immobilie1-ID: 31553821 | Anbieter-ID: I-02YDH4-W-02YDH4
Luxuriöses 6-Zimmer-Traumhaus zur Selbstverwirklichung in Tettnang
1.450.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Klare Linien, Transparenz und eine ästhetische Gestaltung prägen die Erscheinung dieser modernen, lichtdurchfluteten Villa im kubischen Bauhausstil. Im Inneren entfaltet das Haus seine beeindruckende räumliche Wirkung auf höchstem Niveau. Der offene...
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Klare Linien, Transparenz und eine ästhetische Gestaltung prägen die Erscheinung dieser modernen, lichtdurchfluteten Villa im kubischen Bauhausstil. Im Inneren entfaltet das Haus seine beeindruckende räumliche Wirkung auf höchstem Niveau. Der offene Koch- und Essbereich sowie das separate Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zur Südseite schaffen ein großzügiges Raumgefühl und vermitteln eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Die angrenzenden Terrassen gehen fließend in den Garten über und bieten einen herrlichen Blick auf die Berge und den See. Das charakteristische Flachdach ermöglicht auch im Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Hauptschlafzimmer, das en-suite-Badezimmer sowie eines der Kinderzimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, der Zugang zur Doppelgarage, der Haustechnikraum sowie praktische Stauräume. Zudem bietet eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder zur Vermietung. Die Villa wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit umweltfreundlicher Holzfaserdämmung errichtet und erfüllt den höchsten Energieeffizienzstandard KfW 40. Eine nachhaltige Wärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe sowie eine intelligente Haustechnik gewährleisten ein angenehmes, gesundes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch.
Der Baufortschritt wurde in Zusammenarbeit mit renommierten regionalen Handwerkern realisiert und kann vor Ort besichtigt werden. Ein aktuelles TÜV-Gutachten vom Januar 2025 bestätigt den einwandfreien aktuellen Zustand des Hauses.
Einige Sanitärgegenstände sowie Innentüren sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Aktuell liegt uns der Energienachweis Vorabzug vor - der finale Energieausweis ist in Erstellung.
Der Baufortschritt wurde in Zusammenarbeit mit renommierten regionalen Handwerkern realisiert und kann vor Ort besichtigt werden. Ein aktuelles TÜV-Gutachten vom Januar 2025 bestätigt den einwandfreien aktuellen Zustand des Hauses.
Einige Sanitärgegenstände sowie Innentüren sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Aktuell liegt uns der Energienachweis Vorabzug vor - der finale Energieausweis ist in Erstellung.
Klare Linien, Transparenz und eine ästhetische Gestaltung prägen die Erscheinung dieser modernen, lichtdurchfluteten Villa im kubischen Bauhausstil. Im Inneren entfaltet das Haus seine beeindruckende räumliche Wirkung auf höchstem Niveau. Der offene Koch- und Essbereich sowie das separate Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zur Südseite schaffen ein großzügiges Raumgefühl und vermitteln eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Die angrenzenden Terrassen gehen fließend in den Garten über und bieten einen herrlichen Blick auf die Berge und den See. Das charakteristische Flachdach ermöglicht auch im Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Hauptschlafzimmer, das en-suite-Badezimmer sowie eines der Kinderzimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, der Zugang zur Doppelgarage, der Haustechnikraum sowie praktische Stauräume. Zudem bietet eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder zur Vermietung. Die Villa wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit umweltfreundlicher Holzfaserdämmung errichtet und erfüllt den höchsten Energieeffizienzstandard KfW 40. Eine nachhaltige Wärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe sowie eine intelligente Haustechnik gewährleisten ein angenehmes, gesundes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch.
Der Baufortschritt wurde in Zusammenarbeit mit renommierten regionalen Handwerkern realisiert und kann vor Ort besichtigt werden. Ein aktuelles TÜV-Gutachten vom Januar 2025 bestätigt den einwandfreien aktuellen Zustand des Hauses.
Einige Sanitärgegenstände sowie Innentüren sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Aktuell liegt uns der Energienachweis Vorabzug vor - der finale Energieausweis ist in Erstellung.
Der Baufortschritt wurde in Zusammenarbeit mit renommierten regionalen Handwerkern realisiert und kann vor Ort besichtigt werden. Ein aktuelles TÜV-Gutachten vom Januar 2025 bestätigt den einwandfreien aktuellen Zustand des Hauses.
Einige Sanitärgegenstände sowie Innentüren sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Aktuell liegt uns der Energienachweis Vorabzug vor - der finale Energieausweis ist in Erstellung.
Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)241 m²
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Grundstücksfläche (ca.)672 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartErdwärme, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Seeblick
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Seeblick
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Bergpanorama
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Im Herzen der malerischen Bodenseeregion entsteht dieses Traumhaus und erfüllt auf Anhieb die Wünsche junger Familien sowie all jener, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Gelegen in einem Neubaugebiet vereint es die...
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Im Herzen der malerischen Bodenseeregion entsteht dieses Traumhaus und erfüllt auf Anhieb die Wünsche junger Familien sowie all jener, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Gelegen in einem Neubaugebiet vereint es die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hochwertigen Bildungsangebot. Kinder finden hier ideale Bedingungen, um auf dem nahegelegenen Abenteuerspielplatz spielerisch neue Freundschaften zu knüpfen, während Jugendliche ihren Schulweg sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen können. Das Objekt befindet sich in einer Höhenlage von Tettnang, die dank ihrer unverbaubaren Lage eine atemberaubende See- und Bergsicht bietet. Nur etwa 8 km trennen Sie vom Bodensee, während die Stadt Ravensburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in ca. 12 km erreichbar ist. Tettnang gilt als wirtschaftlich aufstrebende Stadt und profitiert von seiner strategischen Lage im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Der Standort ist nicht nur für seine kulturelle Vielfalt und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt – wie das prächtige Neue Schloss Tettnang –, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und attraktive berufliche Perspektiven. Internationale Unternehmen aus den Bereichen Luftfahrttechnik, Elektronik und Maschinenbau haben sich in Tettnang und der Umgebung angesiedelt, was den Arbeitsmarkt stärkt und die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich erhöht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders lebenswert: Rad- und Wanderwege durch die idyllischen Hopfengärten, das Hopfenmuseum, Freibäder, exzellente Restaurants, traditionelle Besenwirtschaften und gemütliche Landgasthöfe bieten eine Vielzahl an Erlebnissen für jede Generation. Ob ausgiebige Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – Tettnang verbindet das Beste aus Stadt- und Landleben. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie der idyllischen Landschaft des Bodenseeraums garantiert dieses Neubaugebiet eine ideale Work-Life-Balance und macht Tettnang zu einem der gefragtesten Wohnorte der Region.
Im Herzen der malerischen Bodenseeregion entsteht dieses Traumhaus und erfüllt auf Anhieb die Wünsche junger Familien sowie all jener, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Gelegen in einem Neubaugebiet vereint es die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hochwertigen Bildungsangebot. Kinder finden hier ideale Bedingungen, um auf dem nahegelegenen Abenteuerspielplatz spielerisch neue Freundschaften zu knüpfen, während Jugendliche ihren Schulweg sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen können. Das Objekt befindet sich in einer Höhenlage von Tettnang, die dank ihrer unverbaubaren Lage eine atemberaubende See- und Bergsicht bietet. Nur etwa 8 km trennen Sie vom Bodensee, während die Stadt Ravensburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in ca. 12 km erreichbar ist. Tettnang gilt als wirtschaftlich aufstrebende Stadt und profitiert von seiner strategischen Lage im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Der Standort ist nicht nur für seine kulturelle Vielfalt und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt – wie das prächtige Neue Schloss Tettnang –, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und attraktive berufliche Perspektiven. Internationale Unternehmen aus den Bereichen Luftfahrttechnik, Elektronik und Maschinenbau haben sich in Tettnang und der Umgebung angesiedelt, was den Arbeitsmarkt stärkt und die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich erhöht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders lebenswert: Rad- und Wanderwege durch die idyllischen Hopfengärten, das Hopfenmuseum, Freibäder, exzellente Restaurants, traditionelle Besenwirtschaften und gemütliche Landgasthöfe bieten eine Vielzahl an Erlebnissen für jede Generation. Ob ausgiebige Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – Tettnang verbindet das Beste aus Stadt- und Landleben. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie der idyllischen Landschaft des Bodenseeraums garantiert dieses Neubaugebiet eine ideale Work-Life-Balance und macht Tettnang zu einem der gefragtesten Wohnorte der Region.
Tettnang Friedrichshafen/ Bodensee Baden-Württemberg Deutschland (88069)
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Ansprechpartner
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Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen
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Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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