immobilie1-ID: 31537097 | Anbieter-ID: I-02IP0P-W-02WP0P
Alleinlage! Ehemalige Hofstelle im Grünen mit viel Platz und Potential
1.570.000 €
Kaufpreis
315 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Alleinlage, etwas außerhalb von Stiefenhofen. Mit der privaten Zufahrt ist größtmögliche Diskretion und Uneinsehbarkeit gewährleistet. So genießen Sie auf Ihrer privaten Terrasse am Haus die...
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Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Alleinlage, etwas außerhalb von Stiefenhofen. Mit der privaten Zufahrt ist größtmögliche Diskretion und Uneinsehbarkeit gewährleistet. So genießen Sie auf Ihrer privaten Terrasse am Haus die zahlreichen Sonnenstunden der Westallgäuer Höhenlage.
Das Anwesen ist unterteilt in das Wohnhaus sowie der ehemaligen Tenne, welche als Einliegerwohnung und Mehrzwecksaal ausgebaut wurde. Es teilt sich auf wie folgt:
Wohnhaus: ca. 282m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: ca. 68m² Wohnfläche
Saal / Mehrzweckraum: ca. 170m² Fläche
Nebenräume / Büro: ca. 60m² Fläche
Garage / Werkstatt: ca. 65m² Fläche
Als absolute Besonderheit konnte der Bereich des Wohnhauses im Jahr 1992 neu errichtet werden. Dabei wurde erneut die traditionelle Allgäuer Holzbauweise verwendet, womit sich das Haus charmant in die umgebende Natur einfügt. Die massiven Holzbohlen sowie die aufwendigen Verzapfungen sind ein Meisterstück des Zimmermanns und auch im Inneren des Hauses an zahlreichen Stellen erkennbar. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohn- Essbereich sowie die Küche mit Speisekammer.
Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Auch als abgeschlossene Wohneinheit ließe sich diese Etage nutzen. Das Dachgeschoss wiederum, bietet mit seinem großen Schlafzimmer und dem Badezimmer en Suite den privaten Rückzugsraum.
Die ehemalige Tenne des Bauernhauses stellt seit dem Umbau im Jahr 1991 zahlreiche flexibel zu nutzende Räume zur Verfügung. So wurden im Erdgeschoss neben praktischen Funktionsräumen wie Bügelzimmer und Waschraum die große Garage mit interner Verbindung zu den Wohnräumen integriert. Ebenso findet sich auf dieser Ebene die 65m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse.
Das Obergeschoss der Tenne wurde als vielseitig zu nutzender Saal ausgebaut. Mit den erhaltenen und aufwendig aufgearbeiteten Dachbalken verströmt dieser Bereich einen eigenen Charme. Mit 6 Metern Raumhöhe bis zum Dachfirst, wirkt dieser Raum darüber hinaus imposant und beeindruckend. Separat zugänglich lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen. Hier sind Veranstaltungen und Seminare ebenso denkbar, wie die eigene, gewerbliche Nutzung als Büro. Künstler nutzen diesen Fläche als Atelier – Sammler als Ausstellungsraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Auch hier stehen praktische Nebenräume als Bibliothek oder Büro zur Verfügung.
Insgesamt stellt dieses Anwesen in seiner Großzügigkeit, der flexiblen Nutzbarkeit, sowie den vielfältigen landwirtschaftlichen Flächen ein seltenes Angebot dar. Um auch aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen, liefert die große PV-Anlage auf der südlichen Dachseite ausreichend Energie für zukünftige Nutzungen. Zusammen mit der eigenen Quelle sowie der Pflanzenkläranlage wäre sogar ein autarker Betrieb des Hauses denkbar. Vor kurzem wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Haus verlegt.
Die zugehörigen Felder sind aktuell verpachtet und erstrecken sich in Ost-Westlicher Richtung um das Anwesen an einem malerischen Bachlauf entlang bis zum Waldrand. Mit den verschiedenen Vegetationszonen bieten sich mannigfaltige Naturschauspiele zu jeder Jahreszeit.
Das Anwesen ist unterteilt in das Wohnhaus sowie der ehemaligen Tenne, welche als Einliegerwohnung und Mehrzwecksaal ausgebaut wurde. Es teilt sich auf wie folgt:
Wohnhaus: ca. 282m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: ca. 68m² Wohnfläche
Saal / Mehrzweckraum: ca. 170m² Fläche
Nebenräume / Büro: ca. 60m² Fläche
Garage / Werkstatt: ca. 65m² Fläche
Als absolute Besonderheit konnte der Bereich des Wohnhauses im Jahr 1992 neu errichtet werden. Dabei wurde erneut die traditionelle Allgäuer Holzbauweise verwendet, womit sich das Haus charmant in die umgebende Natur einfügt. Die massiven Holzbohlen sowie die aufwendigen Verzapfungen sind ein Meisterstück des Zimmermanns und auch im Inneren des Hauses an zahlreichen Stellen erkennbar. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohn- Essbereich sowie die Küche mit Speisekammer.
Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Auch als abgeschlossene Wohneinheit ließe sich diese Etage nutzen. Das Dachgeschoss wiederum, bietet mit seinem großen Schlafzimmer und dem Badezimmer en Suite den privaten Rückzugsraum.
Die ehemalige Tenne des Bauernhauses stellt seit dem Umbau im Jahr 1991 zahlreiche flexibel zu nutzende Räume zur Verfügung. So wurden im Erdgeschoss neben praktischen Funktionsräumen wie Bügelzimmer und Waschraum die große Garage mit interner Verbindung zu den Wohnräumen integriert. Ebenso findet sich auf dieser Ebene die 65m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse.
Das Obergeschoss der Tenne wurde als vielseitig zu nutzender Saal ausgebaut. Mit den erhaltenen und aufwendig aufgearbeiteten Dachbalken verströmt dieser Bereich einen eigenen Charme. Mit 6 Metern Raumhöhe bis zum Dachfirst, wirkt dieser Raum darüber hinaus imposant und beeindruckend. Separat zugänglich lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen. Hier sind Veranstaltungen und Seminare ebenso denkbar, wie die eigene, gewerbliche Nutzung als Büro. Künstler nutzen diesen Fläche als Atelier – Sammler als Ausstellungsraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Auch hier stehen praktische Nebenräume als Bibliothek oder Büro zur Verfügung.
Insgesamt stellt dieses Anwesen in seiner Großzügigkeit, der flexiblen Nutzbarkeit, sowie den vielfältigen landwirtschaftlichen Flächen ein seltenes Angebot dar. Um auch aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen, liefert die große PV-Anlage auf der südlichen Dachseite ausreichend Energie für zukünftige Nutzungen. Zusammen mit der eigenen Quelle sowie der Pflanzenkläranlage wäre sogar ein autarker Betrieb des Hauses denkbar. Vor kurzem wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Haus verlegt.
Die zugehörigen Felder sind aktuell verpachtet und erstrecken sich in Ost-Westlicher Richtung um das Anwesen an einem malerischen Bachlauf entlang bis zum Waldrand. Mit den verschiedenen Vegetationszonen bieten sich mannigfaltige Naturschauspiele zu jeder Jahreszeit.
Kosten
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Kaufpreis1.570.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Zimmer12
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)315 m²
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Gesamtfläche (ca.)639 m²
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Grundstücksfläche (ca.)77.646 m²
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Nutzfläche (ca.)323 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch58,69 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Balkon
Lage
Das Anwesen liegt in idyllischer Alleinlage am Ortsrand von Stiefenhofen. Hier genießen Sie die Ruhe des Lebens auf dem Lande. Über die eigene Zufahrt bleibt Ihnen stets die Privatsphäre und Diskretion gewahrt. Die eigenen Ländereien erstrecken sich...
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Das Anwesen liegt in idyllischer Alleinlage am Ortsrand von Stiefenhofen. Hier genießen Sie die Ruhe des Lebens auf dem Lande. Über die eigene Zufahrt bleibt Ihnen stets die Privatsphäre und Diskretion gewahrt. Die eigenen Ländereien erstrecken sich dabei über Felder und Wiesen hinweg bis zum Waldrand, welche zahlreiche Möglichkeiten der eigenen Nutzung wie auch der weiteren Verpachtung bieten. Sie können sich hier nach eigenen Wünschen landwirtschaftlich betätigen, wie auch die Flächen als wertvolle Abstandsfläche zu den nächsten Nachbarn nutzen.
Der Erholungsort Stiefenhofen selbst liegt inmitten sanfter Hügel, bunter Wiesen und saftiger Bergwiesen an der Schwelle vom Bodensee der Nagelfluhkette vorgelagert. Die östlichste Gemeinde des Landkreises Lindau grenzt an den Markt Oberstaufen im Oberallgäu. Stiefenhofen bietet dem Wanderer und Erholungssuchenden im Herzen des Westallgäus sehr gute Bedingungen. Die unverwechselbare Landschaft und das wohltuende Heilklima sind charakteristisch für die Allgäuer Region zwischen Bodensee und Hochgebirge. Die Freizeitmöglichkeiten der Region sind nahezu unbegrenzt. Im Sommer können Sie hier in traumhafter Landschaft radfahren, reiten, joggen, Tennis oder Golf spielen. Im Winter erfreuen ein gut gepflegtes Loipennetz sowie ein Familienskilift die Herzen der Wintersportler. Auch für die hier lebenden Familien bietet Stiefenhofen sämtliche benötigte Infrastruktur. Neben dem Kindergarten und der Grundschule im Ort, sind die weiterführenden Schulen mit dem Schulbus problemlos erreichbar. Ein aktives Vereinsleben bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitaktivitäten. Zusätzlich profitiert die gesamte Region von der Nähe zu den Städten Bregenz und Lindau sowie zur Schweiz, welche in nur 25 Minuten erreichbar sind.
Der Erholungsort Stiefenhofen selbst liegt inmitten sanfter Hügel, bunter Wiesen und saftiger Bergwiesen an der Schwelle vom Bodensee der Nagelfluhkette vorgelagert. Die östlichste Gemeinde des Landkreises Lindau grenzt an den Markt Oberstaufen im Oberallgäu. Stiefenhofen bietet dem Wanderer und Erholungssuchenden im Herzen des Westallgäus sehr gute Bedingungen. Die unverwechselbare Landschaft und das wohltuende Heilklima sind charakteristisch für die Allgäuer Region zwischen Bodensee und Hochgebirge. Die Freizeitmöglichkeiten der Region sind nahezu unbegrenzt. Im Sommer können Sie hier in traumhafter Landschaft radfahren, reiten, joggen, Tennis oder Golf spielen. Im Winter erfreuen ein gut gepflegtes Loipennetz sowie ein Familienskilift die Herzen der Wintersportler. Auch für die hier lebenden Familien bietet Stiefenhofen sämtliche benötigte Infrastruktur. Neben dem Kindergarten und der Grundschule im Ort, sind die weiterführenden Schulen mit dem Schulbus problemlos erreichbar. Ein aktives Vereinsleben bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitaktivitäten. Zusätzlich profitiert die gesamte Region von der Nähe zu den Städten Bregenz und Lindau sowie zur Schweiz, welche in nur 25 Minuten erreichbar sind.
Stiefenhofen Stiefenhofen/Allgäu Bayern Deutschland (88167)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Lindau
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Alter Schulplatz 5 ,
88131 Lindau (B)
88131 Lindau (B)
Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
88131 Lindau
+49 8382 94 79 70
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Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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