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immobilie1-ID: 31180197 | Anbieter-ID: I-00YJMK-W-02VB3O

Einfamilienhaus mit Weitblick und Einliegerwohnung

Kressbronn Kressbronn Baden-Württemberg Deutschland (88079)

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1.197.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
657 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Am Hang des Nunzenbergs der Seegemeinde Kressbronn, umgeben von hochwertigen Anwesen, befindet sich dieses Architektenhaus. Das Grundstück ist sowohl im Eingangsbereich der Hauptwohnung als auch im Garten an der Einliegerwohnung eben. Von der... mehr lesen
Am Hang des Nunzenbergs der Seegemeinde Kressbronn, umgeben von hochwertigen Anwesen, befindet sich dieses Architektenhaus. Das Grundstück ist sowohl im Eingangsbereich der Hauptwohnung als auch im Garten an der Einliegerwohnung eben. Von der Hauptwohnung haben Sie ab dem EG einen Panoramablick über die Dächer, auf grüne Wälder, auf den Bodensee und Berge. Die großen Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für viel Tageslicht zum Wohlfühlen. Die Hauptwohnung mit Ihren 7 Zimmern ist mit einem Balkon und einer Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet. Zudem sind zwei weitere Balkone mit Südostausrichtung vorhanden. Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 75 m² hat eine überdachte Terrasse mit Ausblick in das Grün des großen Gartens, der viel Privatsphäre bietet und über seinen eigenen Brunnen verfügt. Bis auf 2 Stufen erreichen Sie diese Wohnung altersgerecht über einen separaten Eingang. Das 1984 massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach wird zur Stromeinspeisung genutzt. Die Hauptwohnung wird seit dem 01.06.2007 per Indexmietvertrag vermietet. Durch geringe Umbaumaßnahmen könnte eine zusätzliche abgetrennte Einliegerwohnung im DG geschaffen werden. Die Doppelgarage und die 3 Außenstellplätze sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Beide Einheiten verfügen über getrennte Kellerräume. Dieses Anwesen überzeugt ganz durch seine hervorragende Lage, seine schöne Aussicht und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aus diesem Grund ist es ideal für Familien als Mehrgenerationenhaus oder auch für Kapitalanleger.

Kosten

  • Kaufpreis
    1.197.000 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    240 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    657 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Haustiere
    Nein

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    140,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einer idyllischen Wohngegend umgeben von hochwertigen Anwesen am Hang des Nunzenbergs der Seegemeinde Kressbronn. Die Lage trotz ihrer Zentrumsnähe dennoch sehr ruhig. Das Stadtzentrum von Kressbronn ist in 3... mehr lesen
Dieses Grundstück befindet sich in einer idyllischen Wohngegend umgeben von hochwertigen Anwesen am Hang des Nunzenbergs der Seegemeinde Kressbronn. Die Lage trotz ihrer Zentrumsnähe dennoch sehr ruhig. Das Stadtzentrum von Kressbronn ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier befinden sich die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Seegemeinde Kressbronn selbst, ist eine der attraktivsten Ortschaften am Bodensee. Ein traumhaftes Umfeld, Schutzgebiete für Flora und Fauna sowie ein breites Angebot gesunder Lebensmittel direkt vom Erzeuger, laden zum längeren Verweilen ein. Hinzu kommt ein breites Spektrum von sportlichen Aktivitäten in der Umgebung, wie z.B. Wassersport, Reiten, Tennis und Golf. Wintersportbegeisterte kommen im naheliegenden Österreich und der Schweiz auch nicht zu kurz. Lindau und Friedrichshafen, als nächstgrößere Städte, sind mit dem Auto 10 bzw. 15 Minuten entfernt und bieten eine vielseitige Infrastruktur mit weiteren, umfangreichen Schul- und Bildungsangeboten sowie vielen kulturellen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen werden verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen.

Ansprechpartner

Engel & Völkers Friedrichshafen

Friedrichstraße 24 88046 Friedrichshafen
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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Alter Schulplatz , 88131 Lindau

Friedrichshafen@engelvoelkers.com

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
SabineMaria Wagner


Alter Schulplatz
88131 Lindau
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E-Mail: friedrichshafen@engelvoelkers.com
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