Attraktives EFH in Vogt: Ruhige Lage mit Weitblick und idyllischem Garten

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Hanglage und ansprechende Architektur besticht. Die Immobilie bietet großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die von einem idyllisch angelegten Garten umgeben sind – der... mehr lesen

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Hanglage und ansprechende Architektur besticht. Die Immobilie bietet großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die von einem idyllisch angelegten Garten umgeben sind – der perfekte Rückzugsort im Grünen.

Mit einer Wohnfläche von 187,5 m² bietet das Haus ausreichend Raum und Flexibilität für verschiedene Lebenskonzepte.

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und 1993 umfassend saniert und erweitert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen und der Grundriss vollständig modernisiert (Bauweise: Holzständerbauweise). Diese Arbeiten wurden 1995 abgeschlossen, und das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, und die zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände optimiert den Energieverbrauch weiter. Das Dach wurde mit Tesiner Dachpfannen mit hoher Wölbung eingedeckt, was eine verbesserte Belüftung gewährleistet. Der Dachraum des Altbaus ist voll ausgebaut und isoliert. Die ca. 51 m² sind zwar nicht als Wohnraum deklariert, bieten aber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Anbau, der im Mai 1993 in Massivbauweise (Poroton Planziegel T9-30) errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein, mit identisch gedecktem Dach für ein harmonisches Erscheinungsbild.

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, beide mit automatischem Toröffner, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Einzelgarage. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse und einen weitläufigen Balkon mit herrlichem Ausblick in die Umgebung.

Wohnkonzept und Ausstattung

Erdgeschoss: Ca. 84,5 m², mit Küche, kleinem Lese- oder Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Bad mit WC. Besonders hervorzuheben sind der freistehende Kachelofen, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen, Echtholzpaneelen und Laminat als Bodenbelag.

Untergeschoss: Der Keller ist voll ausgebaut und bietet ca. 47 m² zusätzlichen Wohnraum, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei weitere Kellerräume, einer davon als Naturkeller. Ein Zimmer und der Flur im Untergeschoss sind noch nicht vollständig fertiggestellt; hier fehlen der Bodenbelag (Fliesen sind bereits vorhanden) und die Deckenverkleidung.

Einliegerwohnung: Ca. 57 m², mit einer Raumhöhe von 2,10 bis 2,15 m. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küchenzeile, Bad und separates WC. Da die Heizungsanlage in dieser Einheit untergebracht ist, empfiehlt sich eher eine familieninterne Nutzung als eine separate Vermietung.

Wirtschafts- oder Hobbyraum: Unter der Einzelgarage gelegen, voll ausgebaut und isoliert, ca. 17,1 m² groß. Der Raum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und WC ausgestattet, jedoch nicht als Wohnraum deklariert.

Fazit
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und einen erstklassigen Außenbereich legen.