immobilie1-ID: 31126581 | Anbieter-ID: 981
ZENTRALE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN IN NEU-ULM/OFFENHAUSEN
359.000 €
Kaufpreis
140,56 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm. Diese Immobilie mit gemütlicher Wohnatmosphäre bietet ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein neues Zuhause suchen. Durch den...
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Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm. Diese Immobilie mit gemütlicher Wohnatmosphäre bietet ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein neues Zuhause suchen. Durch den ansprechenden Grundriss bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so ist auch die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar.
Die Doppelhaushälfte wurde 1953 auf einem ca. 220 m² Eckgrundstück erbaut. Hinzugekommen ist 1963 der Anbau auf der Garage, 1971 die Vergrößerung der Dachgauben und 2005 ein Balkon. Über die Stufen vor dem Haus erreichen Sie den Eingangsbereich. Angekommen im Erdgeschoss treffen Sie zuallererst auf eine schöne Massivholztreppe. Der Flur bringt Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette und Badewanne.
Im vorderen Bereich der Doppelhaushälfte befindet sich ein Garten mit Rasenfläche und Hecken.
Das Obergeschoss besticht durch einen hellen und großen, abtrennbaren Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Direkt nebenan ist die Küche mit Essecke. Das ehemalige Badezimmer wird momentan als Abstellraum genutzt. Ein Waschbecken und Leitungen in den Wänden sind noch vorhanden, somit lässt sich der Raum auch jederzeit wieder umnutzen. Im Anbau befindet sich neben dem zusätzlichen Kinderzimmer eine Toilette und der Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Weitere Wohnfläche bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Studiozimmer eigenen sich optimal zur Nutzung als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeofficebereich. Die Dachgaube bringt viel Helligkeit. Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befindet sich die Bühne mit reichlich Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben den drei Kellerräumen ein Waschraum. Über einen Aufgang nach außen erreichen Sie den Gartenbereich hinter der Garage und den Zugang zum Gartentor.
Zur Unterbringung Ihres Fahrzeugs dient eine ca. 14 m² große Garage.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte wurde 1953 auf einem ca. 220 m² Eckgrundstück erbaut. Hinzugekommen ist 1963 der Anbau auf der Garage, 1971 die Vergrößerung der Dachgauben und 2005 ein Balkon. Über die Stufen vor dem Haus erreichen Sie den Eingangsbereich. Angekommen im Erdgeschoss treffen Sie zuallererst auf eine schöne Massivholztreppe. Der Flur bringt Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette und Badewanne.
Im vorderen Bereich der Doppelhaushälfte befindet sich ein Garten mit Rasenfläche und Hecken.
Das Obergeschoss besticht durch einen hellen und großen, abtrennbaren Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Direkt nebenan ist die Küche mit Essecke. Das ehemalige Badezimmer wird momentan als Abstellraum genutzt. Ein Waschbecken und Leitungen in den Wänden sind noch vorhanden, somit lässt sich der Raum auch jederzeit wieder umnutzen. Im Anbau befindet sich neben dem zusätzlichen Kinderzimmer eine Toilette und der Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Weitere Wohnfläche bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Studiozimmer eigenen sich optimal zur Nutzung als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeofficebereich. Die Dachgaube bringt viel Helligkeit. Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befindet sich die Bühne mit reichlich Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben den drei Kellerräumen ein Waschraum. Über einen Aufgang nach außen erreichen Sie den Gartenbereich hinter der Garage und den Zugang zum Gartentor.
Zur Unterbringung Ihres Fahrzeugs dient eine ca. 14 m² große Garage.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm. Diese Immobilie mit gemütlicher Wohnatmosphäre bietet ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein neues Zuhause suchen. Durch den ansprechenden Grundriss bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so ist auch die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar.
Die Doppelhaushälfte wurde 1953 auf einem ca. 220 m² Eckgrundstück erbaut. Hinzugekommen ist 1963 der Anbau auf der Garage, 1971 die Vergrößerung der Dachgauben und 2005 ein Balkon. Über die Stufen vor dem Haus erreichen Sie den Eingangsbereich. Angekommen im Erdgeschoss treffen Sie zuallererst auf eine schöne Massivholztreppe. Der Flur bringt Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette und Badewanne.
Im vorderen Bereich der Doppelhaushälfte befindet sich ein Garten mit Rasenfläche und Hecken.
Das Obergeschoss besticht durch einen hellen und großen, abtrennbaren Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Direkt nebenan ist die Küche mit Essecke. Das ehemalige Badezimmer wird momentan als Abstellraum genutzt. Ein Waschbecken und Leitungen in den Wänden sind noch vorhanden, somit lässt sich der Raum auch jederzeit wieder umnutzen. Im Anbau befindet sich neben dem zusätzlichen Kinderzimmer eine Toilette und der Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Weitere Wohnfläche bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Studiozimmer eigenen sich optimal zur Nutzung als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeofficebereich. Die Dachgaube bringt viel Helligkeit. Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befindet sich die Bühne mit reichlich Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben den drei Kellerräumen ein Waschraum. Über einen Aufgang nach außen erreichen Sie den Gartenbereich hinter der Garage und den Zugang zum Gartentor.
Zur Unterbringung Ihres Fahrzeugs dient eine ca. 14 m² große Garage.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte wurde 1953 auf einem ca. 220 m² Eckgrundstück erbaut. Hinzugekommen ist 1963 der Anbau auf der Garage, 1971 die Vergrößerung der Dachgauben und 2005 ein Balkon. Über die Stufen vor dem Haus erreichen Sie den Eingangsbereich. Angekommen im Erdgeschoss treffen Sie zuallererst auf eine schöne Massivholztreppe. Der Flur bringt Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette und Badewanne.
Im vorderen Bereich der Doppelhaushälfte befindet sich ein Garten mit Rasenfläche und Hecken.
Das Obergeschoss besticht durch einen hellen und großen, abtrennbaren Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Direkt nebenan ist die Küche mit Essecke. Das ehemalige Badezimmer wird momentan als Abstellraum genutzt. Ein Waschbecken und Leitungen in den Wänden sind noch vorhanden, somit lässt sich der Raum auch jederzeit wieder umnutzen. Im Anbau befindet sich neben dem zusätzlichen Kinderzimmer eine Toilette und der Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Weitere Wohnfläche bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Studiozimmer eigenen sich optimal zur Nutzung als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeofficebereich. Die Dachgaube bringt viel Helligkeit. Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befindet sich die Bühne mit reichlich Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben den drei Kellerräumen ein Waschraum. Über einen Aufgang nach außen erreichen Sie den Gartenbereich hinter der Garage und den Zugang zum Gartentor.
Zur Unterbringung Ihres Fahrzeugs dient eine ca. 14 m² große Garage.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140,56 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)220 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadFenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungWest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf269,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis22.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Massivbauweise
Holzbalkendecke Obergeschoss und Dachgeschoss
2-fach Kunststofffenster teilweise mit zusätzlichem Lärmschutz 1979
Gas-Zentralheizung 2004 mit Heizkörper
Warmwasser mit Durchlauferhitzer/Boiler
Massivholztreppe
8 Zimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
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Holzbalkendecke Obergeschoss und Dachgeschoss
2-fach Kunststofffenster teilweise mit zusätzlichem Lärmschutz 1979
Gas-Zentralheizung 2004 mit Heizkörper
Warmwasser mit Durchlauferhitzer/Boiler
Massivholztreppe
8 Zimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
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Massivbauweise
Holzbalkendecke Obergeschoss und Dachgeschoss
2-fach Kunststofffenster teilweise mit zusätzlichem Lärmschutz 1979
Gas-Zentralheizung 2004 mit Heizkörper
Warmwasser mit Durchlauferhitzer/Boiler
Massivholztreppe
8 Zimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 220 m² Grundstück
Einzelgarage
Anbau auf der Garage 1963
Vergrößerung der Dachgauben 1971
Anbau Balkon 2005
Erdgeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Toilette, Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Büro/Gästezimmer mit Teppichboden
Obergeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Esszimmer mit Parkettboden
- Küche mit Fliesenboden
- Abstellraum (ehemals Bad) mit Waschtisch
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Toilette
Dachgeschoss
- Näh-Bügelzimmer mit Teppichboden
- Spielzimmer mit Parkettboden
- Bühne mit Teppichboden
Untergeschoss
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- Waschkeller mit Treppenaufgang in den Garten
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
- Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
- O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
- Telekom: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
- Maingau: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Holzbalkendecke Obergeschoss und Dachgeschoss
2-fach Kunststofffenster teilweise mit zusätzlichem Lärmschutz 1979
Gas-Zentralheizung 2004 mit Heizkörper
Warmwasser mit Durchlauferhitzer/Boiler
Massivholztreppe
8 Zimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 220 m² Grundstück
Einzelgarage
Anbau auf der Garage 1963
Vergrößerung der Dachgauben 1971
Anbau Balkon 2005
Erdgeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Toilette, Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Büro/Gästezimmer mit Teppichboden
Obergeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Esszimmer mit Parkettboden
- Küche mit Fliesenboden
- Abstellraum (ehemals Bad) mit Waschtisch
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Toilette
Dachgeschoss
- Näh-Bügelzimmer mit Teppichboden
- Spielzimmer mit Parkettboden
- Bühne mit Teppichboden
Untergeschoss
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- Waschkeller mit Treppenaufgang in den Garten
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* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
Massivbauweise
Holzbalkendecke Obergeschoss und Dachgeschoss
2-fach Kunststofffenster teilweise mit zusätzlichem Lärmschutz 1979
Gas-Zentralheizung 2004 mit Heizkörper
Warmwasser mit Durchlauferhitzer/Boiler
Massivholztreppe
8 Zimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 220 m² Grundstück
Einzelgarage
Anbau auf der Garage 1963
Vergrößerung der Dachgauben 1971
Anbau Balkon 2005
Erdgeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Toilette, Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Büro/Gästezimmer mit Teppichboden
Obergeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Esszimmer mit Parkettboden
- Küche mit Fliesenboden
- Abstellraum (ehemals Bad) mit Waschtisch
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Toilette
Dachgeschoss
- Näh-Bügelzimmer mit Teppichboden
- Spielzimmer mit Parkettboden
- Bühne mit Teppichboden
Untergeschoss
- Kellerraum
- Kellerraum
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Holzbalkendecke Obergeschoss und Dachgeschoss
2-fach Kunststofffenster teilweise mit zusätzlichem Lärmschutz 1979
Gas-Zentralheizung 2004 mit Heizkörper
Warmwasser mit Durchlauferhitzer/Boiler
Massivholztreppe
8 Zimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 220 m² Grundstück
Einzelgarage
Anbau auf der Garage 1963
Vergrößerung der Dachgauben 1971
Anbau Balkon 2005
Erdgeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Toilette, Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Büro/Gästezimmer mit Teppichboden
Obergeschoss
- Flur mit Teppichboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Esszimmer mit Parkettboden
- Küche mit Fliesenboden
- Abstellraum (ehemals Bad) mit Waschtisch
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Toilette
Dachgeschoss
- Näh-Bügelzimmer mit Teppichboden
- Spielzimmer mit Parkettboden
- Bühne mit Teppichboden
Untergeschoss
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- Waschkeller mit Treppenaufgang in den Garten
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- Maingau: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Offenhausen ist ein beliebter Stadtteil von Neu-Ulm und liegt direkt an der Donau. Von hier aus führt ein Fußgänger- und Radsteg über die Donau in die Ulmer Friedrichsau. Offenhausen zeichnet sich vor allem durch viele attraktive...
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Offenhausen ist ein beliebter Stadtteil von Neu-Ulm und liegt direkt an der Donau. Von hier aus führt ein Fußgänger- und Radsteg über die Donau in die Ulmer Friedrichsau. Offenhausen zeichnet sich vor allem durch viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus. Im Offenhauser Gries befindet sich ein Jugendtreff im Grünen sowie das Hallenbad der Stadt. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, aber auch zu Fuß ist der Weg zur Innenstadt gut zu bewältigen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als optimal bezeichnet werden.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen.
Ein wahrer Publikumsmagnet ist das Schlössle ein sehr beliebter Biergarten mit Bierwirtschaft und eigener Brauerei.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als optimal bezeichnet werden.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen.
Ein wahrer Publikumsmagnet ist das Schlössle ein sehr beliebter Biergarten mit Bierwirtschaft und eigener Brauerei.
Offenhausen ist ein beliebter Stadtteil von Neu-Ulm und liegt direkt an der Donau. Von hier aus führt ein Fußgänger- und Radsteg über die Donau in die Ulmer Friedrichsau. Offenhausen zeichnet sich vor allem durch viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus. Im Offenhauser Gries befindet sich ein Jugendtreff im Grünen sowie das Hallenbad der Stadt. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, aber auch zu Fuß ist der Weg zur Innenstadt gut zu bewältigen.
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Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen.
Ein wahrer Publikumsmagnet ist das Schlössle ein sehr beliebter Biergarten mit Bierwirtschaft und eigener Brauerei.
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Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen.
Ein wahrer Publikumsmagnet ist das Schlössle ein sehr beliebter Biergarten mit Bierwirtschaft und eigener Brauerei.
89231 Neu-Ulm · Deutschland
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
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Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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