immobilie1-ID: 31527237 | Anbieter-ID: I-02XE8X-W-02XE8X
Luxuriöse Neubauwohnung zentral in Lindau!
1.495.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exklusive Neubauwohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 165 m² ein modernes und barrierefreies Wohnambiente in bester Lage vom Wannental. Die Wohnung, welche erst im Jahr 2022 bezogen wurde, verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2...
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Diese exklusive Neubauwohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 165 m² ein modernes und barrierefreies Wohnambiente in bester Lage vom Wannental. Die Wohnung, welche erst im Jahr 2022 bezogen wurde, verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Bad en Suite. Beide Bäder sind mit einer Badewanne und einer bodengleicher Dusche sowie einem Bidet ausgestattet und enthalten auch formschöne, elektrisch regelbare Handtuch-Wärmehalter.
Bei den Materialien wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte, wie Hansgrohe und Duravit verwendet sowie die Waschtische in den Bädern maßangefertigt.
Die Wohnung besticht durch eine große Sonnenterrasse mit Blick auf das wunderschöne Bergpanorama, die Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der große und lichtdurchflutete Wohn– und Essbereich überzeugt durch die bodentiefen Fenster. Hier wurden stilvolle und großflächige Natursteinfliesen verlegt und die Fußbodenheizung verströmt wohlige Wärme.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich ermöglicht für zusätzlichen Komfort Die Eingangstür ist in einer besonders schalldämpfenden Ausführung (Schallschutzklasse 3) gefertigt und bietet mit einer Türblattdicke von 70 mm, einer Mehrfachverriegelung sowie einem zusätzlichen Sperrbolzenschloss aus Edelstahl höchsten Sicherheitsstandard.
Auch die Innentüren sind mit einer Schallschutzinneneinlage und dem „Silent +“ Paket ausgestattet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung gefertigt und bieten einen erhöhten Einbruchschutz durch einen Aushebelungsschutz. Für optimalen Sonnenschutz sorgen drei elektrische Markisen auf der Südterrasse sowie eine weitere Markise auf dem Westbalkon, die auch als Sichtschutz gegenüber dem Nachbarhaus dient. Sichtschutzblenden aus satiniertem Glas auf den Balkonbrüstungen sichern zudem die Privatsphäre.
Die an den Wohnraum integrierte großzügige Küche ist umfassend ausgestattet und überzeugt durch höchste Qualität. Zudem befindet sich direkt angrenzend eine praktische Abstellkammer, die über eine Glasschiebetür zugänglich ist. Diese bietet nicht nur zahlreiche Einbauregale, sondern ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox, die den Strom über die eigene PV Anlage bezieht und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Darüber hinaus ist die geneigte Zufahrt zur Tiefgarage mit einer Fußbodenheizung, die über einen Temperaturfühler verfügt ausgestattet, um auch bei winterlichen Temperaturen eine sichere Ein- und Ausfahrt sicherzustellen.
Zusammengefasst befindet sich diese Eigentumswohnung technisch wie optisch auf Neubaustandard und ist ohne jegliche Gebrauchsspuren sofort bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Bei den Materialien wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte, wie Hansgrohe und Duravit verwendet sowie die Waschtische in den Bädern maßangefertigt.
Die Wohnung besticht durch eine große Sonnenterrasse mit Blick auf das wunderschöne Bergpanorama, die Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der große und lichtdurchflutete Wohn– und Essbereich überzeugt durch die bodentiefen Fenster. Hier wurden stilvolle und großflächige Natursteinfliesen verlegt und die Fußbodenheizung verströmt wohlige Wärme.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich ermöglicht für zusätzlichen Komfort Die Eingangstür ist in einer besonders schalldämpfenden Ausführung (Schallschutzklasse 3) gefertigt und bietet mit einer Türblattdicke von 70 mm, einer Mehrfachverriegelung sowie einem zusätzlichen Sperrbolzenschloss aus Edelstahl höchsten Sicherheitsstandard.
Auch die Innentüren sind mit einer Schallschutzinneneinlage und dem „Silent +“ Paket ausgestattet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung gefertigt und bieten einen erhöhten Einbruchschutz durch einen Aushebelungsschutz. Für optimalen Sonnenschutz sorgen drei elektrische Markisen auf der Südterrasse sowie eine weitere Markise auf dem Westbalkon, die auch als Sichtschutz gegenüber dem Nachbarhaus dient. Sichtschutzblenden aus satiniertem Glas auf den Balkonbrüstungen sichern zudem die Privatsphäre.
Die an den Wohnraum integrierte großzügige Küche ist umfassend ausgestattet und überzeugt durch höchste Qualität. Zudem befindet sich direkt angrenzend eine praktische Abstellkammer, die über eine Glasschiebetür zugänglich ist. Diese bietet nicht nur zahlreiche Einbauregale, sondern ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox, die den Strom über die eigene PV Anlage bezieht und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Darüber hinaus ist die geneigte Zufahrt zur Tiefgarage mit einer Fußbodenheizung, die über einen Temperaturfühler verfügt ausgestattet, um auch bei winterlichen Temperaturen eine sichere Ein- und Ausfahrt sicherzustellen.
Zusammengefasst befindet sich diese Eigentumswohnung technisch wie optisch auf Neubaustandard und ist ohne jegliche Gebrauchsspuren sofort bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Diese exklusive Neubauwohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 165 m² ein modernes und barrierefreies Wohnambiente in bester Lage vom Wannental. Die Wohnung, welche erst im Jahr 2022 bezogen wurde, verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Bad en Suite. Beide Bäder sind mit einer Badewanne und einer bodengleicher Dusche sowie einem Bidet ausgestattet und enthalten auch formschöne, elektrisch regelbare Handtuch-Wärmehalter.
Bei den Materialien wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte, wie Hansgrohe und Duravit verwendet sowie die Waschtische in den Bädern maßangefertigt.
Die Wohnung besticht durch eine große Sonnenterrasse mit Blick auf das wunderschöne Bergpanorama, die Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der große und lichtdurchflutete Wohn– und Essbereich überzeugt durch die bodentiefen Fenster. Hier wurden stilvolle und großflächige Natursteinfliesen verlegt und die Fußbodenheizung verströmt wohlige Wärme.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich ermöglicht für zusätzlichen Komfort Die Eingangstür ist in einer besonders schalldämpfenden Ausführung (Schallschutzklasse 3) gefertigt und bietet mit einer Türblattdicke von 70 mm, einer Mehrfachverriegelung sowie einem zusätzlichen Sperrbolzenschloss aus Edelstahl höchsten Sicherheitsstandard.
Auch die Innentüren sind mit einer Schallschutzinneneinlage und dem „Silent +“ Paket ausgestattet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung gefertigt und bieten einen erhöhten Einbruchschutz durch einen Aushebelungsschutz. Für optimalen Sonnenschutz sorgen drei elektrische Markisen auf der Südterrasse sowie eine weitere Markise auf dem Westbalkon, die auch als Sichtschutz gegenüber dem Nachbarhaus dient. Sichtschutzblenden aus satiniertem Glas auf den Balkonbrüstungen sichern zudem die Privatsphäre.
Die an den Wohnraum integrierte großzügige Küche ist umfassend ausgestattet und überzeugt durch höchste Qualität. Zudem befindet sich direkt angrenzend eine praktische Abstellkammer, die über eine Glasschiebetür zugänglich ist. Diese bietet nicht nur zahlreiche Einbauregale, sondern ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox, die den Strom über die eigene PV Anlage bezieht und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Darüber hinaus ist die geneigte Zufahrt zur Tiefgarage mit einer Fußbodenheizung, die über einen Temperaturfühler verfügt ausgestattet, um auch bei winterlichen Temperaturen eine sichere Ein- und Ausfahrt sicherzustellen.
Zusammengefasst befindet sich diese Eigentumswohnung technisch wie optisch auf Neubaustandard und ist ohne jegliche Gebrauchsspuren sofort bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Bei den Materialien wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte, wie Hansgrohe und Duravit verwendet sowie die Waschtische in den Bädern maßangefertigt.
Die Wohnung besticht durch eine große Sonnenterrasse mit Blick auf das wunderschöne Bergpanorama, die Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der große und lichtdurchflutete Wohn– und Essbereich überzeugt durch die bodentiefen Fenster. Hier wurden stilvolle und großflächige Natursteinfliesen verlegt und die Fußbodenheizung verströmt wohlige Wärme.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich ermöglicht für zusätzlichen Komfort Die Eingangstür ist in einer besonders schalldämpfenden Ausführung (Schallschutzklasse 3) gefertigt und bietet mit einer Türblattdicke von 70 mm, einer Mehrfachverriegelung sowie einem zusätzlichen Sperrbolzenschloss aus Edelstahl höchsten Sicherheitsstandard.
Auch die Innentüren sind mit einer Schallschutzinneneinlage und dem „Silent +“ Paket ausgestattet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung gefertigt und bieten einen erhöhten Einbruchschutz durch einen Aushebelungsschutz. Für optimalen Sonnenschutz sorgen drei elektrische Markisen auf der Südterrasse sowie eine weitere Markise auf dem Westbalkon, die auch als Sichtschutz gegenüber dem Nachbarhaus dient. Sichtschutzblenden aus satiniertem Glas auf den Balkonbrüstungen sichern zudem die Privatsphäre.
Die an den Wohnraum integrierte großzügige Küche ist umfassend ausgestattet und überzeugt durch höchste Qualität. Zudem befindet sich direkt angrenzend eine praktische Abstellkammer, die über eine Glasschiebetür zugänglich ist. Diese bietet nicht nur zahlreiche Einbauregale, sondern ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox, die den Strom über die eigene PV Anlage bezieht und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Darüber hinaus ist die geneigte Zufahrt zur Tiefgarage mit einer Fußbodenheizung, die über einen Temperaturfühler verfügt ausgestattet, um auch bei winterlichen Temperaturen eine sichere Ein- und Ausfahrt sicherzustellen.
Zusammengefasst befindet sich diese Eigentumswohnung technisch wie optisch auf Neubaustandard und ist ohne jegliche Gebrauchsspuren sofort bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Kosten
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Kaufpreis1.495.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf9,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Bergpanorama
Bergpanorama
Einbaumöbel
Bergpanorama
Bergpanorama
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese großzügige Neubauwohnung liegt in der sehr begehrter und ruhiger Wohnlage im Lindauer Wannental.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen... mehr lesen
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen... mehr lesen
Diese großzügige Neubauwohnung liegt in der sehr begehrter und ruhiger Wohnlage im Lindauer Wannental.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen finden sich in der Umgebung.
Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.
Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfclub Bad Schachen befindet sich hier einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.
Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Dauerwohnsitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen finden sich in der Umgebung.
Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.
Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfclub Bad Schachen befindet sich hier einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.
Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Dauerwohnsitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage.
Diese großzügige Neubauwohnung liegt in der sehr begehrter und ruhiger Wohnlage im Lindauer Wannental.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen finden sich in der Umgebung.
Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.
Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfclub Bad Schachen befindet sich hier einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.
Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Dauerwohnsitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen finden sich in der Umgebung.
Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.
Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfclub Bad Schachen befindet sich hier einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.
Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Dauerwohnsitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage.
88131 Lindau · Lindau · Bayern · Deutschland
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88131 - Lindau
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