immobilie1-ID: 30880243 | Anbieter-ID: 147006851#oCWlI
NEU & ZENTRAL - hochwertig ausgestattete Büroflächen in Langenau zu vermieten!
14 €
Miete zzgl. NK
320 m²
Büro-/Praxisfläche
Der vierstöckige BÜROKOMPLEX "CON5" mitsamt großem PARKHAUS wurde im Laufe des Jahres 2023 in modernster und äußerst energieeffizienter Bauweise fertiggestellt.
RÄUMLICHKEITEN IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS mit insgesamt ca. 320 m² können noch angemietet... mehr lesen
RÄUMLICHKEITEN IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS mit insgesamt ca. 320 m² können noch angemietet... mehr lesen
Der vierstöckige BÜROKOMPLEX "CON5" mitsamt großem PARKHAUS wurde im Laufe des Jahres 2023 in modernster und äußerst energieeffizienter Bauweise fertiggestellt.
RÄUMLICHKEITEN IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS mit insgesamt ca. 320 m² können noch angemietet werden. Das bedeutet vom Einzelbüro oder mehreren Büros hin bis zu einem oder zwei kompletten Stockwerken. Durch den Einsatz von Glaswänden und innovativer Konstruktionsmethoden wurden die Grundrisse modern und eher offen gestaltet (Einzel-/ Großraumbüros, Besprechungszimmer, etc.). Das Gesamtkonzept sieht mehreren Firmen an diesem neuen Standort vor. Mehrere Mieter einer Ebene nutzen neben den Verkehrs-/ Technikflächen auch die Toiletten gemeinsam (bei vorhandenem Bedarf auch den Pausenraum mit Küche und Terrasse im Erdgeschoss sowie diverse Besprechungszimmer und Tagungsräume im Gebäude).
Die Mietflächen dieser beiden Geschosse, welche über zwei Aufzüge und drei Treppenhäuser erreicht werden können, teilen sich jeweils folgendermaßen auf:
- BÜROARBEIT ca. 160 m² (für Einzelbüros, Großraumbüros oder Besprechungszimmer mit Raumgrößen zwischen 31 und 49 m²)
- nebenliegendes ZIMMER mit ca. 28 m² ("Multifläche #3", siehe Grundriss und Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
- VERKEHRSFLÄCHEN/FLURE 92,31 m² (gemeinschaftliche Nutzung)
- TOILETTENBEREICH 42,90 m² (drei Damen-, drei Herren- sowie eine Behindertentoilette, gemeinschaftliche Nutzung)
- großer PAUSENRAUM MIT KÜCHE im Erdgeschoss mit ca. 88 m² (kann gemeinschaftlich mit genutzt werden)
- BESPRECHUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #2", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
- großer SCHULUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #1", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden.
RÄUMLICHKEITEN IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS mit insgesamt ca. 320 m² können noch angemietet werden. Das bedeutet vom Einzelbüro oder mehreren Büros hin bis zu einem oder zwei kompletten Stockwerken. Durch den Einsatz von Glaswänden und innovativer Konstruktionsmethoden wurden die Grundrisse modern und eher offen gestaltet (Einzel-/ Großraumbüros, Besprechungszimmer, etc.). Das Gesamtkonzept sieht mehreren Firmen an diesem neuen Standort vor. Mehrere Mieter einer Ebene nutzen neben den Verkehrs-/ Technikflächen auch die Toiletten gemeinsam (bei vorhandenem Bedarf auch den Pausenraum mit Küche und Terrasse im Erdgeschoss sowie diverse Besprechungszimmer und Tagungsräume im Gebäude).
Die Mietflächen dieser beiden Geschosse, welche über zwei Aufzüge und drei Treppenhäuser erreicht werden können, teilen sich jeweils folgendermaßen auf:
- BÜROARBEIT ca. 160 m² (für Einzelbüros, Großraumbüros oder Besprechungszimmer mit Raumgrößen zwischen 31 und 49 m²)
- nebenliegendes ZIMMER mit ca. 28 m² ("Multifläche #3", siehe Grundriss und Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
- VERKEHRSFLÄCHEN/FLURE 92,31 m² (gemeinschaftliche Nutzung)
- TOILETTENBEREICH 42,90 m² (drei Damen-, drei Herren- sowie eine Behindertentoilette, gemeinschaftliche Nutzung)
- großer PAUSENRAUM MIT KÜCHE im Erdgeschoss mit ca. 88 m² (kann gemeinschaftlich mit genutzt werden)
- BESPRECHUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #2", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
- großer SCHULUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #1", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden.
Der vierstöckige BÜROKOMPLEX "CON5" mitsamt großem PARKHAUS wurde im Laufe des Jahres 2023 in modernster und äußerst energieeffizienter Bauweise fertiggestellt.
RÄUMLICHKEITEN IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS mit insgesamt ca. 320 m² können noch angemietet werden. Das bedeutet vom Einzelbüro oder mehreren Büros hin bis zu einem oder zwei kompletten Stockwerken. Durch den Einsatz von Glaswänden und innovativer Konstruktionsmethoden wurden die Grundrisse modern und eher offen gestaltet (Einzel-/ Großraumbüros, Besprechungszimmer, etc.). Das Gesamtkonzept sieht mehreren Firmen an diesem neuen Standort vor. Mehrere Mieter einer Ebene nutzen neben den Verkehrs-/ Technikflächen auch die Toiletten gemeinsam (bei vorhandenem Bedarf auch den Pausenraum mit Küche und Terrasse im Erdgeschoss sowie diverse Besprechungszimmer und Tagungsräume im Gebäude).
Die Mietflächen dieser beiden Geschosse, welche über zwei Aufzüge und drei Treppenhäuser erreicht werden können, teilen sich jeweils folgendermaßen auf:
- BÜROARBEIT ca. 160 m² (für Einzelbüros, Großraumbüros oder Besprechungszimmer mit Raumgrößen zwischen 31 und 49 m²)
- nebenliegendes ZIMMER mit ca. 28 m² ("Multifläche #3", siehe Grundriss und Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
- VERKEHRSFLÄCHEN/FLURE 92,31 m² (gemeinschaftliche Nutzung)
- TOILETTENBEREICH 42,90 m² (drei Damen-, drei Herren- sowie eine Behindertentoilette, gemeinschaftliche Nutzung)
- großer PAUSENRAUM MIT KÜCHE im Erdgeschoss mit ca. 88 m² (kann gemeinschaftlich mit genutzt werden)
- BESPRECHUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #2", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
- großer SCHULUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #1", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden.
RÄUMLICHKEITEN IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS mit insgesamt ca. 320 m² können noch angemietet werden. Das bedeutet vom Einzelbüro oder mehreren Büros hin bis zu einem oder zwei kompletten Stockwerken. Durch den Einsatz von Glaswänden und innovativer Konstruktionsmethoden wurden die Grundrisse modern und eher offen gestaltet (Einzel-/ Großraumbüros, Besprechungszimmer, etc.). Das Gesamtkonzept sieht mehreren Firmen an diesem neuen Standort vor. Mehrere Mieter einer Ebene nutzen neben den Verkehrs-/ Technikflächen auch die Toiletten gemeinsam (bei vorhandenem Bedarf auch den Pausenraum mit Küche und Terrasse im Erdgeschoss sowie diverse Besprechungszimmer und Tagungsräume im Gebäude).
Die Mietflächen dieser beiden Geschosse, welche über zwei Aufzüge und drei Treppenhäuser erreicht werden können, teilen sich jeweils folgendermaßen auf:
- BÜROARBEIT ca. 160 m² (für Einzelbüros, Großraumbüros oder Besprechungszimmer mit Raumgrößen zwischen 31 und 49 m²)
- nebenliegendes ZIMMER mit ca. 28 m² ("Multifläche #3", siehe Grundriss und Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
- VERKEHRSFLÄCHEN/FLURE 92,31 m² (gemeinschaftliche Nutzung)
- TOILETTENBEREICH 42,90 m² (drei Damen-, drei Herren- sowie eine Behindertentoilette, gemeinschaftliche Nutzung)
- großer PAUSENRAUM MIT KÜCHE im Erdgeschoss mit ca. 88 m² (kann gemeinschaftlich mit genutzt werden)
- BESPRECHUNGSRAUM im Erdgeschoss ("Multifläche #2", siehe Foto) kann mittels Co-Working zusätzlich genutzt werden
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Kosten
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Miete zzgl. NK14 €
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Kautionshinweis3 Monatskaltmieten (gerne als Bankbürgschaft)
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Mietpreis pro m²14 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandErstbezug
-
Gesamtfläche (ca.)400 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)320 m²
-
Fläche teilbar ab31 m²
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf46,5 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme3,2
-
Ernergiekennwert Wärme59,3
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis23.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerSolar, Blockheizkraftwerk
Ausstattung
Die AUSSENWÄNDE wurden aus Stahlbeton-Hohlwänden mit Wärmeverbundsystem erstellt. Diese optimal gedämmte Außenschale und die eingesetzte Bauteilaktivierung erzeugen ein äußerst behagliches Raumklima.
Das FLACHDACH erhielt eine extensive Begrünung und... mehr lesen
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Die AUSSENWÄNDE wurden aus Stahlbeton-Hohlwänden mit Wärmeverbundsystem erstellt. Diese optimal gedämmte Außenschale und die eingesetzte Bauteilaktivierung erzeugen ein äußerst behagliches Raumklima.
Das FLACHDACH erhielt eine extensive Begrünung und wurde mit PV-Modulen belegt, welche der hauseigenen Stromversorgung dienen. Laut Planung wird das Gebäude zu rund 70 Prozent energieautark sein (Photovoltaik und Wärmerückgewinnung).
Das nebenanliegende SYSTEMPARKDECK mit 72 PKW- und 30 Fahrradstellplätzen bietet allen Nutzern, Kunden und Gästen von "CON5" sowie externen Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie legen selbst fest, wie viele Parkplätze Sie anmieten wollen.
Beheizung und auch die Warmwasserbereitung erfolgen sehr energieeffizient durch das eigene BLOCKHEIZKRAFTWERK und eine GASTHERME. Mittels der sogenannten Klimadecke wird nicht nur klimaschonend geheizt sondern im Sommer auch gekühlt.
Kontrollierte BE- UND ENTLÜFTUNG (mit Wärmerückgewinnung).
MODERNSTE SICHERHEITSTECHNIK (u.a. Meldeanlage für Feuer und Einbruch).
Das FLACHDACH erhielt eine extensive Begrünung und wurde mit PV-Modulen belegt, welche der hauseigenen Stromversorgung dienen. Laut Planung wird das Gebäude zu rund 70 Prozent energieautark sein (Photovoltaik und Wärmerückgewinnung).
Das nebenanliegende SYSTEMPARKDECK mit 72 PKW- und 30 Fahrradstellplätzen bietet allen Nutzern, Kunden und Gästen von "CON5" sowie externen Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie legen selbst fest, wie viele Parkplätze Sie anmieten wollen.
Beheizung und auch die Warmwasserbereitung erfolgen sehr energieeffizient durch das eigene BLOCKHEIZKRAFTWERK und eine GASTHERME. Mittels der sogenannten Klimadecke wird nicht nur klimaschonend geheizt sondern im Sommer auch gekühlt.
Kontrollierte BE- UND ENTLÜFTUNG (mit Wärmerückgewinnung).
MODERNSTE SICHERHEITSTECHNIK (u.a. Meldeanlage für Feuer und Einbruch).
Die AUSSENWÄNDE wurden aus Stahlbeton-Hohlwänden mit Wärmeverbundsystem erstellt. Diese optimal gedämmte Außenschale und die eingesetzte Bauteilaktivierung erzeugen ein äußerst behagliches Raumklima.
Das FLACHDACH erhielt eine extensive Begrünung und wurde mit PV-Modulen belegt, welche der hauseigenen Stromversorgung dienen. Laut Planung wird das Gebäude zu rund 70 Prozent energieautark sein (Photovoltaik und Wärmerückgewinnung).
Das nebenanliegende SYSTEMPARKDECK mit 72 PKW- und 30 Fahrradstellplätzen bietet allen Nutzern, Kunden und Gästen von "CON5" sowie externen Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie legen selbst fest, wie viele Parkplätze Sie anmieten wollen.
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Kontrollierte BE- UND ENTLÜFTUNG (mit Wärmerückgewinnung).
MODERNSTE SICHERHEITSTECHNIK (u.a. Meldeanlage für Feuer und Einbruch).
Das FLACHDACH erhielt eine extensive Begrünung und wurde mit PV-Modulen belegt, welche der hauseigenen Stromversorgung dienen. Laut Planung wird das Gebäude zu rund 70 Prozent energieautark sein (Photovoltaik und Wärmerückgewinnung).
Das nebenanliegende SYSTEMPARKDECK mit 72 PKW- und 30 Fahrradstellplätzen bietet allen Nutzern, Kunden und Gästen von "CON5" sowie externen Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie legen selbst fest, wie viele Parkplätze Sie anmieten wollen.
Beheizung und auch die Warmwasserbereitung erfolgen sehr energieeffizient durch das eigene BLOCKHEIZKRAFTWERK und eine GASTHERME. Mittels der sogenannten Klimadecke wird nicht nur klimaschonend geheizt sondern im Sommer auch gekühlt.
Kontrollierte BE- UND ENTLÜFTUNG (mit Wärmerückgewinnung).
MODERNSTE SICHERHEITSTECHNIK (u.a. Meldeanlage für Feuer und Einbruch).
- Personenaufzug
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und somit in guter INNENSTADTLAGE.
Die Stadt Langenau verfügt über eine AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG für Kraftfahrzeuge (die A7 und die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten) - auch... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und somit in guter INNENSTADTLAGE.
Die Stadt Langenau verfügt über eine AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG für Kraftfahrzeuge (die A7 und die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten) - auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel (u.a. "Naubus" Langenau) ist diese Immobilie bestens zu erreichen.
Weitere Informationen zum STANDORT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.
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Langenau Deutschland (89129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der MIETPREIS hängt von der Größe der angemieteten Flächen und Ihren Ausstattungswünschen ab und liegt bei 13,00 bis 14,00 EUR/m².
Sie haben INTERESSE AN EINER ANMIETUNG? Dann setzen Sie sich am besten gleich mit uns zur Klärung Ihrer Fragen und zur... mehr lesen
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Der MIETPREIS hängt von der Größe der angemieteten Flächen und Ihren Ausstattungswünschen ab und liegt bei 13,00 bis 14,00 EUR/m².
Sie haben INTERESSE AN EINER ANMIETUNG? Dann setzen Sie sich am besten gleich mit uns zur Klärung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung!
HINWEIS: Alle Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters - wir übernehmen daher keinerlei Gewähr.
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Der MIETPREIS hängt von der Größe der angemieteten Flächen und Ihren Ausstattungswünschen ab und liegt bei 13,00 bis 14,00 EUR/m².
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Ansprechpartner
Martin Häge
Schwaben Immobilien
Bahnhofstraße 27,
89129 Langenau
89129 Langenau
Kiesgräble 11,
89129 Langenau
89129 Langenau
07345 2090367
Schwaben Immobilien
Kiesgräble 11,
89129 Langenau
89129 Langenau
(07345) 2090367
martin.haege@schwaben-immobilien.info
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