immobilie1-ID: 31362643 | Anbieter-ID: A180
EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG IN ERBACH - ERSTBEZUG
1.725 €
Miete zzgl. NK
138,46 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Neubau-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 138 m² Wohnfläche. Mit ihrem exklusiven Ambiente erstreckt...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Neubau-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 138 m² Wohnfläche. Mit ihrem exklusiven Ambiente erstreckt sich die Wohnung über 2 Ebenen und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung sowie hochwertige Details, die keine Wünsche offenlassen.
Der Haupteingang im Erdgeschoss, welcher nur von insgesamt 2 Wohnungen genutzt wird, verleiht Ihrem Zuhause eine einladende Privatsphäre. Über eine elegante Treppe oder den exklusiven Privataufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer erwarten – darunter das komfortable Hauptschlafzimmer mit Masterbadezimmer und zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch bietet hier einen luxuriösen Rückzugsort.
Das absolute Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 52 m² und ist der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kommt echtes Penthousefeeling auf! Großflächige Panoramafenster / Deckenlichter fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 26 m², die sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen eignet. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Architektur: Edler Vinylboden, trendige Sichtbeton-Elemente, eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien lassen keine Wünsche offen. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz, sondern auch für geringen Verbrauch.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein praktischer Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit). Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Erbach ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität suchen. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bezugsfertig ab Januar 2025.
Online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=pxZk8rk4Z8X
Der Haupteingang im Erdgeschoss, welcher nur von insgesamt 2 Wohnungen genutzt wird, verleiht Ihrem Zuhause eine einladende Privatsphäre. Über eine elegante Treppe oder den exklusiven Privataufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer erwarten – darunter das komfortable Hauptschlafzimmer mit Masterbadezimmer und zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch bietet hier einen luxuriösen Rückzugsort.
Das absolute Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 52 m² und ist der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kommt echtes Penthousefeeling auf! Großflächige Panoramafenster / Deckenlichter fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 26 m², die sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen eignet. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Architektur: Edler Vinylboden, trendige Sichtbeton-Elemente, eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien lassen keine Wünsche offen. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz, sondern auch für geringen Verbrauch.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein praktischer Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit). Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Erbach ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität suchen. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bezugsfertig ab Januar 2025.
Online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=pxZk8rk4Z8X
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Neubau-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 138 m² Wohnfläche. Mit ihrem exklusiven Ambiente erstreckt sich die Wohnung über 2 Ebenen und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung sowie hochwertige Details, die keine Wünsche offenlassen.
Der Haupteingang im Erdgeschoss, welcher nur von insgesamt 2 Wohnungen genutzt wird, verleiht Ihrem Zuhause eine einladende Privatsphäre. Über eine elegante Treppe oder den exklusiven Privataufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer erwarten – darunter das komfortable Hauptschlafzimmer mit Masterbadezimmer und zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch bietet hier einen luxuriösen Rückzugsort.
Das absolute Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 52 m² und ist der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kommt echtes Penthousefeeling auf! Großflächige Panoramafenster / Deckenlichter fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 26 m², die sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen eignet. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Architektur: Edler Vinylboden, trendige Sichtbeton-Elemente, eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien lassen keine Wünsche offen. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz, sondern auch für geringen Verbrauch.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein praktischer Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit). Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Erbach ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität suchen. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bezugsfertig ab Januar 2025.
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Der Haupteingang im Erdgeschoss, welcher nur von insgesamt 2 Wohnungen genutzt wird, verleiht Ihrem Zuhause eine einladende Privatsphäre. Über eine elegante Treppe oder den exklusiven Privataufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer erwarten – darunter das komfortable Hauptschlafzimmer mit Masterbadezimmer und zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch bietet hier einen luxuriösen Rückzugsort.
Das absolute Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 52 m² und ist der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kommt echtes Penthousefeeling auf! Großflächige Panoramafenster / Deckenlichter fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 26 m², die sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen eignet. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Architektur: Edler Vinylboden, trendige Sichtbeton-Elemente, eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien lassen keine Wünsche offen. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz, sondern auch für geringen Verbrauch.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein praktischer Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit). Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Erbach ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität suchen. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
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Bezugsfertig ab Januar 2025.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.725 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.190 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.475 €
-
Nebenkosten365 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)138,46 m²
-
BadFenster
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf15,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis19.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Allgemein
- Etagen: 2 Ebenen
- Privater Aufzug: Zugang zu allen Ebenen
- Schlafzimmer: 3 (inkl. Hauptschlafzimmer und vielseitig nutzbaren Räumen)
- Badezimmer: 1 Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Masterbadezimmer: Zugang nur vom... mehr lesen
- Etagen: 2 Ebenen
- Privater Aufzug: Zugang zu allen Ebenen
- Schlafzimmer: 3 (inkl. Hauptschlafzimmer und vielseitig nutzbaren Räumen)
- Badezimmer: 1 Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Masterbadezimmer: Zugang nur vom... mehr lesen
Allgemein
- Etagen: 2 Ebenen
- Privater Aufzug: Zugang zu allen Ebenen
- Schlafzimmer: 3 (inkl. Hauptschlafzimmer und vielseitig nutzbaren Räumen)
- Badezimmer: 1 Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Masterbadezimmer: Zugang nur vom Hauptschlafzimmer
- Gäste-WC: Separates WC vorhanden
- Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit ca. 52 m² Fläche im 2. OG
- Dachterrasse: ca. 26 m², ideal für Entspannung und gesellige Abende
- Erstbezug: Neubau von 2024
Besonderheiten:
- Hochwertiger Vinylboden
- Sichtbeton-Elemente
- Fußbodenheizung
- Große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien
- Nachhaltige Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
Zusätzliche Räume:
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss
Parkmöglichkeiten:
- 1x Außenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
- 1x Tiefgaragenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
- Etagen: 2 Ebenen
- Privater Aufzug: Zugang zu allen Ebenen
- Schlafzimmer: 3 (inkl. Hauptschlafzimmer und vielseitig nutzbaren Räumen)
- Badezimmer: 1 Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Masterbadezimmer: Zugang nur vom Hauptschlafzimmer
- Gäste-WC: Separates WC vorhanden
- Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit ca. 52 m² Fläche im 2. OG
- Dachterrasse: ca. 26 m², ideal für Entspannung und gesellige Abende
- Erstbezug: Neubau von 2024
Besonderheiten:
- Hochwertiger Vinylboden
- Sichtbeton-Elemente
- Fußbodenheizung
- Große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien
- Nachhaltige Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
Zusätzliche Räume:
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss
Parkmöglichkeiten:
- 1x Außenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
- 1x Tiefgaragenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
Allgemein
- Etagen: 2 Ebenen
- Privater Aufzug: Zugang zu allen Ebenen
- Schlafzimmer: 3 (inkl. Hauptschlafzimmer und vielseitig nutzbaren Räumen)
- Badezimmer: 1 Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Masterbadezimmer: Zugang nur vom Hauptschlafzimmer
- Gäste-WC: Separates WC vorhanden
- Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit ca. 52 m² Fläche im 2. OG
- Dachterrasse: ca. 26 m², ideal für Entspannung und gesellige Abende
- Erstbezug: Neubau von 2024
Besonderheiten:
- Hochwertiger Vinylboden
- Sichtbeton-Elemente
- Fußbodenheizung
- Große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien
- Nachhaltige Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
Zusätzliche Räume:
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss
Parkmöglichkeiten:
- 1x Außenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
- 1x Tiefgaragenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
- Etagen: 2 Ebenen
- Privater Aufzug: Zugang zu allen Ebenen
- Schlafzimmer: 3 (inkl. Hauptschlafzimmer und vielseitig nutzbaren Räumen)
- Badezimmer: 1 Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Masterbadezimmer: Zugang nur vom Hauptschlafzimmer
- Gäste-WC: Separates WC vorhanden
- Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit ca. 52 m² Fläche im 2. OG
- Dachterrasse: ca. 26 m², ideal für Entspannung und gesellige Abende
- Erstbezug: Neubau von 2024
Besonderheiten:
- Hochwertiger Vinylboden
- Sichtbeton-Elemente
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- Große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien
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Zusätzliche Räume:
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Parkmöglichkeiten:
- 1x Außenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
- 1x Tiefgaragenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erbach – dem Neubaugebiet am Weglangerweg. Dieses Viertel kombiniert modernes Wohnen mit einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung. Die leicht erhöhte Lage bietet einen...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erbach – dem Neubaugebiet am Weglangerweg. Dieses Viertel kombiniert modernes Wohnen mit einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung. Die leicht erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung und verleiht dem Alltag eine besondere Note.
Erbach, am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm und Ehingen gelegen, ist eine charmante Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur und Kultur. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten – entweder zu Fuß oder mit dem Auto. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Über die B311 oder mit der Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Ulm oder Ehingen, das Donautal sogar in nur 10 Minuten.
Neben der guten Erreichbarkeit besticht Erbach durch ein breites Freizeitangebot. Der Erbacher Badesee, die nahegelegene Donau sowie die Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und dem Jakobsweg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights, wie das bekannte Renaissance-Schloss mit dem Schlosstheater, runden das vielseitige Angebot ab.
Erbach, am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm und Ehingen gelegen, ist eine charmante Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur und Kultur. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten – entweder zu Fuß oder mit dem Auto. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Über die B311 oder mit der Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Ulm oder Ehingen, das Donautal sogar in nur 10 Minuten.
Neben der guten Erreichbarkeit besticht Erbach durch ein breites Freizeitangebot. Der Erbacher Badesee, die nahegelegene Donau sowie die Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und dem Jakobsweg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights, wie das bekannte Renaissance-Schloss mit dem Schlosstheater, runden das vielseitige Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erbach – dem Neubaugebiet am Weglangerweg. Dieses Viertel kombiniert modernes Wohnen mit einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung. Die leicht erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung und verleiht dem Alltag eine besondere Note.
Erbach, am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm und Ehingen gelegen, ist eine charmante Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur und Kultur. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten – entweder zu Fuß oder mit dem Auto. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung.
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Neben der guten Erreichbarkeit besticht Erbach durch ein breites Freizeitangebot. Der Erbacher Badesee, die nahegelegene Donau sowie die Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und dem Jakobsweg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights, wie das bekannte Renaissance-Schloss mit dem Schlosstheater, runden das vielseitige Angebot ab.
Erbach, am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm und Ehingen gelegen, ist eine charmante Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur und Kultur. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten – entweder zu Fuß oder mit dem Auto. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Über die B311 oder mit der Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Ulm oder Ehingen, das Donautal sogar in nur 10 Minuten.
Neben der guten Erreichbarkeit besticht Erbach durch ein breites Freizeitangebot. Der Erbacher Badesee, die nahegelegene Donau sowie die Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und dem Jakobsweg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights, wie das bekannte Renaissance-Schloss mit dem Schlosstheater, runden das vielseitige Angebot ab.
89155 Erbach · Deutschland
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Sonstiges
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Marcel Dick
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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89073 Ulm
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