immobilie1-ID: 31035263 | Anbieter-ID: 1/20/035-035/010384
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
489.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das erst vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte, etwas erhöht stehende Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Am Objekt, welches sich in zentraler Lage...
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Das erst vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte, etwas erhöht stehende Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Am Objekt, welches sich in zentraler Lage von Lechbruck am See befindet, stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Im unteren Vorbau des Hauses befindet sich eine helle, ebenerdige Einliegerwohnung (vermietet ab 15. August 2024), welche für Eltern, Kinder, eine persönliche Pflegekraft etc. oder zur Weitervermietung geeignet ist. Noch bis vor kurzem wurde sie als Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist frei verfügbar und kann kurzfristig wieder zu beispielsweise einem Büro, einer Physiotherapiepraxis oder nach eigenen Vorstellungen umfunktioniert werden.
In dem erhöht darüberliegenden Haus befindet sich das Herzstück des Objekts. Eine sehr großzügige und sehr ansprechend renovierte Wohneinheit verteilt auf zwei Etagen mit kleinem Gartenteil, welche derzeit gut vermietet ist. Vom Dachgeschoss Richtung Ostseite, haben Sie einen schönen Ausblick auf den Lech und von dem unteren "kleinem Büro" (im Plan als Abstellraum gekennzeichnet), einen direkten Blick auf die Lechwasserfälle.
Der Charme des Hauses, mit seinen vielen Details erschließt sich erst bei persönlicher Besichtigung.
Im unteren Vorbau des Hauses befindet sich eine helle, ebenerdige Einliegerwohnung (vermietet ab 15. August 2024), welche für Eltern, Kinder, eine persönliche Pflegekraft etc. oder zur Weitervermietung geeignet ist. Noch bis vor kurzem wurde sie als Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist frei verfügbar und kann kurzfristig wieder zu beispielsweise einem Büro, einer Physiotherapiepraxis oder nach eigenen Vorstellungen umfunktioniert werden.
In dem erhöht darüberliegenden Haus befindet sich das Herzstück des Objekts. Eine sehr großzügige und sehr ansprechend renovierte Wohneinheit verteilt auf zwei Etagen mit kleinem Gartenteil, welche derzeit gut vermietet ist. Vom Dachgeschoss Richtung Ostseite, haben Sie einen schönen Ausblick auf den Lech und von dem unteren "kleinem Büro" (im Plan als Abstellraum gekennzeichnet), einen direkten Blick auf die Lechwasserfälle.
Der Charme des Hauses, mit seinen vielen Details erschließt sich erst bei persönlicher Besichtigung.
Das erst vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte, etwas erhöht stehende Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Am Objekt, welches sich in zentraler Lage von Lechbruck am See befindet, stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Im unteren Vorbau des Hauses befindet sich eine helle, ebenerdige Einliegerwohnung (vermietet ab 15. August 2024), welche für Eltern, Kinder, eine persönliche Pflegekraft etc. oder zur Weitervermietung geeignet ist. Noch bis vor kurzem wurde sie als Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist frei verfügbar und kann kurzfristig wieder zu beispielsweise einem Büro, einer Physiotherapiepraxis oder nach eigenen Vorstellungen umfunktioniert werden.
In dem erhöht darüberliegenden Haus befindet sich das Herzstück des Objekts. Eine sehr großzügige und sehr ansprechend renovierte Wohneinheit verteilt auf zwei Etagen mit kleinem Gartenteil, welche derzeit gut vermietet ist. Vom Dachgeschoss Richtung Ostseite, haben Sie einen schönen Ausblick auf den Lech und von dem unteren "kleinem Büro" (im Plan als Abstellraum gekennzeichnet), einen direkten Blick auf die Lechwasserfälle.
Der Charme des Hauses, mit seinen vielen Details erschließt sich erst bei persönlicher Besichtigung.
Im unteren Vorbau des Hauses befindet sich eine helle, ebenerdige Einliegerwohnung (vermietet ab 15. August 2024), welche für Eltern, Kinder, eine persönliche Pflegekraft etc. oder zur Weitervermietung geeignet ist. Noch bis vor kurzem wurde sie als Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist frei verfügbar und kann kurzfristig wieder zu beispielsweise einem Büro, einer Physiotherapiepraxis oder nach eigenen Vorstellungen umfunktioniert werden.
In dem erhöht darüberliegenden Haus befindet sich das Herzstück des Objekts. Eine sehr großzügige und sehr ansprechend renovierte Wohneinheit verteilt auf zwei Etagen mit kleinem Gartenteil, welche derzeit gut vermietet ist. Vom Dachgeschoss Richtung Ostseite, haben Sie einen schönen Ausblick auf den Lech und von dem unteren "kleinem Büro" (im Plan als Abstellraum gekennzeichnet), einen direkten Blick auf die Lechwasserfälle.
Der Charme des Hauses, mit seinen vielen Details erschließt sich erst bei persönlicher Besichtigung.
Kosten
-
Kaufpreis489.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)216 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)420 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf110,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis29.06.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- separates WC
- vor wenigen Jahren umfassend renoviert
- großzügige Wohnung verteilt über OG und DG
- vermietete Einliegerwohnung... mehr lesen
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- separates WC
- vor wenigen Jahren umfassend renoviert
- großzügige Wohnung verteilt über OG und DG
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- separates WC
- vor wenigen Jahren umfassend renoviert
- großzügige Wohnung verteilt über OG und DG
- vermietete Einliegerwohnung im EG
- Wohnfläche ca. 216 m²
- 3 Außenstellplätze
- Grundstücksfläche ca. 420 m²
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- separates WC
- vor wenigen Jahren umfassend renoviert
- großzügige Wohnung verteilt über OG und DG
- vermietete Einliegerwohnung im EG
- Wohnfläche ca. 216 m²
- 3 Außenstellplätze
- Grundstücksfläche ca. 420 m²
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- separates WC
- vor wenigen Jahren umfassend renoviert
- großzügige Wohnung verteilt über OG und DG
- vermietete Einliegerwohnung im EG
- Wohnfläche ca. 216 m²
- 3 Außenstellplätze
- Grundstücksfläche ca. 420 m²
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- separates WC
- vor wenigen Jahren umfassend renoviert
- großzügige Wohnung verteilt über OG und DG
- vermietete Einliegerwohnung im EG
- Wohnfläche ca. 216 m²
- 3 Außenstellplätze
- Grundstücksfläche ca. 420 m²
- Einliegerwohnung
Lage
Lechbruck liegt mit seinen rund 3000 Einwohnern auf 753 Metern Höhe. Der Ort bietet Einheimischen und Urlaubsgästen eine hohe Lebensqualität. Egal ob Baden im Lechstausee, Radfahren, Wandern oder Golfen im 18 Loch Golfhotel, Lechbruck bietet für...
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Lechbruck liegt mit seinen rund 3000 Einwohnern auf 753 Metern Höhe. Der Ort bietet Einheimischen und Urlaubsgästen eine hohe Lebensqualität. Egal ob Baden im Lechstausee, Radfahren, Wandern oder Golfen im 18 Loch Golfhotel, Lechbruck bietet für jeden das richtige Freizeiterlebnis. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im Ort, ebenso wie mehrere Supermärkte, verschiedene Ärzte, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Füssen mit der Anbindung an die A7 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof, welchen Sie bequem mit dem Bus erreichen, befindet sich in Marktoberdorf.
Auch für Gäste hat Lechbruck viel zu bieten. Es gibt viele private Ferienwohnungen, ein Feriendorf und einen direkt am See gelegenen Campingplatz.
Füssen mit der Anbindung an die A7 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof, welchen Sie bequem mit dem Bus erreichen, befindet sich in Marktoberdorf.
Auch für Gäste hat Lechbruck viel zu bieten. Es gibt viele private Ferienwohnungen, ein Feriendorf und einen direkt am See gelegenen Campingplatz.
Lechbruck liegt mit seinen rund 3000 Einwohnern auf 753 Metern Höhe. Der Ort bietet Einheimischen und Urlaubsgästen eine hohe Lebensqualität. Egal ob Baden im Lechstausee, Radfahren, Wandern oder Golfen im 18 Loch Golfhotel, Lechbruck bietet für jeden das richtige Freizeiterlebnis. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im Ort, ebenso wie mehrere Supermärkte, verschiedene Ärzte, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Füssen mit der Anbindung an die A7 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof, welchen Sie bequem mit dem Bus erreichen, befindet sich in Marktoberdorf.
Auch für Gäste hat Lechbruck viel zu bieten. Es gibt viele private Ferienwohnungen, ein Feriendorf und einen direkt am See gelegenen Campingplatz.
Füssen mit der Anbindung an die A7 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof, welchen Sie bequem mit dem Bus erreichen, befindet sich in Marktoberdorf.
Auch für Gäste hat Lechbruck viel zu bieten. Es gibt viele private Ferienwohnungen, ein Feriendorf und einen direkt am See gelegenen Campingplatz.
86983 Lechbruck · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Stefan Hofer
Sparkasse Allgäu
Kaiser-Maximilian-Platz 3,
87629 Füssen
87629 Füssen
Residenzplatz 23,
87435 Kempten
87435 Kempten
0831/2051-2403
Sparkasse Allgäu
Residenzplatz 23,
87435 Kempten
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0831/2051-1257
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