immobilie1-ID: 31447523 | Anbieter-ID: 4673
Weingarten - Oberstadt- Charismatische Villa mit ca. 370 m² Gesamtwohnfläche
890.000 €
Kaufpreis
368 m²
Wohnfläche
1.207 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
In ruhiger, sonniger Wohnlage in der bevorzugten Weingartner Oberstadt besticht diese extravagante Villa aus dem Jahre 1965 in mehrfacher Hinsicht. Eingebettet in ein gewachsenes, privilegiertes Wohnumfeld mit auffallend aufgelockerter Bebauung,...
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In ruhiger, sonniger Wohnlage in der bevorzugten Weingartner Oberstadt besticht diese extravagante Villa aus dem Jahre 1965 in mehrfacher Hinsicht. Eingebettet in ein gewachsenes, privilegiertes Wohnumfeld mit auffallend aufgelockerter Bebauung, eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen eine ganz besondere Lebensqualität unweit von der pulsierenden Altstadt entfernt.
Im Inneren dieses in Massivbauweise erstellten Domizils sorgen großzügige Wohnräume mit teilweise imposanter Raumhöhe für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², die sich hier über 3 Wohnebenen erstreckt, unterstreicht die Großzügigkeit dieser Liegenschaft.
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Heizungsraum, Flur, Vorraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 große Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, WC
Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Garderobe, Entrée, Abstellraum
Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie Aufgang zur Galerie, Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum überdachten Freisitz, Flur, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2. Kinderzimmer, Bad
Großzügige Garage und Gartengeräteraum
Dachgeschoss:
Galerie mit offenem Kamin, Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad/WC, Bühnenraum als Ausbaureserve
Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Bausubstanz - in weiten Teilen entsprechen Zustand & Ausstattung allerdings dem Ursprungsbaujahr.
Um dieses Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere auch im Hinblick auf die Energetik.
Auf der Hauptwohnebene besticht der großzügige Wohn-/Essbereich nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Galerie sowie die daraus resultierende Raumhöhe, die diesem Wohnraum einen ganz besonderen Charme verleiht. Auf der Galerieebene lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden am offenen Feuer ein. Erweitert wird der Wohnbereich auf der Hauptwohnebene durch den überdachten Freisitz, der witterungsgeschützt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Auf dem zugehörigen, eingewachsenen Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.207 m² genießen Sie aufgrund des alten Baumbestands die entsprechende Privatsphäre sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend.
Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern zeitnah übernommen werden.
Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage von Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Im Inneren dieses in Massivbauweise erstellten Domizils sorgen großzügige Wohnräume mit teilweise imposanter Raumhöhe für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², die sich hier über 3 Wohnebenen erstreckt, unterstreicht die Großzügigkeit dieser Liegenschaft.
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Heizungsraum, Flur, Vorraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 große Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, WC
Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Garderobe, Entrée, Abstellraum
Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie Aufgang zur Galerie, Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum überdachten Freisitz, Flur, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2. Kinderzimmer, Bad
Großzügige Garage und Gartengeräteraum
Dachgeschoss:
Galerie mit offenem Kamin, Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad/WC, Bühnenraum als Ausbaureserve
Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Bausubstanz - in weiten Teilen entsprechen Zustand & Ausstattung allerdings dem Ursprungsbaujahr.
Um dieses Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere auch im Hinblick auf die Energetik.
Auf der Hauptwohnebene besticht der großzügige Wohn-/Essbereich nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Galerie sowie die daraus resultierende Raumhöhe, die diesem Wohnraum einen ganz besonderen Charme verleiht. Auf der Galerieebene lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden am offenen Feuer ein. Erweitert wird der Wohnbereich auf der Hauptwohnebene durch den überdachten Freisitz, der witterungsgeschützt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Auf dem zugehörigen, eingewachsenen Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.207 m² genießen Sie aufgrund des alten Baumbestands die entsprechende Privatsphäre sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend.
Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern zeitnah übernommen werden.
Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage von Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
In ruhiger, sonniger Wohnlage in der bevorzugten Weingartner Oberstadt besticht diese extravagante Villa aus dem Jahre 1965 in mehrfacher Hinsicht. Eingebettet in ein gewachsenes, privilegiertes Wohnumfeld mit auffallend aufgelockerter Bebauung, eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen eine ganz besondere Lebensqualität unweit von der pulsierenden Altstadt entfernt.
Im Inneren dieses in Massivbauweise erstellten Domizils sorgen großzügige Wohnräume mit teilweise imposanter Raumhöhe für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², die sich hier über 3 Wohnebenen erstreckt, unterstreicht die Großzügigkeit dieser Liegenschaft.
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Heizungsraum, Flur, Vorraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 große Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, WC
Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Garderobe, Entrée, Abstellraum
Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie Aufgang zur Galerie, Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum überdachten Freisitz, Flur, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2. Kinderzimmer, Bad
Großzügige Garage und Gartengeräteraum
Dachgeschoss:
Galerie mit offenem Kamin, Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad/WC, Bühnenraum als Ausbaureserve
Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Bausubstanz - in weiten Teilen entsprechen Zustand & Ausstattung allerdings dem Ursprungsbaujahr.
Um dieses Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere auch im Hinblick auf die Energetik.
Auf der Hauptwohnebene besticht der großzügige Wohn-/Essbereich nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Galerie sowie die daraus resultierende Raumhöhe, die diesem Wohnraum einen ganz besonderen Charme verleiht. Auf der Galerieebene lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden am offenen Feuer ein. Erweitert wird der Wohnbereich auf der Hauptwohnebene durch den überdachten Freisitz, der witterungsgeschützt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Auf dem zugehörigen, eingewachsenen Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.207 m² genießen Sie aufgrund des alten Baumbestands die entsprechende Privatsphäre sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend.
Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern zeitnah übernommen werden.
Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage von Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Im Inneren dieses in Massivbauweise erstellten Domizils sorgen großzügige Wohnräume mit teilweise imposanter Raumhöhe für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², die sich hier über 3 Wohnebenen erstreckt, unterstreicht die Großzügigkeit dieser Liegenschaft.
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Heizungsraum, Flur, Vorraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 große Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, WC
Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Garderobe, Entrée, Abstellraum
Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie Aufgang zur Galerie, Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum überdachten Freisitz, Flur, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2. Kinderzimmer, Bad
Großzügige Garage und Gartengeräteraum
Dachgeschoss:
Galerie mit offenem Kamin, Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad/WC, Bühnenraum als Ausbaureserve
Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Bausubstanz - in weiten Teilen entsprechen Zustand & Ausstattung allerdings dem Ursprungsbaujahr.
Um dieses Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere auch im Hinblick auf die Energetik.
Auf der Hauptwohnebene besticht der großzügige Wohn-/Essbereich nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Galerie sowie die daraus resultierende Raumhöhe, die diesem Wohnraum einen ganz besonderen Charme verleiht. Auf der Galerieebene lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden am offenen Feuer ein. Erweitert wird der Wohnbereich auf der Hauptwohnebene durch den überdachten Freisitz, der witterungsgeschützt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Auf dem zugehörigen, eingewachsenen Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.207 m² genießen Sie aufgrund des alten Baumbestands die entsprechende Privatsphäre sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend.
Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern zeitnah übernommen werden.
Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage von Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis890.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)368 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.207 m²
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf305,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis28.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Holz-/Kunststoff-Fenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauküche
* offener Kamin (Galerieebene)
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* Balkone
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* überdachte Gartenterrasse im... mehr lesen
* Gas-Zentralheizung
* Holz-/Kunststoff-Fenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauküche
* offener Kamin (Galerieebene)
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* Balkone
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* überdachte Gartenterrasse im... mehr lesen
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Holz-/Kunststoff-Fenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauküche
* offener Kamin (Galerieebene)
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* Balkone
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* überdachte Gartenterrasse im Hanggeschoss
* sep. Einliegerwohnung
* Markisen
* Doppelgarage
* eingewachsenes Gartengrundstück
* Ausbaureserve im DG
* Gas-Zentralheizung
* Holz-/Kunststoff-Fenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauküche
* offener Kamin (Galerieebene)
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* Balkone
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* überdachte Gartenterrasse im Hanggeschoss
* sep. Einliegerwohnung
* Markisen
* Doppelgarage
* eingewachsenes Gartengrundstück
* Ausbaureserve im DG
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Holz-/Kunststoff-Fenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauküche
* offener Kamin (Galerieebene)
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* Balkone
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* überdachte Gartenterrasse im Hanggeschoss
* sep. Einliegerwohnung
* Markisen
* Doppelgarage
* eingewachsenes Gartengrundstück
* Ausbaureserve im DG
* Gas-Zentralheizung
* Holz-/Kunststoff-Fenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauküche
* offener Kamin (Galerieebene)
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* Balkone
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* überdachte Gartenterrasse im Hanggeschoss
* sep. Einliegerwohnung
* Markisen
* Doppelgarage
* eingewachsenes Gartengrundstück
* Ausbaureserve im DG
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der gefragten Weingartner Oberstadt überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage unweit vom Stadtzentrum entfernt. Im direkten Umfeld laden hier Wälder und Wiesen zu vielseitigen...
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Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der gefragten Weingartner Oberstadt überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage unweit vom Stadtzentrum entfernt. Im direkten Umfeld laden hier Wälder und Wiesen zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Nessenreben", dass nur wenige Gehminuten oberhalb des Grundstücks liegt beherbergt neben einem großen Grillplatz u.a. auch das gleichnamige Freibad, das mit mehreren Becken, Rutschen, Springtürmen sowie einem Abenteuerspielplatz in den Sommermonaten Badespaß für die ganze Familie garantiert. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung dieses exponiert gelegenen Grundstücks oberhalb der Basilika garantiert unzählige Sonnenstunden über den ganzen Tag. Im Weingartner Stadtzentrum, das bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen ist, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants vor. Die Stadt Weingarten verfügt zudem über ein sehr vielseitiges Bildungsangebot, das von Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu 2 Hochschulen reicht. Durch die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der gefragten Weingartner Oberstadt überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage unweit vom Stadtzentrum entfernt. Im direkten Umfeld laden hier Wälder und Wiesen zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Nessenreben", dass nur wenige Gehminuten oberhalb des Grundstücks liegt beherbergt neben einem großen Grillplatz u.a. auch das gleichnamige Freibad, das mit mehreren Becken, Rutschen, Springtürmen sowie einem Abenteuerspielplatz in den Sommermonaten Badespaß für die ganze Familie garantiert. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung dieses exponiert gelegenen Grundstücks oberhalb der Basilika garantiert unzählige Sonnenstunden über den ganzen Tag. Im Weingartner Stadtzentrum, das bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen ist, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants vor. Die Stadt Weingarten verfügt zudem über ein sehr vielseitiges Bildungsangebot, das von Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu 2 Hochschulen reicht. Durch die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.
88250 Weingarten · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Bodenrichtwert in dieser Lage in der Weingartner Oberstadt beträgt EUR 520/m².
Optional besteht hier die Möglichkeit die vorhandene Grundstücksfläche zu erweitern. Nähere Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Optional besteht hier die Möglichkeit die vorhandene Grundstücksfläche zu erweitern. Nähere Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage in der Weingartner Oberstadt beträgt EUR 520/m².
Optional besteht hier die Möglichkeit die vorhandene Grundstücksfläche zu erweitern. Nähere Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Optional besteht hier die Möglichkeit die vorhandene Grundstücksfläche zu erweitern. Nähere Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ansprechpartner
Herr Ralph Schneider
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Raueneggstraße 1/1,
88212 Ravensburg
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Raueneggstr. 1/1 ,
88212 Ravensburg
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+49 751 36623-14
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Raueneggstr. 1/1 ,
88212 Ravensburg
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