immobilie1-ID: 31430293 | Anbieter-ID: I-00YYXJ-W-02UE3C
*RESERVIERT* Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten auf Erbbau-Grundstück
439.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
615 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In ruhiger Lage im Friedrichshafener Ortsteil Jettenhausen befindet sich dieses charmante Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 615 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr...
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In ruhiger Lage im Friedrichshafener Ortsteil Jettenhausen befindet sich dieses charmante Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 615 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr Potenzial, sich mit wenigen optischen Anpassungen in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1959 ist voll unterkellert und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 2007 eine neue Gasheizung installiert und die Leitungen isoliert. 2009 erhielt das Haus eine Fassadendämmung. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und sind ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Februar 2021 vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zusätzliche 40 m², verteilt auf zwei Zimmer. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058, wobei die jährlichen Kosten für die Erbpacht derzeit nur ca. 770 € betragen, was diese Immobilie, mit dem angepassten Exposépreis, zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zum Angebot gehören auch vier Einzelgaragen auf dem Grundstück. Dieses Haus lässt sich vielfältig nutzen, sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem.
In ruhiger Lage im Friedrichshafener Ortsteil Jettenhausen befindet sich dieses charmante Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 615 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr Potenzial, sich mit wenigen optischen Anpassungen in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1959 ist voll unterkellert und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 2007 eine neue Gasheizung installiert und die Leitungen isoliert. 2009 erhielt das Haus eine Fassadendämmung. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und sind ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Februar 2021 vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zusätzliche 40 m², verteilt auf zwei Zimmer. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058, wobei die jährlichen Kosten für die Erbpacht derzeit nur ca. 770 € betragen, was diese Immobilie, mit dem angepassten Exposépreis, zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zum Angebot gehören auch vier Einzelgaragen auf dem Grundstück. Dieses Haus lässt sich vielfältig nutzen, sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem.
Kosten
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Kaufpreis439.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Grundstücksfläche (ca.)615 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf250,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1959
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Bergpanorama
Einbauküche
Bergpanorama
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Bergpanorama
Einbauküche
Bergpanorama
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Umgeben von grünen Landschaften, bietet Friedrichshafen eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee und die Alpen. Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodenseeufer. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet...
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Umgeben von grünen Landschaften, bietet Friedrichshafen eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee und die Alpen. Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodenseeufer. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet Zugang zu Bootstouren auf dem Bodensee. Die Stadt ist das wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises, da sie namhafte Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, führende Hightech-Firmen sowie die Zeppelin-Universität und die Swiss International School beherbergt. Allein der Automobilzulieferer ZF und der Motorenhersteller Rolls-Royce (MTU) beschäftigen mehr als 13.000 Mitarbeiter. Die Vielzahl hoch qualifizierter Arbeitsplätze, das reichhaltige kulturelle Angebot und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Friedrichshafen zu einem Magneten für Fachkräfte und Akademiker. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade, besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur.
Umgeben von grünen Landschaften, bietet Friedrichshafen eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee und die Alpen. Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodenseeufer. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet Zugang zu Bootstouren auf dem Bodensee. Die Stadt ist das wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises, da sie namhafte Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, führende Hightech-Firmen sowie die Zeppelin-Universität und die Swiss International School beherbergt. Allein der Automobilzulieferer ZF und der Motorenhersteller Rolls-Royce (MTU) beschäftigen mehr als 13.000 Mitarbeiter. Die Vielzahl hoch qualifizierter Arbeitsplätze, das reichhaltige kulturelle Angebot und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Friedrichshafen zu einem Magneten für Fachkräfte und Akademiker. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade, besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur.
88045 Friedrichshafen · Friedrichshafen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichstraße 24
88046 Friedrichshafen
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Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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+49 -(0)7541-95 35 9-0
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