immobilie1-ID: 31476675 | Anbieter-ID: DC-UEB613
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Großzügig, vielseitig und in bester Ausrichtung
1.350.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
551 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Auf einem sonnigen, ca. 551...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Auf einem sonnigen, ca. 551 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die massiv gebaute Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und vereint Wohnkomfort mit praktischer Nutzung.
Das Haupthaus ist über das Erdgeschoss erreichbar und zeichnet sich durch helle, großzügige Räume mit großen Fensterfronten aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Vom Wohn-/Essbereich sowie einem der zwei Schlafzimmer ist der großzügige Balkon zu erreichen, der einen schönen Blick in den Garten bietet und im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, eine kleine Küche sowie eine großzügige Ausbaureserve von ca. 49 m² mit bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, die individuelles Gestaltungspotenzial bietet – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbybereich.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die Dreizimmerwohnung bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie ist bereits seit mehreren Jahren an einen Mieter vermietet. Zusätzlich befinden sich im Gartengeschoss zwei separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Einer der Kellerräume wird derzeit vom Mieter genutzt.
Alle Fenster sind doppelt verglast. Zudem wurde die Heizung im Jahr 2005 modernisiert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in den Bädern im Erd- und Obergeschoss für wohlige Wärme und Komfort.
Insgesamt ist das Grundstück nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet. Die breite Auffahrt führt links und rechts an der zentral gelegenen Rasenfläche vorbei und bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage auf Höhe des Erdgeschosses rundet das Angebot ab und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Das Haupthaus ist über das Erdgeschoss erreichbar und zeichnet sich durch helle, großzügige Räume mit großen Fensterfronten aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Vom Wohn-/Essbereich sowie einem der zwei Schlafzimmer ist der großzügige Balkon zu erreichen, der einen schönen Blick in den Garten bietet und im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, eine kleine Küche sowie eine großzügige Ausbaureserve von ca. 49 m² mit bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, die individuelles Gestaltungspotenzial bietet – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbybereich.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die Dreizimmerwohnung bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie ist bereits seit mehreren Jahren an einen Mieter vermietet. Zusätzlich befinden sich im Gartengeschoss zwei separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Einer der Kellerräume wird derzeit vom Mieter genutzt.
Alle Fenster sind doppelt verglast. Zudem wurde die Heizung im Jahr 2005 modernisiert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in den Bädern im Erd- und Obergeschoss für wohlige Wärme und Komfort.
Insgesamt ist das Grundstück nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet. Die breite Auffahrt führt links und rechts an der zentral gelegenen Rasenfläche vorbei und bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage auf Höhe des Erdgeschosses rundet das Angebot ab und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Auf einem sonnigen, ca. 551 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die massiv gebaute Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und vereint Wohnkomfort mit praktischer Nutzung.
Das Haupthaus ist über das Erdgeschoss erreichbar und zeichnet sich durch helle, großzügige Räume mit großen Fensterfronten aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Vom Wohn-/Essbereich sowie einem der zwei Schlafzimmer ist der großzügige Balkon zu erreichen, der einen schönen Blick in den Garten bietet und im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, eine kleine Küche sowie eine großzügige Ausbaureserve von ca. 49 m² mit bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, die individuelles Gestaltungspotenzial bietet – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbybereich.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die Dreizimmerwohnung bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie ist bereits seit mehreren Jahren an einen Mieter vermietet. Zusätzlich befinden sich im Gartengeschoss zwei separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Einer der Kellerräume wird derzeit vom Mieter genutzt.
Alle Fenster sind doppelt verglast. Zudem wurde die Heizung im Jahr 2005 modernisiert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in den Bädern im Erd- und Obergeschoss für wohlige Wärme und Komfort.
Insgesamt ist das Grundstück nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet. Die breite Auffahrt führt links und rechts an der zentral gelegenen Rasenfläche vorbei und bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage auf Höhe des Erdgeschosses rundet das Angebot ab und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Das Haupthaus ist über das Erdgeschoss erreichbar und zeichnet sich durch helle, großzügige Räume mit großen Fensterfronten aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Vom Wohn-/Essbereich sowie einem der zwei Schlafzimmer ist der großzügige Balkon zu erreichen, der einen schönen Blick in den Garten bietet und im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, eine kleine Küche sowie eine großzügige Ausbaureserve von ca. 49 m² mit bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, die individuelles Gestaltungspotenzial bietet – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbybereich.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die Dreizimmerwohnung bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie ist bereits seit mehreren Jahren an einen Mieter vermietet. Zusätzlich befinden sich im Gartengeschoss zwei separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Einer der Kellerräume wird derzeit vom Mieter genutzt.
Alle Fenster sind doppelt verglast. Zudem wurde die Heizung im Jahr 2005 modernisiert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in den Bädern im Erd- und Obergeschoss für wohlige Wärme und Komfort.
Insgesamt ist das Grundstück nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet. Die breite Auffahrt führt links und rechts an der zentral gelegenen Rasenfläche vorbei und bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage auf Höhe des Erdgeschosses rundet das Angebot ab und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
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Kaufpreis pro m²6.459,33 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)209 m²
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Grundstücksfläche (ca.)551 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,06 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis28.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* gepflegte Ausstattung, dem Baujahr entsprechend
* großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Neugestaltung
* Wohnbereich mit bodentiefem Schiebeelement
* Bodenbeläge: eine Mischung aus Fliesen... mehr lesen
* großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Neugestaltung
* Wohnbereich mit bodentiefem Schiebeelement
* Bodenbeläge: eine Mischung aus Fliesen... mehr lesen
* gepflegte Ausstattung, dem Baujahr entsprechend
* großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Neugestaltung
* Wohnbereich mit bodentiefem Schiebeelement
* Bodenbeläge: eine Mischung aus Fliesen und Teppichboden
* eingebaute Holzküche, Vollholztüren, Holzbalkendecke & Rundbogen-Holztür
* gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
* gute Raumaufteilung ermöglicht optimale Möblierung der Räume
* drei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
* großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Neugestaltung
* Wohnbereich mit bodentiefem Schiebeelement
* Bodenbeläge: eine Mischung aus Fliesen und Teppichboden
* eingebaute Holzküche, Vollholztüren, Holzbalkendecke & Rundbogen-Holztür
* gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
* gute Raumaufteilung ermöglicht optimale Möblierung der Räume
* drei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
* gepflegte Ausstattung, dem Baujahr entsprechend
* großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Neugestaltung
* Wohnbereich mit bodentiefem Schiebeelement
* Bodenbeläge: eine Mischung aus Fliesen und Teppichboden
* eingebaute Holzküche, Vollholztüren, Holzbalkendecke & Rundbogen-Holztür
* gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
* gute Raumaufteilung ermöglicht optimale Möblierung der Räume
* drei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
* großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Neugestaltung
* Wohnbereich mit bodentiefem Schiebeelement
* Bodenbeläge: eine Mischung aus Fliesen und Teppichboden
* eingebaute Holzküche, Vollholztüren, Holzbalkendecke & Rundbogen-Holztür
* gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
* gute Raumaufteilung ermöglicht optimale Möblierung der Räume
* drei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
- Kamin
- Einliegerwohnung
Lage
Nußdorf ist ein malerischer Ortsteil von Überlingen und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Überlingen sowie die ländliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität aus.
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend. Die... mehr lesen
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend. Die... mehr lesen
Nußdorf ist ein malerischer Ortsteil von Überlingen und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Überlingen sowie die ländliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität aus.
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend. Die ruhige und homogene Nachbarschaft bietet sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 550 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
Überlingen, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Nußdorf selbst ist ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geeignet. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bodensee und zum Strandbad Nußdorf, welche den Bewohnern einen schnellen Zugang zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie erholsamen Momenten am Seeufer bieten. Auch der Golfplatz in Owingen-Überlingen steht zur Nutzung bereit.
Im Ort gibt es ein Café, einen Landgasthof, eine Gärtnerei sowie zwei Einkaufsläden mit weiteren Versorgern, die schnell erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in Überlingen. Es befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind ebenfalls in Überlingen zu finden.
Die Nähe zur Schweiz ermöglicht einen schnellen Zugang zum internationalen Flughäfen in Zürich und innerdeutsch über die A1 nach Stuttgart.
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend. Die ruhige und homogene Nachbarschaft bietet sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 550 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
Überlingen, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Nußdorf selbst ist ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geeignet. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bodensee und zum Strandbad Nußdorf, welche den Bewohnern einen schnellen Zugang zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie erholsamen Momenten am Seeufer bieten. Auch der Golfplatz in Owingen-Überlingen steht zur Nutzung bereit.
Im Ort gibt es ein Café, einen Landgasthof, eine Gärtnerei sowie zwei Einkaufsläden mit weiteren Versorgern, die schnell erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in Überlingen. Es befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind ebenfalls in Überlingen zu finden.
Die Nähe zur Schweiz ermöglicht einen schnellen Zugang zum internationalen Flughäfen in Zürich und innerdeutsch über die A1 nach Stuttgart.
Nußdorf ist ein malerischer Ortsteil von Überlingen und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Überlingen sowie die ländliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität aus.
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend. Die ruhige und homogene Nachbarschaft bietet sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 550 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
Überlingen, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Nußdorf selbst ist ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geeignet. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bodensee und zum Strandbad Nußdorf, welche den Bewohnern einen schnellen Zugang zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie erholsamen Momenten am Seeufer bieten. Auch der Golfplatz in Owingen-Überlingen steht zur Nutzung bereit.
Im Ort gibt es ein Café, einen Landgasthof, eine Gärtnerei sowie zwei Einkaufsläden mit weiteren Versorgern, die schnell erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in Überlingen. Es befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind ebenfalls in Überlingen zu finden.
Die Nähe zur Schweiz ermöglicht einen schnellen Zugang zum internationalen Flughäfen in Zürich und innerdeutsch über die A1 nach Stuttgart.
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend. Die ruhige und homogene Nachbarschaft bietet sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 550 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
Überlingen, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Nußdorf selbst ist ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geeignet. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bodensee und zum Strandbad Nußdorf, welche den Bewohnern einen schnellen Zugang zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie erholsamen Momenten am Seeufer bieten. Auch der Golfplatz in Owingen-Überlingen steht zur Nutzung bereit.
Im Ort gibt es ein Café, einen Landgasthof, eine Gärtnerei sowie zwei Einkaufsläden mit weiteren Versorgern, die schnell erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in Überlingen. Es befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind ebenfalls in Überlingen zu finden.
Die Nähe zur Schweiz ermöglicht einen schnellen Zugang zum internationalen Flughäfen in Zürich und innerdeutsch über die A1 nach Stuttgart.
88662 Überlingen / Nußdorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Cornelia von Scheven
DAHLER Überlingen | Cornelia von Scheven GmbH
Im Hafengießer 6,
88662 Überlingen
88662 Überlingen
Im Hafengießer ,
88662 Überlingen
88662 Überlingen
015126029876
DAHLER Überlingen | Cornelia von Scheven GmbH
Im Hafengießer ,
88662 Überlingen
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