immobilie1-ID: 31527755 | Anbieter-ID: I-00Z47Q-W-02YBOP
Familientraum - Modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen
960.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
367 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Das 2007 in solider Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmer ausreichend Platz für Ihre Familie. Der gepflegte Garten mit Süd-Ausrichtung auf dem ca. 367 m² großen Grundstück ist komplett eingezäunt, von der Straße...
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Das 2007 in solider Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmer ausreichend Platz für Ihre Familie. Der gepflegte Garten mit Süd-Ausrichtung auf dem ca. 367 m² großen Grundstück ist komplett eingezäunt, von der Straße nicht einsehbar und eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe. Der offene, helle Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten sowie einem Gasherd lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sollten Sie nicht mit Gas kochen wollen, ist die Vorbereitung für einen Elektroherd schon vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Haupt-Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich sowie zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich bietet ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort. Das Studio im Dachgeschoss mit Bergsicht und Teil-Seesicht bietet ausreichend Platz, um als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Das angrenzende WC könnte mit einer Dusche zum Badezimmer en suite erweitert werden. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnräumen, die modernen Fenster mit Isolierverglasung und die zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses, sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Haus ist vollunterkellert, was wertvollen Stauraum bietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus mit Wallbox, die eine komfortable und zukunftsorientierte Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeuge bietet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Eine energieeffiziente Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Strom erzeugt und diesen im eigenen 10 kWh Speicher für die Eigennutzung bereitstellt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Lage suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt und deren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das 2007 in solider Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmer ausreichend Platz für Ihre Familie. Der gepflegte Garten mit Süd-Ausrichtung auf dem ca. 367 m² großen Grundstück ist komplett eingezäunt, von der Straße nicht einsehbar und eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe. Der offene, helle Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten sowie einem Gasherd lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sollten Sie nicht mit Gas kochen wollen, ist die Vorbereitung für einen Elektroherd schon vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Haupt-Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich sowie zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich bietet ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort. Das Studio im Dachgeschoss mit Bergsicht und Teil-Seesicht bietet ausreichend Platz, um als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Das angrenzende WC könnte mit einer Dusche zum Badezimmer en suite erweitert werden. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnräumen, die modernen Fenster mit Isolierverglasung und die zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses, sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Haus ist vollunterkellert, was wertvollen Stauraum bietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus mit Wallbox, die eine komfortable und zukunftsorientierte Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeuge bietet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Eine energieeffiziente Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Strom erzeugt und diesen im eigenen 10 kWh Speicher für die Eigennutzung bereitstellt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Lage suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt und deren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Kosten
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Kaufpreis960.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2007
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)367 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch100,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2007
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bergpanorama
Bergpanorama
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage des Stadtteils Friedrichshafen-Waggershausen, einer idyllischen Gegend am Bodensee. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur von Friedrichshafen bieten...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage des Stadtteils Friedrichshafen-Waggershausen, einer idyllischen Gegend am Bodensee. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur von Friedrichshafen bieten eine hohe Lebensqualität. Waggershausen überzeugt durch eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit kurzen Anfahrtswegen, ebenso wie Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal; die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem die Innenstadt und den Bahnhof erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Flughafen Friedrichshafen und in etwa 5 Minuten die Innenstadt. Der Bodensee mit seinen zahlreichen Möglichkeiten lädt zum Segeln, Surfen und Schwimmen sowie die vielen Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu erholsamen Ausflügen ein. Die Stadt Friedrichshafen selbst bietet ein breites kulturelles Angebot, darunter das Zeppelin Museum und verschiedene Veranstaltungen. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus sehr zentralem Wohnen und direkter Nähe zur Natur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Diese Immobilie in Friedrichshafen bietet Ihnen mehr als nur ein Haus – sie bietet Ihnen einen Lebensstil. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen luxuriösem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Ihr persönliches Paradies am Bodensee.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage des Stadtteils Friedrichshafen-Waggershausen, einer idyllischen Gegend am Bodensee. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur von Friedrichshafen bieten eine hohe Lebensqualität. Waggershausen überzeugt durch eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit kurzen Anfahrtswegen, ebenso wie Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal; die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem die Innenstadt und den Bahnhof erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Flughafen Friedrichshafen und in etwa 5 Minuten die Innenstadt. Der Bodensee mit seinen zahlreichen Möglichkeiten lädt zum Segeln, Surfen und Schwimmen sowie die vielen Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu erholsamen Ausflügen ein. Die Stadt Friedrichshafen selbst bietet ein breites kulturelles Angebot, darunter das Zeppelin Museum und verschiedene Veranstaltungen. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus sehr zentralem Wohnen und direkter Nähe zur Natur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Diese Immobilie in Friedrichshafen bietet Ihnen mehr als nur ein Haus – sie bietet Ihnen einen Lebensstil. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen luxuriösem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Ihr persönliches Paradies am Bodensee.
88045 Friedrichshafen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Friedrichshafen
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichstraße 24
88046 Friedrichshafen
88046 Friedrichshafen
Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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+49 -(0)7541-95 35 9-0
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
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88131 Lindau
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08382 947970
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