immobilie1-ID: 31370267 | Anbieter-ID: 2567
BARRIEREARME 4-ZIMMER-WOHNUNG AM ULMER ESELSBERG
449.000 €
Kaufpreis
111,64 m²
Wohnfläche
6.533 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese großzügige und barrierearme 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 112 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung – ideal für junge Familien oder Paare, die den Komfort eines Aufzugs zu schätzen wissen.
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Diese großzügige und barrierearme 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 112 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung – ideal für junge Familien oder Paare, die den Komfort eines Aufzugs zu schätzen wissen.
Ein heller Parkettboden, hochwertige Holzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung. Neben dem Tageslichtbad, einem separaten WC und der Küche überzeugen vor allem die drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der zweite Balkon auf der Westseite ein perfekter Ort ist, um die Abendsonne und den Ausblick zu genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Abstellräume im Keller und Dachboden, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Einzelgarage.
Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Alltag harmonisch gestalten können – in einer Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.
Ein heller Parkettboden, hochwertige Holzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung. Neben dem Tageslichtbad, einem separaten WC und der Küche überzeugen vor allem die drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der zweite Balkon auf der Westseite ein perfekter Ort ist, um die Abendsonne und den Ausblick zu genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Abstellräume im Keller und Dachboden, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Einzelgarage.
Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Alltag harmonisch gestalten können – in einer Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.
Diese großzügige und barrierearme 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 112 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung – ideal für junge Familien oder Paare, die den Komfort eines Aufzugs zu schätzen wissen.
Ein heller Parkettboden, hochwertige Holzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung. Neben dem Tageslichtbad, einem separaten WC und der Küche überzeugen vor allem die drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der zweite Balkon auf der Westseite ein perfekter Ort ist, um die Abendsonne und den Ausblick zu genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Abstellräume im Keller und Dachboden, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Einzelgarage.
Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Alltag harmonisch gestalten können – in einer Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.
Ein heller Parkettboden, hochwertige Holzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung. Neben dem Tageslichtbad, einem separaten WC und der Küche überzeugen vor allem die drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der zweite Balkon auf der Westseite ein perfekter Ort ist, um die Abendsonne und den Ausblick zu genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Abstellräume im Keller und Dachboden, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Einzelgarage.
Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Alltag harmonisch gestalten können – in einer Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)111,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)6.533 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüd, West
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf117 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis19.04.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Barrierearm
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Parkettboden
• Südbalkon
• Westbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• 2-fach verglaste Holzfenster
• ca. 2,50 m Deckenhöhe
• Markise auf dem Westbalkon
• Einbauküche inkl.... mehr lesen
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Parkettboden
• Südbalkon
• Westbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• 2-fach verglaste Holzfenster
• ca. 2,50 m Deckenhöhe
• Markise auf dem Westbalkon
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• Barrierearm
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Parkettboden
• Südbalkon
• Westbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• 2-fach verglaste Holzfenster
• ca. 2,50 m Deckenhöhe
• Markise auf dem Westbalkon
• Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
• Aufzug in alle Geschosse
• Einzelgarage
• Fahrradraum
• Abstellraum im Dachboden
• Abstellraum im Keller
• Gas-Zentral-Heizung von 2009
• 25 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft
• 9 Wohnungen innerhalb des Gebäudes
HAUSGELD:
• Gesamt: ca. 595 €
• davon Hausgeld: ca. 402 € (ca. 24 € nicht umlagefähig)
• davon Rücklagenbildung: ca. 193 €
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
• Gesamt: ca. 149.587 €
• Anteilig: ca. 8.736 €
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Parkettboden
• Südbalkon
• Westbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• 2-fach verglaste Holzfenster
• ca. 2,50 m Deckenhöhe
• Markise auf dem Westbalkon
• Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
• Aufzug in alle Geschosse
• Einzelgarage
• Fahrradraum
• Abstellraum im Dachboden
• Abstellraum im Keller
• Gas-Zentral-Heizung von 2009
• 25 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft
• 9 Wohnungen innerhalb des Gebäudes
HAUSGELD:
• Gesamt: ca. 595 €
• davon Hausgeld: ca. 402 € (ca. 24 € nicht umlagefähig)
• davon Rücklagenbildung: ca. 193 €
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
• Gesamt: ca. 149.587 €
• Anteilig: ca. 8.736 €
• Barrierearm
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Parkettboden
• Südbalkon
• Westbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• 2-fach verglaste Holzfenster
• ca. 2,50 m Deckenhöhe
• Markise auf dem Westbalkon
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• Abstellraum im Dachboden
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• Gas-Zentral-Heizung von 2009
• 25 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft
• 9 Wohnungen innerhalb des Gebäudes
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• Gesamt: ca. 595 €
• davon Hausgeld: ca. 402 € (ca. 24 € nicht umlagefähig)
• davon Rücklagenbildung: ca. 193 €
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• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Parkettboden
• Südbalkon
• Westbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• 2-fach verglaste Holzfenster
• ca. 2,50 m Deckenhöhe
• Markise auf dem Westbalkon
• Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
• Aufzug in alle Geschosse
• Einzelgarage
• Fahrradraum
• Abstellraum im Dachboden
• Abstellraum im Keller
• Gas-Zentral-Heizung von 2009
• 25 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft
• 9 Wohnungen innerhalb des Gebäudes
HAUSGELD:
• Gesamt: ca. 595 €
• davon Hausgeld: ca. 402 € (ca. 24 € nicht umlagefähig)
• davon Rücklagenbildung: ca. 193 €
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
• Gesamt: ca. 149.587 €
• Anteilig: ca. 8.736 €
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Süden von Ulm, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Umgeben von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen und Radstrecken,...
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Süden von Ulm, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Umgeben von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen und Radstrecken, eignet sich die Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Science Park und zur Universität Ulm, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen. Dies macht die Lage ideal für Studierende, Akademiker und Fachkräfte.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen.
Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, ruhiger Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Wissenschafts- und Technologieeinrichtungen macht diese Wohngegend zu einem überaus attraktiven Standort für hohe Lebensqualität und berufliche Möglichkeiten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Science Park und zur Universität Ulm, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen. Dies macht die Lage ideal für Studierende, Akademiker und Fachkräfte.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen.
Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, ruhiger Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Wissenschafts- und Technologieeinrichtungen macht diese Wohngegend zu einem überaus attraktiven Standort für hohe Lebensqualität und berufliche Möglichkeiten.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Süden von Ulm, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Umgeben von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen und Radstrecken, eignet sich die Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Science Park und zur Universität Ulm, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen. Dies macht die Lage ideal für Studierende, Akademiker und Fachkräfte.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen.
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89075 Ulm · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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