Charmantes Zuhause – Haus mit zwei Wohnungen!

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – gepflegtes Haus mit zwei Wohnungen in ruhiger Randlage!

In familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982. Es wurde in solider,... mehr lesen

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – gepflegtes Haus mit zwei Wohnungen in ruhiger Randlage!

In familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982. Es wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre stets instand gehalten und vom Eigentümer gepflegt. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem 448 m² großen Grundstück.

Erdgeschosswohnung – großzügig, lichtdurchflutet, mit Wintergarten
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
– ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum behaglichen Wintergarten
– ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche
– ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ebenfalls direktem Wintergartenzugang
– ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
– ein geräumiges Tageslichtbad
– ein separates Gäste-WC
– ein einladender Flur

Besonders praktisch: Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss gehören aktuell zur Erdgeschosswohnung (liegen außerhalb der oberen Wohnung) und sind ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer nutzbar.

Dachgeschosswohnung – charmant & vielseitig nutzbar
Die separate und charmante Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche mit einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit angrenzender Speis, Tageslichtbad, separatem WC und Diele. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für größere Kinder oder andere Familienmitglieder.

Nutzflächen & Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden mit viel Stauraum. Zwei Garagen – eine davon direkt vom Haus aus begehbar – sorgen für Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Heiztechnik & Energie
Beheizt wird das Haus primär über einen Einzel-Ölofen in jeder Etage. Zusätzlich sind in einigen Räumen moderne Elektroheizungen vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit 13,4 kWp Einspeiseleistung ist bereits installiert – ein wertvoller Beitrag zur Energieeffizienz und zur Reduzierung der Nebenkosten.


Garten & Außenbereich – Platz zum Leben
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt Sie zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein überdachter Sitz- und Abstellbereich schafft zusätzlichen Raum für geselliges Beisammensein oder wettergeschützte Nutzung.

Lage – ruhig, grün & familienfreundlich
Die ruhige Randlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule – beides in wenigen Gehminuten erreichbar. Naturfreunde und Familien genießen die Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen.

Fazit:
Dieses Haus überzeugt mit viel Platz, flexiblem Wohnkonzept, gepflegter Substanz und einem pflegeleicht gestalteten Außenbereich – ideal für Familien, Individualisten und Menschen mit Ideen.