer integriert, von welchem aus man in den Garten mit drei teils überdachten Süd- und Westterrassen gelangt. Ein Heizkamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC.
Ein beheizter, gemauerter Kellerraum von etwa 30 m² mit zwei Lichtschachtfenstern gehört ebenfalls zur Wohnung und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder für eine Sauna. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Doppel-Carport mit direktem Zugang durch den Garten und zusätzliche Gästeparkplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer (73 J.) bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 630.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 319.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss. Die offene Küche mit Essecke ist harmonisch in das geräumige, helle Wohnzimmer integriert, von welchem aus man in den Garten mit drei teils überdachten Süd- und Westterrassen gelangt. Ein Heizkamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC.
Ein beheizter, gemauerter Kellerraum von etwa 30 m² mit zwei Lichtschachtfenstern gehört ebenfalls zur Wohnung und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder für eine Sauna. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Doppel-Carport mit direktem Zugang durch den Garten und zusätzliche Gästeparkplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer (73 J.) bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 630.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 319.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Hausgeld pro Monat380,51 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1982
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd, West
-
FußbodenFliesen, Teppich, Fertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis14.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
** Gut geschnittene, moderne, helle Wohnung mit eigenem Gartenanteil, Kamin u. zwei PKW-Stellplätzen im Carport, von dort eigener Zugang zum Garten
** Die sehr gepflegte Wohnung wurde bei Einzug vor rd. 10 Jahren komplett saniert, insb. Bodenbeläge,
... mehr lesen
** Die sehr gepflegte Wohnung wurde bei Einzug vor rd. 10 Jahren komplett saniert, insb. Bodenbeläge,
... mehr lesen
** Gut geschnittene, moderne, helle Wohnung mit eigenem Gartenanteil, Kamin u. zwei PKW-Stellplätzen im Carport, von dort eigener Zugang zum Garten
** Die sehr gepflegte Wohnung wurde bei Einzug vor rd. 10 Jahren komplett saniert, insb. Bodenbeläge,
Heizkörper und alle Türrahmen/Türblätter ausgetauscht sowie das Bad vollumfänglich modernisiert
** Ruhige Waldrandlage in Anwohnerstraße oberhalb von Dießen
** Einkäufe und Schultypen fußläufig erreichbar
** Hoher Freizeitwert in Dießen am Ammersee und Umgebung
** Die sehr gepflegte Wohnung wurde bei Einzug vor rd. 10 Jahren komplett saniert, insb. Bodenbeläge,
Heizkörper und alle Türrahmen/Türblätter ausgetauscht sowie das Bad vollumfänglich modernisiert
** Ruhige Waldrandlage in Anwohnerstraße oberhalb von Dießen
** Einkäufe und Schultypen fußläufig erreichbar
** Hoher Freizeitwert in Dießen am Ammersee und Umgebung
- Kamin
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Makrolage
Dießen mit rd. 10.600 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis "Landsberg am Lech" am südwestlichen Ufer des Ammersees im bekannten 5-Seen-Gebiet.
Es besteht ein eigener Bahnanschluss der Ammerseebahn an der Linie... mehr lesen
Dießen mit rd. 10.600 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis "Landsberg am Lech" am südwestlichen Ufer des Ammersees im bekannten 5-Seen-Gebiet.
Es besteht ein eigener Bahnanschluss der Ammerseebahn an der Linie... mehr lesen
Makrolage
Dießen mit rd. 10.600 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis "Landsberg am Lech" am südwestlichen Ufer des Ammersees im bekannten 5-Seen-Gebiet.
Es besteht ein eigener Bahnanschluss der Ammerseebahn an der Linie "Augsburg-Geltendorf-Weilheim".
Anschluss an den ÖPNV der Landeshauptstadt München ist über die S-Bahn-Haltestelle in Herrsching sowie über die Bayerische Regiobahn(BRB), Zustieg in Dießen, gegeben. Mit dem PKW nach München sind es ca. 45 Minuten, zum Flughafen ca. 1 Stunde. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sind in Dießen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Weilheim, Landsberg am Lech und Herrsching, Hochschulen und Universitäten in Augsburg und München.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einer Anwohnerstraße (Zone 30) oberhalb von Dießen. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. Einkäufe und Schulen können i. d. R. fußläufig erreicht werden.
Das Freizeitangebot in Dießen besteht u. a. aus einem Natur-Strandbad, einem Schiffsanleger (Linienverkehr) und einem Segelhafen mit der ältesten Segelschule Deutschlands. Weiterhin diverse Gastronomiebetriebe/Biergärten direkt am See. Die Urlaubsregion rund um den Ammersee ist vielseitig, abwechslungsreich und kulturell hochwertig, es ist das Lebensgefühl: "Wohnen wo andere Urlaub machen!"
Dießen mit rd. 10.600 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis "Landsberg am Lech" am südwestlichen Ufer des Ammersees im bekannten 5-Seen-Gebiet.
Es besteht ein eigener Bahnanschluss der Ammerseebahn an der Linie "Augsburg-Geltendorf-Weilheim".
Anschluss an den ÖPNV der Landeshauptstadt München ist über die S-Bahn-Haltestelle in Herrsching sowie über die Bayerische Regiobahn(BRB), Zustieg in Dießen, gegeben. Mit dem PKW nach München sind es ca. 45 Minuten, zum Flughafen ca. 1 Stunde. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sind in Dießen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Weilheim, Landsberg am Lech und Herrsching, Hochschulen und Universitäten in Augsburg und München.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einer Anwohnerstraße (Zone 30) oberhalb von Dießen. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. Einkäufe und Schulen können i. d. R. fußläufig erreicht werden.
Das Freizeitangebot in Dießen besteht u. a. aus einem Natur-Strandbad, einem Schiffsanleger (Linienverkehr) und einem Segelhafen mit der ältesten Segelschule Deutschlands. Weiterhin diverse Gastronomiebetriebe/Biergärten direkt am See. Die Urlaubsregion rund um den Ammersee ist vielseitig, abwechslungsreich und kulturell hochwertig, es ist das Lebensgefühl: "Wohnen wo andere Urlaub machen!"
Dießen am Ammersee Dießen Bayern Deutschland (86911)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ansprechpartner
Firma
giv GmbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
+49 89 33995 - 234
giv GmbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
anfragen@anfragen-investoren.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail