immobilie1-ID: 30872333 | Anbieter-ID: 196-05135
*Autark Wohnen: KfW 40 ZFH in Langenenslingen*
689.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
786 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante und neuwertige Zweifamilienhaus (EFH+ELW) bietet eine ideale Kombination aus geräumigem Wohnen und zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern und liegt auf einem...
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Dieses charmante und neuwertige Zweifamilienhaus (EFH+ELW) bietet eine ideale Kombination aus geräumigem Wohnen und zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 786 Quadratmetern in einer schönen Wohngegend im Neubaugebiet von Langenenslingen.
Die 2. Wohnung, mit einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern, ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von circa 550 Euro sowie Nebenkosten von etwa 175 Euro. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, einen separaten Waschraum innerhalb der Wohnung und eine eigene Terrasse von etwa 20 Quadratmetern.
Das Haupthaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 175 Quadratmetern, aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zusätzlich bietet es ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen separaten Waschraum im Obergeschoss sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel und einen Schwedenofen. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern Fläche. Drei französische Balkone und eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und für viel Licht.
Die Immobilie wird durch eine Wärmepumpe mit PV-Anlage (20 KW)+12 KW Speicher und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung. Es gibt somit keine Bindung an Gas oder Strom notwendig. Die Wärmepumpe von Bosch und die PV-Anlage sind im August 2024 angebracht. Die Wärmepumpe ist zusätzlich an die Solaranlage angebunden. Sie brauchen somit, in den Sonnenmonaten, nicht so viel Strom, denn das Wasser wird durch die Solaranlage erwärmt. Somit ist das Haus energetisch auf dem neusten Stand.
Ein Teil der Immobilie ist unterkellert. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminatböden sowie hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und circa sieben Außenstellplätze für Fahrzeuge. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8000 Litern dient zur Regenwassernutzung, während die Außenanlagen erst kürzlich fertiggestellt wurden, was dem Anwesen einen gepflegten und ansprechenden Charme verleiht.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Mietpotenzial kombinieren möchten, in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Langenenslingen.
Die 2. Wohnung, mit einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern, ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von circa 550 Euro sowie Nebenkosten von etwa 175 Euro. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, einen separaten Waschraum innerhalb der Wohnung und eine eigene Terrasse von etwa 20 Quadratmetern.
Das Haupthaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 175 Quadratmetern, aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zusätzlich bietet es ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen separaten Waschraum im Obergeschoss sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel und einen Schwedenofen. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern Fläche. Drei französische Balkone und eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und für viel Licht.
Die Immobilie wird durch eine Wärmepumpe mit PV-Anlage (20 KW)+12 KW Speicher und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung. Es gibt somit keine Bindung an Gas oder Strom notwendig. Die Wärmepumpe von Bosch und die PV-Anlage sind im August 2024 angebracht. Die Wärmepumpe ist zusätzlich an die Solaranlage angebunden. Sie brauchen somit, in den Sonnenmonaten, nicht so viel Strom, denn das Wasser wird durch die Solaranlage erwärmt. Somit ist das Haus energetisch auf dem neusten Stand.
Ein Teil der Immobilie ist unterkellert. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminatböden sowie hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und circa sieben Außenstellplätze für Fahrzeuge. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8000 Litern dient zur Regenwassernutzung, während die Außenanlagen erst kürzlich fertiggestellt wurden, was dem Anwesen einen gepflegten und ansprechenden Charme verleiht.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Mietpotenzial kombinieren möchten, in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Langenenslingen.
Dieses charmante und neuwertige Zweifamilienhaus (EFH+ELW) bietet eine ideale Kombination aus geräumigem Wohnen und zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 786 Quadratmetern in einer schönen Wohngegend im Neubaugebiet von Langenenslingen.
Die 2. Wohnung, mit einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern, ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von circa 550 Euro sowie Nebenkosten von etwa 175 Euro. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, einen separaten Waschraum innerhalb der Wohnung und eine eigene Terrasse von etwa 20 Quadratmetern.
Das Haupthaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 175 Quadratmetern, aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zusätzlich bietet es ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen separaten Waschraum im Obergeschoss sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel und einen Schwedenofen. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern Fläche. Drei französische Balkone und eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und für viel Licht.
Die Immobilie wird durch eine Wärmepumpe mit PV-Anlage (20 KW)+12 KW Speicher und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung. Es gibt somit keine Bindung an Gas oder Strom notwendig. Die Wärmepumpe von Bosch und die PV-Anlage sind im August 2024 angebracht. Die Wärmepumpe ist zusätzlich an die Solaranlage angebunden. Sie brauchen somit, in den Sonnenmonaten, nicht so viel Strom, denn das Wasser wird durch die Solaranlage erwärmt. Somit ist das Haus energetisch auf dem neusten Stand.
Ein Teil der Immobilie ist unterkellert. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminatböden sowie hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und circa sieben Außenstellplätze für Fahrzeuge. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8000 Litern dient zur Regenwassernutzung, während die Außenanlagen erst kürzlich fertiggestellt wurden, was dem Anwesen einen gepflegten und ansprechenden Charme verleiht.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Mietpotenzial kombinieren möchten, in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Langenenslingen.
Die 2. Wohnung, mit einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern, ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von circa 550 Euro sowie Nebenkosten von etwa 175 Euro. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, einen separaten Waschraum innerhalb der Wohnung und eine eigene Terrasse von etwa 20 Quadratmetern.
Das Haupthaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 175 Quadratmetern, aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zusätzlich bietet es ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen separaten Waschraum im Obergeschoss sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel und einen Schwedenofen. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern Fläche. Drei französische Balkone und eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und für viel Licht.
Die Immobilie wird durch eine Wärmepumpe mit PV-Anlage (20 KW)+12 KW Speicher und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung. Es gibt somit keine Bindung an Gas oder Strom notwendig. Die Wärmepumpe von Bosch und die PV-Anlage sind im August 2024 angebracht. Die Wärmepumpe ist zusätzlich an die Solaranlage angebunden. Sie brauchen somit, in den Sonnenmonaten, nicht so viel Strom, denn das Wasser wird durch die Solaranlage erwärmt. Somit ist das Haus energetisch auf dem neusten Stand.
Ein Teil der Immobilie ist unterkellert. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminatböden sowie hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und circa sieben Außenstellplätze für Fahrzeuge. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8000 Litern dient zur Regenwassernutzung, während die Außenanlagen erst kürzlich fertiggestellt wurden, was dem Anwesen einen gepflegten und ansprechenden Charme verleiht.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Mietpotenzial kombinieren möchten, in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Langenenslingen.
Kosten
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Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)225 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)786 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
EnergiestandardKfW-40-Haus (EnEV 2004)
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf12,86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis09.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Garagen
- 7 Stellplätze
- Zisterne
- 3 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Solarpaneele
• Wärmepumpe (8/2024) und Fußbodenheizung
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- 3 Garagen
- 7 Stellplätze
- Zisterne
- 3 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Solarpaneele
• Wärmepumpe (8/2024) und Fußbodenheizung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Garagen
- 7 Stellplätze
- Zisterne
- 3 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Solarpaneele
• Wärmepumpe (8/2024) und Fußbodenheizung
• Fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung+PV-Anlage 8/24)
• Teilweise unterkellert
• Fliesen- und Laminatböden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Be- und Entlüftungsanlage
• Einbauküche und Bad in der Einliegerwohnung
• Terrasse mit ca. 20 qm für die Einliegerwohnung
• Offene Küche mit Kochinsel und Ofen im Haupthaus
• Großes Badezimmer im Haupthaus
• Gäste-WC mit Dusche
• Separater Waschraum im Obergeschoss des Haupthauses
• Drei französische Balkone
• Drei Garagen
• Ca. sieben Außenstellplätze
• Zisterne mit 8000 Litern Fassungsvermögen
• Fertiggestellte Außenanlagen
- 3 Garagen
- 7 Stellplätze
- Zisterne
- 3 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Solarpaneele
• Wärmepumpe (8/2024) und Fußbodenheizung
• Fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung+PV-Anlage 8/24)
• Teilweise unterkellert
• Fliesen- und Laminatböden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Be- und Entlüftungsanlage
• Einbauküche und Bad in der Einliegerwohnung
• Terrasse mit ca. 20 qm für die Einliegerwohnung
• Offene Küche mit Kochinsel und Ofen im Haupthaus
• Großes Badezimmer im Haupthaus
• Gäste-WC mit Dusche
• Separater Waschraum im Obergeschoss des Haupthauses
• Drei französische Balkone
• Drei Garagen
• Ca. sieben Außenstellplätze
• Zisterne mit 8000 Litern Fassungsvermögen
• Fertiggestellte Außenanlagen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Garagen
- 7 Stellplätze
- Zisterne
- 3 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Solarpaneele
• Wärmepumpe (8/2024) und Fußbodenheizung
• Fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung+PV-Anlage 8/24)
• Teilweise unterkellert
• Fliesen- und Laminatböden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Be- und Entlüftungsanlage
• Einbauküche und Bad in der Einliegerwohnung
• Terrasse mit ca. 20 qm für die Einliegerwohnung
• Offene Küche mit Kochinsel und Ofen im Haupthaus
• Großes Badezimmer im Haupthaus
• Gäste-WC mit Dusche
• Separater Waschraum im Obergeschoss des Haupthauses
• Drei französische Balkone
• Drei Garagen
• Ca. sieben Außenstellplätze
• Zisterne mit 8000 Litern Fassungsvermögen
• Fertiggestellte Außenanlagen
- 3 Garagen
- 7 Stellplätze
- Zisterne
- 3 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Solarpaneele
• Wärmepumpe (8/2024) und Fußbodenheizung
• Fünf Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung+PV-Anlage 8/24)
• Teilweise unterkellert
• Fliesen- und Laminatböden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Be- und Entlüftungsanlage
• Einbauküche und Bad in der Einliegerwohnung
• Terrasse mit ca. 20 qm für die Einliegerwohnung
• Offene Küche mit Kochinsel und Ofen im Haupthaus
• Großes Badezimmer im Haupthaus
• Gäste-WC mit Dusche
• Separater Waschraum im Obergeschoss des Haupthauses
• Drei französische Balkone
• Drei Garagen
• Ca. sieben Außenstellplätze
• Zisterne mit 8000 Litern Fassungsvermögen
• Fertiggestellte Außenanlagen
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Langenenslingen, eine idyllische Gemeinde im Herzen der Schwäbischen Alb, bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb und ist von einer...
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Langenenslingen, eine idyllische Gemeinde im Herzen der Schwäbischen Alb, bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb und ist von einer reizvollen Naturkulisse umgeben.
Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Langenenslingen sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Biberach und Ehingen. Gleichzeitig bietet die ruhige und ländliche Umgebung ein erholsames Rückzugsgebiet fernab vom Trubel der Großstädte.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Insgesamt bietet Langenenslingen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Langenenslingen sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Biberach und Ehingen. Gleichzeitig bietet die ruhige und ländliche Umgebung ein erholsames Rückzugsgebiet fernab vom Trubel der Großstädte.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Insgesamt bietet Langenenslingen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
Langenenslingen, eine idyllische Gemeinde im Herzen der Schwäbischen Alb, bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb und ist von einer reizvollen Naturkulisse umgeben.
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Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
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Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Langenenslingen sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Biberach und Ehingen. Gleichzeitig bietet die ruhige und ländliche Umgebung ein erholsames Rückzugsgebiet fernab vom Trubel der Großstädte.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
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88515 Langenenslingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Ladan Röhm
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Biberach
Schadenhofstr. 7,
88400 Biberach an der Riß
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Zeppelingring 49,
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