immobilie1-ID: 31304581 | Anbieter-ID: 44310108-107218
Hochwertiges Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzung und zusätzlichem Renditepotenzial
1.480.000 €
Kaufpreis
730 m²
Gesamtfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
Dieses vielseitige und hochwertige Gewerbeobjekt (in zwei Bauabschnitten: 1997 und 2003) eignet sich ideal für verschiedene Branchen wie Elektrofirmen, Handwerksbetriebe, als Praxis oder Kanzlei aber auch für Dienstleister im IT- und Beratungssektor....
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Dieses vielseitige und hochwertige Gewerbeobjekt (in zwei Bauabschnitten: 1997 und 2003) eignet sich ideal für verschiedene Branchen wie Elektrofirmen, Handwerksbetriebe, als Praxis oder Kanzlei aber auch für Dienstleister im IT- und Beratungssektor. Die großzügige Bürofläche im Obergeschoss ist durch flexible Glastrennwände individuell anpassbar und kann als Großraumbüro, Schulungszentrum, spezialisierte Arbeitsbereiche oder zusätzliches Lager genutzt werden. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit, Teile davon zu vermieten und somit als Renditeobjekt zu nutzen.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes finden sich ein lichtdurchfluteter Empfang, ein Meisterbüro, ein ca. 100 m² großer Produktionsbereich, moderne Sanitäranlagen und ein klimatisierter Serverraum. Direkt angrenzend liegt eine ca. 235 m² große Produktions- und Lagerhalle mit 4 Metern Deckenhöhe, die über zwei Sektionaltore und einen internen Durchgang erreichbar ist.
Das Obergeschoss umfasst ca. 330 m² vielseitig nutzbare Bürofläche, ausgestattet mit einer Küche, Lagerflächen, Besprechungsräumen und zehn professionell ausgestatteten Büros. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse.
Das sofort bezugsfertige Objekt überzeugt durch eine umfassende, moderne Ausstattung. Auf dem Grundstück sind rund 20 Parkplätze vorhanden, darunter drei mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude kann zudem in bis zu drei unabhängige Einheiten unterteilt werden, was eine maßgeschneiderte Nutzung für Unternehmen unterschiedlicher Größenordnungen ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7, A8 und A96 sorgt für eine optimale Anbindung und macht das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit regionalem und überregionalem Geschäftsbetrieb.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes finden sich ein lichtdurchfluteter Empfang, ein Meisterbüro, ein ca. 100 m² großer Produktionsbereich, moderne Sanitäranlagen und ein klimatisierter Serverraum. Direkt angrenzend liegt eine ca. 235 m² große Produktions- und Lagerhalle mit 4 Metern Deckenhöhe, die über zwei Sektionaltore und einen internen Durchgang erreichbar ist.
Das Obergeschoss umfasst ca. 330 m² vielseitig nutzbare Bürofläche, ausgestattet mit einer Küche, Lagerflächen, Besprechungsräumen und zehn professionell ausgestatteten Büros. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse.
Das sofort bezugsfertige Objekt überzeugt durch eine umfassende, moderne Ausstattung. Auf dem Grundstück sind rund 20 Parkplätze vorhanden, darunter drei mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude kann zudem in bis zu drei unabhängige Einheiten unterteilt werden, was eine maßgeschneiderte Nutzung für Unternehmen unterschiedlicher Größenordnungen ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7, A8 und A96 sorgt für eine optimale Anbindung und macht das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit regionalem und überregionalem Geschäftsbetrieb.
Dieses vielseitige und hochwertige Gewerbeobjekt (in zwei Bauabschnitten: 1997 und 2003) eignet sich ideal für verschiedene Branchen wie Elektrofirmen, Handwerksbetriebe, als Praxis oder Kanzlei aber auch für Dienstleister im IT- und Beratungssektor. Die großzügige Bürofläche im Obergeschoss ist durch flexible Glastrennwände individuell anpassbar und kann als Großraumbüro, Schulungszentrum, spezialisierte Arbeitsbereiche oder zusätzliches Lager genutzt werden. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit, Teile davon zu vermieten und somit als Renditeobjekt zu nutzen.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes finden sich ein lichtdurchfluteter Empfang, ein Meisterbüro, ein ca. 100 m² großer Produktionsbereich, moderne Sanitäranlagen und ein klimatisierter Serverraum. Direkt angrenzend liegt eine ca. 235 m² große Produktions- und Lagerhalle mit 4 Metern Deckenhöhe, die über zwei Sektionaltore und einen internen Durchgang erreichbar ist.
Das Obergeschoss umfasst ca. 330 m² vielseitig nutzbare Bürofläche, ausgestattet mit einer Küche, Lagerflächen, Besprechungsräumen und zehn professionell ausgestatteten Büros. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse.
Das sofort bezugsfertige Objekt überzeugt durch eine umfassende, moderne Ausstattung. Auf dem Grundstück sind rund 20 Parkplätze vorhanden, darunter drei mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude kann zudem in bis zu drei unabhängige Einheiten unterteilt werden, was eine maßgeschneiderte Nutzung für Unternehmen unterschiedlicher Größenordnungen ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7, A8 und A96 sorgt für eine optimale Anbindung und macht das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit regionalem und überregionalem Geschäftsbetrieb.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes finden sich ein lichtdurchfluteter Empfang, ein Meisterbüro, ein ca. 100 m² großer Produktionsbereich, moderne Sanitäranlagen und ein klimatisierter Serverraum. Direkt angrenzend liegt eine ca. 235 m² große Produktions- und Lagerhalle mit 4 Metern Deckenhöhe, die über zwei Sektionaltore und einen internen Durchgang erreichbar ist.
Das Obergeschoss umfasst ca. 330 m² vielseitig nutzbare Bürofläche, ausgestattet mit einer Küche, Lagerflächen, Besprechungsräumen und zehn professionell ausgestatteten Büros. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse.
Das sofort bezugsfertige Objekt überzeugt durch eine umfassende, moderne Ausstattung. Auf dem Grundstück sind rund 20 Parkplätze vorhanden, darunter drei mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude kann zudem in bis zu drei unabhängige Einheiten unterteilt werden, was eine maßgeschneiderte Nutzung für Unternehmen unterschiedlicher Größenordnungen ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7, A8 und A96 sorgt für eine optimale Anbindung und macht das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit regionalem und überregionalem Geschäftsbetrieb.
Kosten
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Kaufpreis1.480.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartProduktionsfläche
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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Baujahr1997
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Anzahl Parkflächen20
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Gesamtfläche (ca.)730 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
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Nutzfläche (ca.)126 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze20
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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DachformPyramidendach
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FußbodenFliesen, Teppich
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Deckenhöhe4 m
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis16.06.2032
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Solarenergie
Ausstattung
Highlights des Objekts auf einen Blick
Allgemein:
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Flexible Bürofläche
+ Renditepotenzial
+ Produktion- und Lagerhalle
+ Sofort bezugsfertig
+ Hochwertige,... mehr lesen
Allgemein:
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Flexible Bürofläche
+ Renditepotenzial
+ Produktion- und Lagerhalle
+ Sofort bezugsfertig
+ Hochwertige,... mehr lesen
Highlights des Objekts auf einen Blick
Allgemein:
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Flexible Bürofläche
+ Renditepotenzial
+ Produktion- und Lagerhalle
+ Sofort bezugsfertig
+ Hochwertige, vollständige Ausstattung
+ Teilbare Einheiten
+ Verkehrsgünstige Lage
Objektspezifisch:
+ Glasfaseranschluss
+ Klimatisierter Server-Raum
+ Außenbeschattung
+ Integrierte Kabelkanäle im Fußboden
+ Alarmanlage mit Alarmaufschaltung zum Wachdienst
+ Glastrennwände und integrierte Jalousien in den Büros
+ Odenwald-Akustik-Decken
+ Fertigungsräume und Lager mit Holzdecke bis unter den Giebel
+ Viele Parkplätze
Allgemein:
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Flexible Bürofläche
+ Renditepotenzial
+ Produktion- und Lagerhalle
+ Sofort bezugsfertig
+ Hochwertige, vollständige Ausstattung
+ Teilbare Einheiten
+ Verkehrsgünstige Lage
Objektspezifisch:
+ Glasfaseranschluss
+ Klimatisierter Server-Raum
+ Außenbeschattung
+ Integrierte Kabelkanäle im Fußboden
+ Alarmanlage mit Alarmaufschaltung zum Wachdienst
+ Glastrennwände und integrierte Jalousien in den Büros
+ Odenwald-Akustik-Decken
+ Fertigungsräume und Lager mit Holzdecke bis unter den Giebel
+ Viele Parkplätze
Highlights des Objekts auf einen Blick
Allgemein:
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Flexible Bürofläche
+ Renditepotenzial
+ Produktion- und Lagerhalle
+ Sofort bezugsfertig
+ Hochwertige, vollständige Ausstattung
+ Teilbare Einheiten
+ Verkehrsgünstige Lage
Objektspezifisch:
+ Glasfaseranschluss
+ Klimatisierter Server-Raum
+ Außenbeschattung
+ Integrierte Kabelkanäle im Fußboden
+ Alarmanlage mit Alarmaufschaltung zum Wachdienst
+ Glastrennwände und integrierte Jalousien in den Büros
+ Odenwald-Akustik-Decken
+ Fertigungsräume und Lager mit Holzdecke bis unter den Giebel
+ Viele Parkplätze
Allgemein:
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Flexible Bürofläche
+ Renditepotenzial
+ Produktion- und Lagerhalle
+ Sofort bezugsfertig
+ Hochwertige, vollständige Ausstattung
+ Teilbare Einheiten
+ Verkehrsgünstige Lage
Objektspezifisch:
+ Glasfaseranschluss
+ Klimatisierter Server-Raum
+ Außenbeschattung
+ Integrierte Kabelkanäle im Fußboden
+ Alarmanlage mit Alarmaufschaltung zum Wachdienst
+ Glastrennwände und integrierte Jalousien in den Büros
+ Odenwald-Akustik-Decken
+ Fertigungsräume und Lager mit Holzdecke bis unter den Giebel
+ Viele Parkplätze
- Klimanalage
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die erstklassige Lage im Balzheimer Industriegebiet in unmittelbarer Nähe zu Illertissen und den Autobahnen A7, A8 und A96 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und optimale Verkehrsanbindung. Diese zentrale Position macht das Objekt...
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Die erstklassige Lage im Balzheimer Industriegebiet in unmittelbarer Nähe zu Illertissen und den Autobahnen A7, A8 und A96 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und optimale Verkehrsanbindung. Diese zentrale Position macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regionale als auch überregionale Geschäftsbeziehungen pflegen und eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten benötigen.
Die erstklassige Lage im Balzheimer Industriegebiet in unmittelbarer Nähe zu Illertissen und den Autobahnen A7, A8 und A96 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und optimale Verkehrsanbindung. Diese zentrale Position macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regionale als auch überregionale Geschäftsbeziehungen pflegen und eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten benötigen.
88481 Balzheim · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Stephan Oelmayer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 2,
89073 Ulm
89073 Ulm
Münsterplatz 33,
89073 Ulm
89073 Ulm
0151 40739389
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