immobilie1-ID: 30637951 | Anbieter-ID: 5392
Repräsentative Gewerbefläche in frequentierter Stadtlage
2.300 €
Miete zzgl. NK
245 m²
Büro-/Praxisfläche
Die ca. 245 m² große, repäsentative Gewerbefläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in frequentierter Lage von Friedrichshafen - im Bereich der nördlichen Innenstadt - absolut see- und zentrumsnah gelegen.
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Die ca. 245 m² große, repäsentative Gewerbefläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in frequentierter Lage von Friedrichshafen - im Bereich der nördlichen Innenstadt - absolut see- und zentrumsnah gelegen.
Die moderne und sehr gepflegte Gewerbeeinheit wurde bislang als Bürofläche genutzt. Auch eine andere Nutzung ist grundsätzlich denkbar.
Der Hauptanteil der Gewerbefläche entfällt mit ca. 149 m² auf das Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem repräsentativen Empfangsbereich vier Büroräume sowie ein Besprechungsraum mit Küchenzeile. Drei der Büroräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die übrige Fläche mit ca. 96 m² befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich auch eine getrennte WC-Anlage mit zwei Toiletten sowie einer Dusche. Die beiden Etagen sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss ist eine flexible Raumaufteilung möglich, da die vorhandenen Wände in Leichtbauweise ausgeführt sind.
Bei Bedarf können zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage à € 60,--/Monat und fünf Autoabstellplätze im Hofraum à € 40,--/Monat angemietet werden. In dieser Lage mit begrenztem Parkraum sicherlich ein großer Pluspunkt.
Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit € 315,--.
Die Fläche ist aktuell noch genutzt und kann zum Sommer 2024 bzw. nach Vereinbarung angemietet werden.
Die moderne und sehr gepflegte Gewerbeeinheit wurde bislang als Bürofläche genutzt. Auch eine andere Nutzung ist grundsätzlich denkbar.
Der Hauptanteil der Gewerbefläche entfällt mit ca. 149 m² auf das Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem repräsentativen Empfangsbereich vier Büroräume sowie ein Besprechungsraum mit Küchenzeile. Drei der Büroräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die übrige Fläche mit ca. 96 m² befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich auch eine getrennte WC-Anlage mit zwei Toiletten sowie einer Dusche. Die beiden Etagen sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss ist eine flexible Raumaufteilung möglich, da die vorhandenen Wände in Leichtbauweise ausgeführt sind.
Bei Bedarf können zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage à € 60,--/Monat und fünf Autoabstellplätze im Hofraum à € 40,--/Monat angemietet werden. In dieser Lage mit begrenztem Parkraum sicherlich ein großer Pluspunkt.
Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit € 315,--.
Die Fläche ist aktuell noch genutzt und kann zum Sommer 2024 bzw. nach Vereinbarung angemietet werden.
Die ca. 245 m² große, repäsentative Gewerbefläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in frequentierter Lage von Friedrichshafen - im Bereich der nördlichen Innenstadt - absolut see- und zentrumsnah gelegen.
Die moderne und sehr gepflegte Gewerbeeinheit wurde bislang als Bürofläche genutzt. Auch eine andere Nutzung ist grundsätzlich denkbar.
Der Hauptanteil der Gewerbefläche entfällt mit ca. 149 m² auf das Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem repräsentativen Empfangsbereich vier Büroräume sowie ein Besprechungsraum mit Küchenzeile. Drei der Büroräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die übrige Fläche mit ca. 96 m² befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich auch eine getrennte WC-Anlage mit zwei Toiletten sowie einer Dusche. Die beiden Etagen sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss ist eine flexible Raumaufteilung möglich, da die vorhandenen Wände in Leichtbauweise ausgeführt sind.
Bei Bedarf können zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage à € 60,--/Monat und fünf Autoabstellplätze im Hofraum à € 40,--/Monat angemietet werden. In dieser Lage mit begrenztem Parkraum sicherlich ein großer Pluspunkt.
Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit € 315,--.
Die Fläche ist aktuell noch genutzt und kann zum Sommer 2024 bzw. nach Vereinbarung angemietet werden.
Die moderne und sehr gepflegte Gewerbeeinheit wurde bislang als Bürofläche genutzt. Auch eine andere Nutzung ist grundsätzlich denkbar.
Der Hauptanteil der Gewerbefläche entfällt mit ca. 149 m² auf das Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem repräsentativen Empfangsbereich vier Büroräume sowie ein Besprechungsraum mit Küchenzeile. Drei der Büroräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die übrige Fläche mit ca. 96 m² befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich auch eine getrennte WC-Anlage mit zwei Toiletten sowie einer Dusche. Die beiden Etagen sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss ist eine flexible Raumaufteilung möglich, da die vorhandenen Wände in Leichtbauweise ausgeführt sind.
Bei Bedarf können zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage à € 60,--/Monat und fünf Autoabstellplätze im Hofraum à € 40,--/Monat angemietet werden. In dieser Lage mit begrenztem Parkraum sicherlich ein großer Pluspunkt.
Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit € 315,--.
Die Fläche ist aktuell noch genutzt und kann zum Sommer 2024 bzw. nach Vereinbarung angemietet werden.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.300 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile4.600 €
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Nebenkosten315 €
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Mieterprovision2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Gesamtfläche (ca.)245 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)245 m²
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergiebedarf Strom26 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme81,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis10.07.2028
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Keller
Lage
88045 Friedrichshafen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die angegebenen Preise verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von aktuell 19%.
Die angegebenen Preise verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von aktuell 19%.
Ansprechpartner
Herr Steffen Maier
Steffen Maier Immobilien
Bismarckstraße 8,
88045 Friedrichshafen
88045 Friedrichshafen
Bismarckstraße 8,
88045 Friedrichshafen
88045 Friedrichshafen
+49 7541 23570
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