immobilie1-ID: 31556507 | Anbieter-ID: 12365
Die perfekte Kapitalanlage! Umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus in guter und sonniger Lage
1.895.000 €
Kaufpreis
674 m²
Gesamtfläche
620 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Sie suchen die perfekte Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.Das im Jahr 2020/ 2021 umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und sonniger Lage in Kempten und bietet Ihnen neben einem solide und gut...
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Sie suchen die perfekte Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.Das im Jahr 2020/ 2021 umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und sonniger Lage in Kempten und bietet Ihnen neben einem solide und gut vermieteten Ladengeschäft (Einzelhandel) weiterhin sechs moderne Wohnungen mit neuen Bädern und einer dezentralen Lüftungsanlage pro Wohnung. Der Vermietungsgrad der Immobilie beträgt 100%.Die Dachgeschosswohnungen wurden vor wenigen Jahren nach dem Standard „Energieeffizient Bauen“ umfangreich und geschmackvoll als KfW-Effizienzhaus 55 saniert.Im Zuge der im Jahr 2020 vorgenommenen umfassenden Gebäudesanierung wurde das ehemalige Bankgebäude gedämmt, die Balkone abgedichtet, eine Pelletheizung eingebaut, Sanitär und Lüftungsarbeiten sowie Dämmarbeiten an der Kellerdecke vorgenommen, im Dachgeschoss Gauben eingebaut und es wurde die Elektrik modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über neue Bäder. Selbstverständlich bieten alle Einheiten auch neuwertige und dreifachverglaste Fenster. Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass alle Wohnungen über helle und sonnige Räume verfügen und in den Wohnungen jedes Zimmer wie auch die Bäder mit Tageslichtfenstern ausgestattet sind. In den geschmackvollen und zeitlosen Bädern befinden sich die jeweiligen Stellmöglichkeiten für die Waschmaschinen und den Wäschetrockner. Die vorhandenen Kellerabteile für jede Einheit im Untergeschoss runden das Angebot ideal ab.Selbstverständlich ist jede Wohneinheit im Falle eines Mieterwechsels sehr schnell, gut und ohne notwendige Modernisierungen neu vermietbar.Dieses Immobilienanagebot besticht neben der guten Lage und einer sehr guten Infrastruktur in der direkten Umgebung Die Kemptener Innenstadt mit Ihrer zauberhaften Fußgängerzone, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Ihre Mieter in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die lebendige und wirtschaftlich starke Illermetropole Kempten bietet Ihnen und den Mietern Ihres Mehrfamilienhauses neben einem guten Arbeitsmarkt, einer hervorragenden Infrastruktur auch ein nahezu unendliches Freizeitangebot.Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Erste Informationen finden Sie auch auf der Internetseite http://www.weisenbach-immobilien.de.Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Sie suchen die perfekte Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.Das im Jahr 2020/ 2021 umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und sonniger Lage in Kempten und bietet Ihnen neben einem solide und gut vermieteten Ladengeschäft (Einzelhandel) weiterhin sechs moderne Wohnungen mit neuen Bädern und einer dezentralen Lüftungsanlage pro Wohnung. Der Vermietungsgrad der Immobilie beträgt 100%.Die Dachgeschosswohnungen wurden vor wenigen Jahren nach dem Standard „Energieeffizient Bauen“ umfangreich und geschmackvoll als KfW-Effizienzhaus 55 saniert.Im Zuge der im Jahr 2020 vorgenommenen umfassenden Gebäudesanierung wurde das ehemalige Bankgebäude gedämmt, die Balkone abgedichtet, eine Pelletheizung eingebaut, Sanitär und Lüftungsarbeiten sowie Dämmarbeiten an der Kellerdecke vorgenommen, im Dachgeschoss Gauben eingebaut und es wurde die Elektrik modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über neue Bäder. Selbstverständlich bieten alle Einheiten auch neuwertige und dreifachverglaste Fenster. Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass alle Wohnungen über helle und sonnige Räume verfügen und in den Wohnungen jedes Zimmer wie auch die Bäder mit Tageslichtfenstern ausgestattet sind. In den geschmackvollen und zeitlosen Bädern befinden sich die jeweiligen Stellmöglichkeiten für die Waschmaschinen und den Wäschetrockner. Die vorhandenen Kellerabteile für jede Einheit im Untergeschoss runden das Angebot ideal ab.Selbstverständlich ist jede Wohneinheit im Falle eines Mieterwechsels sehr schnell, gut und ohne notwendige Modernisierungen neu vermietbar.Dieses Immobilienanagebot besticht neben der guten Lage und einer sehr guten Infrastruktur in der direkten Umgebung Die Kemptener Innenstadt mit Ihrer zauberhaften Fußgängerzone, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Ihre Mieter in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die lebendige und wirtschaftlich starke Illermetropole Kempten bietet Ihnen und den Mietern Ihres Mehrfamilienhauses neben einem guten Arbeitsmarkt, einer hervorragenden Infrastruktur auch ein nahezu unendliches Freizeitangebot.Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Erste Informationen finden Sie auch auf der Internetseite http://www.weisenbach-immobilien.de.Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
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Kaufpreis1.895.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr85.000 €
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Käuferprovision3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwersteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierert
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Baujahr2021
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Zimmer14
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Anzahl Balkone/Terrassen4
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Wohneinheiten6
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)503 m²
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Gesamtfläche (ca.)674 m²
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Grundstücksfläche (ca.)620 m²
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Verkaufsfläche (ca.)171 m²
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Anzahl Stellplätze9
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Kempten Magnusstrasse 34 Bayern Deutschland (87435)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Christoph Weisenbach
Weisenbach Immobilien Inh. Christoph Weisenbach
Augsburger Strasse 7,
87629 Füssen
87629 Füssen
Augsburger Strasse 7,
87629 Füssen
87629 Füssen
08362 4028
Weisenbach Immobilien Inh. Christoph Weisenbach
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87629 Füssen
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