immobilie1-ID: 31459955 | Anbieter-ID: 414
Exklusives Wohnerlebnis mit Bergblick: 3-Zimmer-Wohnung in Waltenhofen-Rauns
300.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen-Rauns. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Auf circa 96 m² Wohnfläche erwarten Sie...
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen-Rauns. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Auf circa 96 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Tageslicht-Badezimmer und das separate WC wurden 2021 saniert. Eine Küche mit Durchreiche ins Esszimmer sowie eine einladende Diele runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der helle Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 15.06.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 353 € Nebenkosten. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1972, steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 286,67 €.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in begehrter Lage zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunftsplanung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Der helle Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 15.06.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 353 € Nebenkosten. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1972, steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 286,67 €.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in begehrter Lage zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunftsplanung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen-Rauns. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Auf circa 96 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Tageslicht-Badezimmer und das separate WC wurden 2021 saniert. Eine Küche mit Durchreiche ins Esszimmer sowie eine einladende Diele runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der helle Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 15.06.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 353 € Nebenkosten. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1972, steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 286,67 €.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in begehrter Lage zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunftsplanung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Der helle Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 15.06.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 353 € Nebenkosten. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1972, steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 286,67 €.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in begehrter Lage zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunftsplanung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis300.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.303 €
-
Nebenkosten353 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis30.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnung im 4. Obergeschoss:
- Diele
- Flur mit Einbauschrank
- Küche
- Ess-/Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
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- Diele
- Flur mit Einbauschrank
- Küche
- Ess-/Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
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Wohnung im 4. Obergeschoss:
- Diele
- Flur mit Einbauschrank
- Küche
- Ess-/Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Schwimmbad
- Sauna
- Diele
- Flur mit Einbauschrank
- Küche
- Ess-/Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Schwimmbad
- Sauna
Wohnung im 4. Obergeschoss:
- Diele
- Flur mit Einbauschrank
- Küche
- Ess-/Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
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- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Schwimmbad
- Sauna
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- Flur mit Einbauschrank
- Küche
- Ess-/Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsräume:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Schwimmbad
- Sauna
- Sauna
- Gäste-WC
- Vermietet
- Swimmingpool
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Ortsteil Rauns in der idyllisch gelegenen Gemeinde Waltenhofen verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieser charmante Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, umgeben von atemberaubender...
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Der Ortsteil Rauns in der idyllisch gelegenen Gemeinde Waltenhofen verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieser charmante Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, umgeben von atemberaubender Natur und einer lebendigen Gemeinschaft. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Waltenhofen-Rauns der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge von Stadt und Land miteinander verbinden möchten.
Die nahegelegene A980 ermöglicht schnelle Verbindungen zur A7 und somit zu den Städten Füssen, Memmingen und Ulm. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet und eine bequeme Verbindung nach Kempten und zum Kemptener Hauptbahnhof gewährleistet.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur erkunden, sei es bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen. Besonders die Nähe zum Öschlesee, zum Niedersonthofener See und zu den umliegenden Berggipfeln verspricht Erholung und Abenteuer gleichermaßen.
Die nahegelegene A980 ermöglicht schnelle Verbindungen zur A7 und somit zu den Städten Füssen, Memmingen und Ulm. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet und eine bequeme Verbindung nach Kempten und zum Kemptener Hauptbahnhof gewährleistet.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur erkunden, sei es bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen. Besonders die Nähe zum Öschlesee, zum Niedersonthofener See und zu den umliegenden Berggipfeln verspricht Erholung und Abenteuer gleichermaßen.
Der Ortsteil Rauns in der idyllisch gelegenen Gemeinde Waltenhofen verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieser charmante Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, umgeben von atemberaubender Natur und einer lebendigen Gemeinschaft. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Waltenhofen-Rauns der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge von Stadt und Land miteinander verbinden möchten.
Die nahegelegene A980 ermöglicht schnelle Verbindungen zur A7 und somit zu den Städten Füssen, Memmingen und Ulm. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet und eine bequeme Verbindung nach Kempten und zum Kemptener Hauptbahnhof gewährleistet.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur erkunden, sei es bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen. Besonders die Nähe zum Öschlesee, zum Niedersonthofener See und zu den umliegenden Berggipfeln verspricht Erholung und Abenteuer gleichermaßen.
Die nahegelegene A980 ermöglicht schnelle Verbindungen zur A7 und somit zu den Städten Füssen, Memmingen und Ulm. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet und eine bequeme Verbindung nach Kempten und zum Kemptener Hauptbahnhof gewährleistet.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur erkunden, sei es bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen. Besonders die Nähe zum Öschlesee, zum Niedersonthofener See und zu den umliegenden Berggipfeln verspricht Erholung und Abenteuer gleichermaßen.
87448 Waltenhofen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück handelt und diese vermietet ist.
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass... mehr lesen
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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück handelt und diese vermietet ist.
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Tamara Hold
Hold Immobilien GmbH
Königsstraße 1,
87435 Kempten
87435 Kempten
Am Hohlgraben 2,
87452 Altusried
87452 Altusried
0176 / 68001355
Hold Immobilien GmbH
Am Hohlgraben 2,
87452 Altusried
87452 Altusried
0176 68001355
t.hold@hold-immobilien.de
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