GROßE BÜROEINHEIT DIREKT AN DER DONAU

Inmitten der historischen Ulmer Altstadt, unmittelbar an der Donau gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Büroeinheit in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrparteienhauses aus dem Jahr... mehr lesen

Inmitten der historischen Ulmer Altstadt, unmittelbar an der Donau gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Büroeinheit in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1908 – generalsaniert im Jahr 1984 – vereinen auf eindrucksvolle Weise den Charme historischer Bausubstanz mit der Funktionalität und Eleganz eines modernen Arbeitsplatzes. Mit einer Nutzfläche von ca. 168 m² und großzügigen Fensterfronten nach Süden und Westen bietet diese Einheit eine lichtdurchflutete, inspirierende Arbeitsumgebung mit herrlichem Blick auf die Donau, die Stadtmauer und die Altstadt.

Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus. Die Räume wurden bislang als hochwertig ausgestattete Büros genutzt und zeichnen sich durch eine exzellente Materialwahl und sorgfältige Gestaltung aus: Massivparkett in Buche, maßgefertigte Einbaumöbel, Designer-Wandlampen sowie Lamellen-Jalousien in allen Räumen schaffen eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre. Der offen konzipierte Grundriss lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu – von Einzel- und Teambüros bis hin zu Konferenz- und Empfangsbereichen. Aufgrund zweier separater Eingänge ist auch eine Aufteilung in zwei autarke Einheiten denkbar – ideal für Kanzleien, Agenturen oder Gemeinschaftspraxen. Ebenso sind individuelle Grundrissänderungen realisierbar.

Der zentrale Empfangsbereich fungiert als großzügiges Entree und bildet die kommunikative Mitte der Einheit. Auf der Südseite befindet sich ein weitläufiger Büroraum mit großflächigen Fenstern, niedriger Brüstung und Blick zur Donau – prädestiniert für einen Konferenz- oder Meetingbereich. Direkt angrenzend lässt sich ein offener Sozialbereich mit Küchenzeile oder eine Mitarbeiterlounge einrichten – alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight bildet die Bibliothek, die sich ideal als separater Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüro oder kreativer Rückzugsort eignet. Im ruhigeren Bereich der Einheit befinden sich mehrere abgeschlossene Räume, die sich hervorragend als Arbeitsplätze für Teams oder Führungskräfte eignen. Die Raumstruktur erlaubt auch eine flexible Neuordnung – beispielsweise für gemeinschaftliche Arbeitsplätze, Schulungsräume oder spezialisierte Fachbereiche.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht ebenso zur Verfügung wie zwei separate WC-Einheiten – ideal für Mitarbeiter und Kunden. Einer der WC-Räume lässt sich bei Bedarf in ein zusätzliches Duschbad umgestalten. Die beiden separaten Zugänge ermöglichen eine einfache Trennung von Publikumsverkehr und interner Nutzung oder sogar eine vollständige Aufteilung in zwei Mieteinheiten.

Der besondere Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Fläche eine offene, zugleich aber strukturierte Wirkung – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Raumwirkung, Repräsentation und Flexibilität legen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratungsbüro oder Praxis – diese Einheit passt sich Ihren Anforderungen optimal an.

Ein seltenes Plus in dieser Lage ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber dem Gebäude, der im Kaufpreis enthalten ist. Zwei separat zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Akten, Technik oder Archivierung. Ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein außergewöhnliches Ambiente, sondern auch eine einzigartige Kombination aus Lage, Stil und Funktionalität. Sie eignet sich ideal als repräsentativer Unternehmensstandort in einer der attraktivsten Innenstadtlagen Süddeutschlands – mit Geschichte, Perspektive und Raum für Ihre Vision.