immobilie1-ID: 31079967 | Anbieter-ID: 2245
DAS LEBEN GENIESSEN: GROSSZÜGIGE DHH IN RUHIGER LAGE MIT TRAUMHAFTEN AUSSENFLÄCHEN
870.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
461 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Am idyllischen Ortsrand von Eresing, nur knapp einen Kilometer vom berühmten Kloster Sankt Ottilien entfernt und umgeben von üppigen Wiesen und Feldern, wartet eine charmante Immobilie auf neue Bewohner. Die gepflegte Doppelhaushälfte begeistert...
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Am idyllischen Ortsrand von Eresing, nur knapp einen Kilometer vom berühmten Kloster Sankt Ottilien entfernt und umgeben von üppigen Wiesen und Feldern, wartet eine charmante Immobilie auf neue Bewohner. Die gepflegte Doppelhaushälfte begeistert nicht nur mit ihren freundlichen, sonnendurchfluteten Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. Es ist vor allem die harmonische Kombination von gemütlichen Innenräumen und ästhetischen Außenflächen in einem liebevoll angelegten Garten
Ein kurzer erster Überblick:
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobe und kleinem Duschbad
- Etwa 12 Quadratmeter großes, helles und freundliches Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Atelier eignet
- Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Drei in etwa gleich große Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang
- Helles, großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche
- Das Highlight im Obergeschoss ist der märchenhafte Holzbalkon, der sich an der Südseite des Hauses zu einem stattlichen Freisitz erweitert
Ein kurzer erster Überblick:
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobe und kleinem Duschbad
- Etwa 12 Quadratmeter großes, helles und freundliches Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Atelier eignet
- Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Drei in etwa gleich große Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang
- Helles, großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche
- Das Highlight im Obergeschoss ist der märchenhafte Holzbalkon, der sich an der Südseite des Hauses zu einem stattlichen Freisitz erweitert
Am idyllischen Ortsrand von Eresing, nur knapp einen Kilometer vom berühmten Kloster Sankt Ottilien entfernt und umgeben von üppigen Wiesen und Feldern, wartet eine charmante Immobilie auf neue Bewohner. Die gepflegte Doppelhaushälfte begeistert nicht nur mit ihren freundlichen, sonnendurchfluteten Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. Es ist vor allem die harmonische Kombination von gemütlichen Innenräumen und ästhetischen Außenflächen in einem liebevoll angelegten Garten
Ein kurzer erster Überblick:
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobe und kleinem Duschbad
- Etwa 12 Quadratmeter großes, helles und freundliches Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Atelier eignet
- Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Drei in etwa gleich große Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang
- Helles, großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche
- Das Highlight im Obergeschoss ist der märchenhafte Holzbalkon, der sich an der Südseite des Hauses zu einem stattlichen Freisitz erweitert
Ein kurzer erster Überblick:
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobe und kleinem Duschbad
- Etwa 12 Quadratmeter großes, helles und freundliches Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Atelier eignet
- Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Drei in etwa gleich große Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang
- Helles, großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche
- Das Highlight im Obergeschoss ist der märchenhafte Holzbalkon, der sich an der Südseite des Hauses zu einem stattlichen Freisitz erweitert
Kosten
-
Kaufpreis870.000 €
-
Käuferprovision2,38% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)461 m²
-
Nutzfläche (ca.)59 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis11.08.2024
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fichtl-Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbau
- ruhige Lage am Ortsrand
- Obergeschoss mit drei ca. gleichgroßen Schlafzimmern
- großzügige Holzterrasse an der Südseite und an der Westseite des Hauses; teils überdacht mit ca. 50 Quadratmetern
- Balkon mit... mehr lesen
- ruhige Lage am Ortsrand
- Obergeschoss mit drei ca. gleichgroßen Schlafzimmern
- großzügige Holzterrasse an der Südseite und an der Westseite des Hauses; teils überdacht mit ca. 50 Quadratmetern
- Balkon mit... mehr lesen
- Fichtl-Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbau
- ruhige Lage am Ortsrand
- Obergeschoss mit drei ca. gleichgroßen Schlafzimmern
- großzügige Holzterrasse an der Südseite und an der Westseite des Hauses; teils überdacht mit ca. 50 Quadratmetern
- Balkon mit südlicher Ausrichtung und angrenzenden Freisitz mit ca. 20 Quadratmetern
- Markise
- Kamin mit Holzbefeuerung im Wohn-Essbereich
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss
- Einbauschränke
- Brunnen mit Wasserspiel im Garten
- Gartenhütte
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Carport und Stellplatz
- ruhige Lage am Ortsrand
- Obergeschoss mit drei ca. gleichgroßen Schlafzimmern
- großzügige Holzterrasse an der Südseite und an der Westseite des Hauses; teils überdacht mit ca. 50 Quadratmetern
- Balkon mit südlicher Ausrichtung und angrenzenden Freisitz mit ca. 20 Quadratmetern
- Markise
- Kamin mit Holzbefeuerung im Wohn-Essbereich
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss
- Einbauschränke
- Brunnen mit Wasserspiel im Garten
- Gartenhütte
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Carport und Stellplatz
- Fichtl-Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbau
- ruhige Lage am Ortsrand
- Obergeschoss mit drei ca. gleichgroßen Schlafzimmern
- großzügige Holzterrasse an der Südseite und an der Westseite des Hauses; teils überdacht mit ca. 50 Quadratmetern
- Balkon mit südlicher Ausrichtung und angrenzenden Freisitz mit ca. 20 Quadratmetern
- Markise
- Kamin mit Holzbefeuerung im Wohn-Essbereich
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss
- Einbauschränke
- Brunnen mit Wasserspiel im Garten
- Gartenhütte
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Carport und Stellplatz
- ruhige Lage am Ortsrand
- Obergeschoss mit drei ca. gleichgroßen Schlafzimmern
- großzügige Holzterrasse an der Südseite und an der Westseite des Hauses; teils überdacht mit ca. 50 Quadratmetern
- Balkon mit südlicher Ausrichtung und angrenzenden Freisitz mit ca. 20 Quadratmetern
- Markise
- Kamin mit Holzbefeuerung im Wohn-Essbereich
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss
- Einbauschränke
- Brunnen mit Wasserspiel im Garten
- Gartenhütte
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Carport und Stellplatz
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den... mehr lesen
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den... mehr lesen
Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der durch eine eigene Buslinie nur 3 Minuten entfernt ist. Von hier fahren alle 30 Minuten Eilzüge zum/vom Münchner Hauptbahnhof, es gibt Bahnverbindungen nach Augsburg und auch die S-Bahn-Linie S4 beginnt hier. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
Eresing hat ca. 1.900 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. Mit weiteren Einrichtungen wie der Grundschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg und Gymnasien in Landsberg ist Eresing per Schulbus sehr gut verbunden.
Im Norden der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet „Auf der Breiten“, befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien, der Ammersee im Süden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der durch eine eigene Buslinie nur 3 Minuten entfernt ist. Von hier fahren alle 30 Minuten Eilzüge zum/vom Münchner Hauptbahnhof, es gibt Bahnverbindungen nach Augsburg und auch die S-Bahn-Linie S4 beginnt hier. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
Eresing hat ca. 1.900 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. Mit weiteren Einrichtungen wie der Grundschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg und Gymnasien in Landsberg ist Eresing per Schulbus sehr gut verbunden.
Im Norden der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet „Auf der Breiten“, befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien, der Ammersee im Süden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der durch eine eigene Buslinie nur 3 Minuten entfernt ist. Von hier fahren alle 30 Minuten Eilzüge zum/vom Münchner Hauptbahnhof, es gibt Bahnverbindungen nach Augsburg und auch die S-Bahn-Linie S4 beginnt hier. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
Eresing hat ca. 1.900 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. Mit weiteren Einrichtungen wie der Grundschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg und Gymnasien in Landsberg ist Eresing per Schulbus sehr gut verbunden.
Im Norden der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet „Auf der Breiten“, befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien, der Ammersee im Süden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Eresing ist direkt an die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Im Süden erreicht man in nur 2 km die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. 2 km nördlich befindet sich der Bahnhof Geltendorf, der durch eine eigene Buslinie nur 3 Minuten entfernt ist. Von hier fahren alle 30 Minuten Eilzüge zum/vom Münchner Hauptbahnhof, es gibt Bahnverbindungen nach Augsburg und auch die S-Bahn-Linie S4 beginnt hier. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
Eresing hat ca. 1.900 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. Mit weiteren Einrichtungen wie der Grundschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg und Gymnasien in Landsberg ist Eresing per Schulbus sehr gut verbunden.
Im Norden der Gemeinde, fast angrenzend an das Baugebiet „Auf der Breiten“, befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien, der Ammersee im Süden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
86922 Eresing · Deutschland
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