immobilie1-ID: 31565647 | Anbieter-ID: HalleGermaringen
WEIGERT: Gewerbeeinheit mit Potenzial – wenn Schönheit nicht alles ist
675.000 €
Kaufpreis
3.205 m²
Gesamtfläche
Auf den ersten Blick ist dieses Gebäude in Germaringen sicher kein architektonisches Meisterwerk. Auch auf den zweiten Blick wird es wohl keinen Schönheitspreis gewinnen. Aber spätestens beim dritten Blick – genauer gesagt auf die jährlichen...
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Auf den ersten Blick ist dieses Gebäude in Germaringen sicher kein architektonisches Meisterwerk. Auch auf den zweiten Blick wird es wohl keinen Schönheitspreis gewinnen. Aber spätestens beim dritten Blick – genauer gesagt auf die jährlichen Mieteinnahmen von rund 37.000 € – dürfte das Interesse geweckt sein. Und das zurecht: Denn hinter der schlichten Fassade verbirgt sich ein Grundstück mit Potenzial.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1979 wurde in den Jahren 1988 und 1992 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 3.205 m² Fläche. Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss rund 713 m² Nutzfläche, ergänzt durch ca. 550 m² Kellerräume. Darin enthalten sind unter anderem mehrere Kühlhallen, zwei Büros, Aufenthaltsräume mit WC und acht Kellerabteile mit Flächen von ca. 20–120 m² und auf dem Gelände noch ein Auto- bzw. LKW-Waschplatz.
Ein Teil der Flächen ist derzeit noch nicht vermietet – was Raum für zusätzliche Einnahmen bietet. Das Gebäude wurde aus Hochlochziegeln gebaut und besitzt ein Satteldach. Im Bereich der Rampe zeigen sich deutliche Risse, jedoch liegt ein statisches Gutachten vor: Nach dem gezielten Einbringen von viel Beton und Stahl sind die Setzungen zum Erliegen gekommen.
Technisch wurde ebenfalls investiert – so wurde zuletzt ein neuer Öl- und Fettabscheider im Wert von 70.000 € eingebaut.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Das bedeutet, dass sich die weitere Bebauung an der Nachbarbebauung orientieren kann. In direkter Umgebung finden sich mehrere Wohnhäuser, was die Möglichkeit eröffnet, im vorderen Bereich des Grundstücks neue Baukörper – etwa Wohnhäuser – zu realisieren.
Dieses Objekt richtet sich nicht an Liebhaber glatter Fassaden, sondern an Investoren mit Blick für Zahlen, Potenziale und Entwicklungschancen.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1979 wurde in den Jahren 1988 und 1992 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 3.205 m² Fläche. Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss rund 713 m² Nutzfläche, ergänzt durch ca. 550 m² Kellerräume. Darin enthalten sind unter anderem mehrere Kühlhallen, zwei Büros, Aufenthaltsräume mit WC und acht Kellerabteile mit Flächen von ca. 20–120 m² und auf dem Gelände noch ein Auto- bzw. LKW-Waschplatz.
Ein Teil der Flächen ist derzeit noch nicht vermietet – was Raum für zusätzliche Einnahmen bietet. Das Gebäude wurde aus Hochlochziegeln gebaut und besitzt ein Satteldach. Im Bereich der Rampe zeigen sich deutliche Risse, jedoch liegt ein statisches Gutachten vor: Nach dem gezielten Einbringen von viel Beton und Stahl sind die Setzungen zum Erliegen gekommen.
Technisch wurde ebenfalls investiert – so wurde zuletzt ein neuer Öl- und Fettabscheider im Wert von 70.000 € eingebaut.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Das bedeutet, dass sich die weitere Bebauung an der Nachbarbebauung orientieren kann. In direkter Umgebung finden sich mehrere Wohnhäuser, was die Möglichkeit eröffnet, im vorderen Bereich des Grundstücks neue Baukörper – etwa Wohnhäuser – zu realisieren.
Dieses Objekt richtet sich nicht an Liebhaber glatter Fassaden, sondern an Investoren mit Blick für Zahlen, Potenziale und Entwicklungschancen.
Auf den ersten Blick ist dieses Gebäude in Germaringen sicher kein architektonisches Meisterwerk. Auch auf den zweiten Blick wird es wohl keinen Schönheitspreis gewinnen. Aber spätestens beim dritten Blick – genauer gesagt auf die jährlichen Mieteinnahmen von rund 37.000 € – dürfte das Interesse geweckt sein. Und das zurecht: Denn hinter der schlichten Fassade verbirgt sich ein Grundstück mit Potenzial.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1979 wurde in den Jahren 1988 und 1992 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 3.205 m² Fläche. Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss rund 713 m² Nutzfläche, ergänzt durch ca. 550 m² Kellerräume. Darin enthalten sind unter anderem mehrere Kühlhallen, zwei Büros, Aufenthaltsräume mit WC und acht Kellerabteile mit Flächen von ca. 20–120 m² und auf dem Gelände noch ein Auto- bzw. LKW-Waschplatz.
Ein Teil der Flächen ist derzeit noch nicht vermietet – was Raum für zusätzliche Einnahmen bietet. Das Gebäude wurde aus Hochlochziegeln gebaut und besitzt ein Satteldach. Im Bereich der Rampe zeigen sich deutliche Risse, jedoch liegt ein statisches Gutachten vor: Nach dem gezielten Einbringen von viel Beton und Stahl sind die Setzungen zum Erliegen gekommen.
Technisch wurde ebenfalls investiert – so wurde zuletzt ein neuer Öl- und Fettabscheider im Wert von 70.000 € eingebaut.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Das bedeutet, dass sich die weitere Bebauung an der Nachbarbebauung orientieren kann. In direkter Umgebung finden sich mehrere Wohnhäuser, was die Möglichkeit eröffnet, im vorderen Bereich des Grundstücks neue Baukörper – etwa Wohnhäuser – zu realisieren.
Dieses Objekt richtet sich nicht an Liebhaber glatter Fassaden, sondern an Investoren mit Blick für Zahlen, Potenziale und Entwicklungschancen.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1979 wurde in den Jahren 1988 und 1992 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 3.205 m² Fläche. Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss rund 713 m² Nutzfläche, ergänzt durch ca. 550 m² Kellerräume. Darin enthalten sind unter anderem mehrere Kühlhallen, zwei Büros, Aufenthaltsräume mit WC und acht Kellerabteile mit Flächen von ca. 20–120 m² und auf dem Gelände noch ein Auto- bzw. LKW-Waschplatz.
Ein Teil der Flächen ist derzeit noch nicht vermietet – was Raum für zusätzliche Einnahmen bietet. Das Gebäude wurde aus Hochlochziegeln gebaut und besitzt ein Satteldach. Im Bereich der Rampe zeigen sich deutliche Risse, jedoch liegt ein statisches Gutachten vor: Nach dem gezielten Einbringen von viel Beton und Stahl sind die Setzungen zum Erliegen gekommen.
Technisch wurde ebenfalls investiert – so wurde zuletzt ein neuer Öl- und Fettabscheider im Wert von 70.000 € eingebaut.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Das bedeutet, dass sich die weitere Bebauung an der Nachbarbebauung orientieren kann. In direkter Umgebung finden sich mehrere Wohnhäuser, was die Möglichkeit eröffnet, im vorderen Bereich des Grundstücks neue Baukörper – etwa Wohnhäuser – zu realisieren.
Dieses Objekt richtet sich nicht an Liebhaber glatter Fassaden, sondern an Investoren mit Blick für Zahlen, Potenziale und Entwicklungschancen.
Kosten
-
Kaufpreis675.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr37.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,57 % (inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLager mit Freifläche
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1979
-
Gesamtfläche (ca.)3.205 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
- Rampe
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Der Standort bietet Gewerbetreibende eine strategisch vorteilhafte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den... mehr lesen
Der Standort bietet Gewerbetreibende eine strategisch vorteilhafte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu zählen Lebensmittelmärkte wie EDEKA Wahmhoff und weitere lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.
Größere Arbeitgeber in der Umgebung:
Die Region beherbergt bedeutende Unternehmen, die als potenzielle Geschäftspartner oder Kunden dienen können. Hierzu zählen die Otto Nocker GmbH, ein Hersteller von Fleisch- und Wurstwaren, die GRUMA Nutzfahrzeuge GmbH, spezialisiert auf Landmaschinentechnik, sowie die internationale Spedition Karl-Heinz Dietrich GmbH & Co. KG.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Germaringen liegt etwa 7 km von der Stadt Kaufbeuren entfernt und bietet über die nahegelegene Bundesstraße 12 (B12) einen schnellen Zugang zur Autobahn A96 Lindau–München bei Buchloe, die etwa 14 km entfernt ist. Diese Anbindung ermöglicht effiziente Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren. Die Bundesstraße B12 verläuft unmittelbar nördlich von Germaringen. Vom Objekt beträgt die Entfernung zur B12 etwa 1 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr im Landkreis Ostallgäu ist gut ausgebaut, mit einem flächendeckenden Busliniennetz von mehr als 30 Linien, das auch Germaringen einschließt. Alle Orte über 200 Einwohner und viele kleinere Ortschaften sind angebunden, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Insgesamt stellt dieses Objekt einen äußerst attraktiven Standort für Gewerbetreibende dar, der durch seine Nähe zu wichtigen Unternehmen, hervorragende Verkehrsanbindungen und vielfältige lokale Annehmlichkeiten überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu zählen Lebensmittelmärkte wie EDEKA Wahmhoff und weitere lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.
Größere Arbeitgeber in der Umgebung:
Die Region beherbergt bedeutende Unternehmen, die als potenzielle Geschäftspartner oder Kunden dienen können. Hierzu zählen die Otto Nocker GmbH, ein Hersteller von Fleisch- und Wurstwaren, die GRUMA Nutzfahrzeuge GmbH, spezialisiert auf Landmaschinentechnik, sowie die internationale Spedition Karl-Heinz Dietrich GmbH & Co. KG.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Germaringen liegt etwa 7 km von der Stadt Kaufbeuren entfernt und bietet über die nahegelegene Bundesstraße 12 (B12) einen schnellen Zugang zur Autobahn A96 Lindau–München bei Buchloe, die etwa 14 km entfernt ist. Diese Anbindung ermöglicht effiziente Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren. Die Bundesstraße B12 verläuft unmittelbar nördlich von Germaringen. Vom Objekt beträgt die Entfernung zur B12 etwa 1 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr im Landkreis Ostallgäu ist gut ausgebaut, mit einem flächendeckenden Busliniennetz von mehr als 30 Linien, das auch Germaringen einschließt. Alle Orte über 200 Einwohner und viele kleinere Ortschaften sind angebunden, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Insgesamt stellt dieses Objekt einen äußerst attraktiven Standort für Gewerbetreibende dar, der durch seine Nähe zu wichtigen Unternehmen, hervorragende Verkehrsanbindungen und vielfältige lokale Annehmlichkeiten überzeugt.
Der Standort bietet Gewerbetreibende eine strategisch vorteilhafte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu zählen Lebensmittelmärkte wie EDEKA Wahmhoff und weitere lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.
Größere Arbeitgeber in der Umgebung:
Die Region beherbergt bedeutende Unternehmen, die als potenzielle Geschäftspartner oder Kunden dienen können. Hierzu zählen die Otto Nocker GmbH, ein Hersteller von Fleisch- und Wurstwaren, die GRUMA Nutzfahrzeuge GmbH, spezialisiert auf Landmaschinentechnik, sowie die internationale Spedition Karl-Heinz Dietrich GmbH & Co. KG.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Germaringen liegt etwa 7 km von der Stadt Kaufbeuren entfernt und bietet über die nahegelegene Bundesstraße 12 (B12) einen schnellen Zugang zur Autobahn A96 Lindau–München bei Buchloe, die etwa 14 km entfernt ist. Diese Anbindung ermöglicht effiziente Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren. Die Bundesstraße B12 verläuft unmittelbar nördlich von Germaringen. Vom Objekt beträgt die Entfernung zur B12 etwa 1 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr im Landkreis Ostallgäu ist gut ausgebaut, mit einem flächendeckenden Busliniennetz von mehr als 30 Linien, das auch Germaringen einschließt. Alle Orte über 200 Einwohner und viele kleinere Ortschaften sind angebunden, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Insgesamt stellt dieses Objekt einen äußerst attraktiven Standort für Gewerbetreibende dar, der durch seine Nähe zu wichtigen Unternehmen, hervorragende Verkehrsanbindungen und vielfältige lokale Annehmlichkeiten überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu zählen Lebensmittelmärkte wie EDEKA Wahmhoff und weitere lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.
Größere Arbeitgeber in der Umgebung:
Die Region beherbergt bedeutende Unternehmen, die als potenzielle Geschäftspartner oder Kunden dienen können. Hierzu zählen die Otto Nocker GmbH, ein Hersteller von Fleisch- und Wurstwaren, die GRUMA Nutzfahrzeuge GmbH, spezialisiert auf Landmaschinentechnik, sowie die internationale Spedition Karl-Heinz Dietrich GmbH & Co. KG.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Germaringen liegt etwa 7 km von der Stadt Kaufbeuren entfernt und bietet über die nahegelegene Bundesstraße 12 (B12) einen schnellen Zugang zur Autobahn A96 Lindau–München bei Buchloe, die etwa 14 km entfernt ist. Diese Anbindung ermöglicht effiziente Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren. Die Bundesstraße B12 verläuft unmittelbar nördlich von Germaringen. Vom Objekt beträgt die Entfernung zur B12 etwa 1 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr im Landkreis Ostallgäu ist gut ausgebaut, mit einem flächendeckenden Busliniennetz von mehr als 30 Linien, das auch Germaringen einschließt. Alle Orte über 200 Einwohner und viele kleinere Ortschaften sind angebunden, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Insgesamt stellt dieses Objekt einen äußerst attraktiven Standort für Gewerbetreibende dar, der durch seine Nähe zu wichtigen Unternehmen, hervorragende Verkehrsanbindungen und vielfältige lokale Annehmlichkeiten überzeugt.
Germaringen Bayern Deutschland (87656)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine...
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Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Weigert
Weigert Immobilien
Roggensteiner Allee 230,
82223 Eichenau
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+49(0) 8141 / 3630969
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