immobilie1-ID: 31247883 | Anbieter-ID: I-00YQ4F-W-02WQLD
Charmantes Stadthaus mit großem Garten und Ausbaupotential in Seenähe
1.095.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
1.162 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer ruhigen zentrumsnahen Lage von Friedrichshafen, nur ca. 390 m (Luftlinie) vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich diese charmante Stadtvilla auf einem 1.162 m² großen Grundstück mit beeindruckendem, altem Baumbestand. Erbaut im Jahr 1916,...
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In einer ruhigen zentrumsnahen Lage von Friedrichshafen, nur ca. 390 m (Luftlinie) vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich diese charmante Stadtvilla auf einem 1.162 m² großen Grundstück mit beeindruckendem, altem Baumbestand. Erbaut im Jahr 1916, wurde das Haus in den 1950er und 1990er Jahren teilsaniert und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charakter. Die Stadtvilla besticht durch ihr klassisches Mansardwalmdach und eine markante Dachgaube, die das elegante Erscheinungsbild zur Anliegerstraße hin prägt. Auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 283 m² und ca. 110 m² reiner Wohnfläche bietet das Objekt insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafräume und ein Wohnzimmer, welches als Herzstück des Hauses dient. Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie der Essbereich wieder. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Von der Küche führt eine Außentür direkt in den weitläufigen Garten, der mit seiner natürlichen Umgebung und einer beeindruckenden Flora zum Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihr eigenes grünes Paradies schaffen. Das Dachgeschoss beherbergt neben den drei Schlafzimmern ein Badezimmer mit separatem WC. Vom Obergeschoss genießen Sie einen Blick auf den weitläufigen schönen Garten, der viel Platz für Entspannung und kreative Gestaltung bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Lagermöglichkeiten. Vom Kellergeschoss gelangt man ebenfalls direkt in den Garten. Diese charmante Stadtvilla bietet mit etwas Renovierungsaufwand viel Potenzial, um den Charme der vergangenen Zeit mit heutigen Wohnansprüchen zu vereinen. Nach vorgängiger Absprache mit dem Bauamt sollte die Möglichkeit bestehen, das Haus durch einen Anbau zu erweitern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit weitläufigem Garten in begehrter Lage in Friedrichshafen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten!
In einer ruhigen zentrumsnahen Lage von Friedrichshafen, nur ca. 390 m (Luftlinie) vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich diese charmante Stadtvilla auf einem 1.162 m² großen Grundstück mit beeindruckendem, altem Baumbestand. Erbaut im Jahr 1916, wurde das Haus in den 1950er und 1990er Jahren teilsaniert und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charakter. Die Stadtvilla besticht durch ihr klassisches Mansardwalmdach und eine markante Dachgaube, die das elegante Erscheinungsbild zur Anliegerstraße hin prägt. Auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 283 m² und ca. 110 m² reiner Wohnfläche bietet das Objekt insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafräume und ein Wohnzimmer, welches als Herzstück des Hauses dient. Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie der Essbereich wieder. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Von der Küche führt eine Außentür direkt in den weitläufigen Garten, der mit seiner natürlichen Umgebung und einer beeindruckenden Flora zum Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihr eigenes grünes Paradies schaffen. Das Dachgeschoss beherbergt neben den drei Schlafzimmern ein Badezimmer mit separatem WC. Vom Obergeschoss genießen Sie einen Blick auf den weitläufigen schönen Garten, der viel Platz für Entspannung und kreative Gestaltung bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Lagermöglichkeiten. Vom Kellergeschoss gelangt man ebenfalls direkt in den Garten. Diese charmante Stadtvilla bietet mit etwas Renovierungsaufwand viel Potenzial, um den Charme der vergangenen Zeit mit heutigen Wohnansprüchen zu vereinen. Nach vorgängiger Absprache mit dem Bauamt sollte die Möglichkeit bestehen, das Haus durch einen Anbau zu erweitern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit weitläufigem Garten in begehrter Lage in Friedrichshafen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten!
Kosten
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Kaufpreis1.095.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1916
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)110 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.162 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf348 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1916
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
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G
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25
50
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150
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200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses charmante Stadthaus befindet sich im westlichen Stadtteil von Friedrichshafen, angrenzend an das historische Villenviertel der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Friedrichshafener Strandbad am Bodensee. Das Stadtzentrum...
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Dieses charmante Stadthaus befindet sich im westlichen Stadtteil von Friedrichshafen, angrenzend an das historische Villenviertel der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Friedrichshafener Strandbad am Bodensee. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Auto ebenfalls innerhalb weniger Minuten (1,4 km) zu erreichen. Die beliebte Messe- und Konferenzstadt Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte deutsche Stadt am Bodenseeufer. Als eine der innovativsten und wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg ist die Kreisstadt das wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises mit Sitz von führenden Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, einschlägigen Hightech-Firmen. Der Automobilzulieferer ZF sowie der Dieselmotorenhersteller MTU beschäftigen allein mehr als 13.000 Mitarbeiter. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade, besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Hoch qualifizierte Arbeitsplätze, das vielfältige kulturelle Angebot und Bildungseinrichtungen, wie die 2011 gegründete Zeppelin -Universität und die Swiss International School, sind ein Magnet für Akademiker und Fachkräfte.
Dieses charmante Stadthaus befindet sich im westlichen Stadtteil von Friedrichshafen, angrenzend an das historische Villenviertel der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Friedrichshafener Strandbad am Bodensee. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Auto ebenfalls innerhalb weniger Minuten (1,4 km) zu erreichen. Die beliebte Messe- und Konferenzstadt Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte deutsche Stadt am Bodenseeufer. Als eine der innovativsten und wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg ist die Kreisstadt das wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises mit Sitz von führenden Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, einschlägigen Hightech-Firmen. Der Automobilzulieferer ZF sowie der Dieselmotorenhersteller MTU beschäftigen allein mehr als 13.000 Mitarbeiter. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade, besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Hoch qualifizierte Arbeitsplätze, das vielfältige kulturelle Angebot und Bildungseinrichtungen, wie die 2011 gegründete Zeppelin -Universität und die Swiss International School, sind ein Magnet für Akademiker und Fachkräfte.
88045 Friedrichshafen · Friedrichshafen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
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Friedrichstraße 24
88046 Friedrichshafen
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Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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+49 -(0)7541-95 35 9-0
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