**Charmante 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse, Gartenstück, Balkon und Stellplatz in Regglisweiler**

In ruhiger Lage von Regglisweiler erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in solider Massivbauweise. Auf rund 91 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine optimale... mehr lesen

In ruhiger Lage von Regglisweiler erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in solider Massivbauweise. Auf rund 91 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine optimale Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum frisch errichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über eine Treppe erreichen Sie außerdem die Terrasse über der Garage sowie den eigenen Gartenanteil - ein besonderes Highlight für Gartenfreunde. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Die Ausstattung umfasst Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Einbau eines Kamins ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Stunden.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Neben einem neuen Balkon, einer 3-fach verglasten Balkontür und einer hochwertigen Dachisolierung wurden auch die Außenwände teilweise gedämmt und neu gestrichen, die
Regenrinnen erneuert und eine Drainage rund ums Haus installiert.
Die ruhige Nebenstraßenlage, die großzügigen Außenbereiche und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage.

Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer)
- Etage: 2. Obergeschoss
- Terrasse über der Garage
- Gartenanteil
- Zusätzlicher Balkon (neu, mit Dreifachverglasung an der Balkontür)
- Massivbauweise
- Baujahr: 1965
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
- Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche vorhanden mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Nutzkeller & Waschküche im Keller
- Stellplatz inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 213 € monatlich
- Nebenkosten: ca. 200 € monatlich
- Rücklagen Hausgemeinschaft: ca. 33.000 €