Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Herbertingen

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1975 in solider Holzständer-Fertigbauweise von der renommierten Firma Platz aus Bad Saulgau auf einem großzügigen Grundstück von 833 m² errichtet. Das Anwesen überzeugt durch seine Bungalowbauweise, die mit... mehr lesen

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1975 in solider Holzständer-Fertigbauweise von der renommierten Firma Platz aus Bad Saulgau auf einem großzügigen Grundstück von 833 m² errichtet. Das Anwesen überzeugt durch seine Bungalowbauweise, die mit einer praktischen Einliegerwohnung im Untergeschoss, einer Einzelgarage für Ihr Fahrzeug sowie einem überdachten Carport ergänzt wird. Die Lage des Hauses ist ebenso bemerkenswert: Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Herbertingen, unweit des kleinen Bahnhofs, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.

Erdgeschoss – Ihr Wohlfühlbereich
Das Haus erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 207,63 m². Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladend großer Flur, der direkt in sämtliche Räume des Hauses führt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 130,63 m² und bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare ideale Voraussetzungen schafft. Das Highlight des Erdgeschosses ist ohne Zweifel das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das Ihnen nicht nur genügend Platz für gemütliche Stunden bietet, sondern auch über einen direkten Zugang zum Sommergarten und dem weitläufigen Gartenbereich verfügt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das mit seiner Größe und Helligkeit eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Eine praktische Speisekammer rundet das Angebot der Küche ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss finden sich zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer, das für Ruhe und Erholung sorgt, sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro und kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden.
Ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewannenanschluss, großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Untergeschoss – Die Einliegerwohnung
Über eine geschwungene Natursteintreppe gelangen Sie vom Flur des Erdgeschosses ins Untergeschoss. Hier befindet sich neben der Haustechnik, einer Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einem Vorratskeller, einem Hobbyraum und einer Werkstatt eine separate Einliegerwohnung mit einem eigenen Außenzugang. Mit einer Wohnfläche von 77,40 m² eignet sich die Einliegerwohnung hervorragend für die Nutzung durch Gäste, als Büro oder auch für die Vermietung, was Ihnen zusätzliches Einkommen verschaffen kann.
Die Einliegerwohnung umfasst insgesamt 2,5 Zimmer. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und sorgt für eine erholsame Nachtruhe. Die Küche ist mit einer originalen Einbauküche aus dem ursprünglichen Baujahr ausgestattet und bietet damit den Charme vergangener Zeiten. Das Badezimmer ist funktional und mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und benötigt ebenso wie der Rest des Hauses eine liebevolle Sanierung.

Zustand und Renovierungsbedarf
Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Elektrik sollten im Rahmen einer Sanierung auch die Fenster, Türen, sämtliche Sanitärleitungen, Bodenbeläge sowie die Malerarbeiten erneuert werden. Auch die Bäder, inklusive des Gäste-WCs, sollten modernisiert werden, um das Objekt auf den neuesten Stand zu bringen und wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese Renovierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude wird durch eine moderne Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die mit einem Außenerdtank ausgestattet ist und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Die Außenanlagen sind großzügig und pflegeleicht gestaltet. Der Gartenbereich ist mit Rasenflächen und Beeten versehen und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Gartenideen. Der gepflasterte Weg führt nicht nur zum Hauseingang, sondern auch zur geräumigen Einzelgarage, die über einen praktischen Abstellraum sowie eine Grube zur Fahrzeugreparatur verfügt. Ein überdachter Carport bietet zusätzlichen Platz zum Abstellen von Fahrzeugen. Insgesamt stehen Ihnen auf der großzügig gepflasterten Fläche des Grundstücks 5-6 Parkplätze zur Verfügung, was Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Stellmöglichkeiten bietet.

Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell ca. verbrauchsabhängige 480,00 EUR. Eine energetische Sanierung des Hauses wird voraussichtlich zu einer spürbaren Reduktion dieser Kosten führen und das Haus auch hinsichtlich der Energieeffizienz auf den neuesten Stand bringen.

Digitale Impressionen nach Renovierung
Um Ihnen eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie das Objekt nach einer Renovierung aussehen könnte, haben wir für Sie digitale, animierte Vorher-Nachher-Impressionen erstellt. Diese visuellen Darstellungen geben Ihnen einen inspirierenden Einblick, wie Sie das Haus zu Ihrem Traumhaus umgestalten können.