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immobilie1-ID: 30812565 | Anbieter-ID: 290

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Kempten

Kempten (Allgäu) Bayern Deutschland (87435)

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668.000 €
Kaufpreis
331 m²
Gesamtfläche
222 m²
Grundstücksfläche
Die Immobilie umfasst zwei großzügige, separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und befindet sich im Zentrum von Kempten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Dachstuhl hat Ausbaupotenzial. Ob als Kapitalanlage,... mehr lesen
Die Immobilie umfasst zwei großzügige, separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und befindet sich im Zentrum von Kempten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Dachstuhl hat Ausbaupotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung als Wohn- oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie lässt sich frei nach Ihren Wünschen bewohnen.

Aktuell sind die beiden Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Mieteinnahmen (Kalt) betragen 1870,73 € pro Monat. Das Haus wurde ca. 1985 kernsaniert.

Sie finden weitere Bilder der Wohnungen auf der Landingpage unter Dokumente im Exposé, das Sie bei Interesse an dem Objekt auf Anfrage erhalten.

Kosten

  • Kaufpreis
    668.000 €
  • Nebenkosten
    830 €
  • Kaufpreis pro m²
    2.018,13 €
  • Käuferprovision
    3,57 %

    des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Ust.).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1856
  • Anzahl Balkone
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    237 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    331 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    222 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    93 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    4

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1856
  • Energiepass gültig bis
    04.08.2032
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

EG:
- Büroräume mit Abstellraum, WC und Küche
- Treppe in den Keller
- Abstellbereiche

1. OG:
- 4-Zimmer-Wohnung

2. OG:
4-Zimmer-Wohnung

Dachstuhl

Die Einbauküchen gehören den Mieter.
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und... mehr lesen
Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Sonstiges

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Genauere Informationen, Bilder und das Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Bild von Oliver Hold

Herr Oliver Hold

Königsstraße 1, 87435 Kempten

Hold Immobilien GmbH

Am Hohlgraben 2, 87452 Altusried

hold@hold-immobilien.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Oliver Hold


Am Hohlgraben 2
87452 Altusried
DEU
Tel.: 0176 68001355
E-Mail: hold@hold-immobilien.de
Homepage: https://hold-immobilien.de
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