immobilie1-ID: 31343333 | Anbieter-ID: 2618
KAPITALANLAGE: ZENTRALE 3-ZIMMER WOHNUNG IM 2. OG IN NEU-ULM
234.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung kann über einen stufenlosen Zugang erreicht werden und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 in zentraler Lage von Neu-Ulm errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m²...
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung kann über einen stufenlosen Zugang erreicht werden und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 in zentraler Lage von Neu-Ulm errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer geschlossenen Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer geschlossenen Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung kann über einen stufenlosen Zugang erreicht werden und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 in zentraler Lage von Neu-Ulm errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer geschlossenen Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer geschlossenen Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Kosten
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Kaufpreis234.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis07.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Flur mit Fliesen
• Innentüren wurden 2019 erneuert
• Abstellraum mit Vinylboden
• Küche mit Fließen und 3-fach verglastem
Fenster (eingebaut 2019)
• Vinylboden in Wohnzimmer, Ess- und Schlafzimmer
• Beide Schlafzimmer mit... mehr lesen
• Flur mit Fliesen
• Innentüren wurden 2019 erneuert
• Abstellraum mit Vinylboden
• Küche mit Fließen und 3-fach verglastem
Fenster (eingebaut 2019)
• Vinylboden in Wohnzimmer, Ess- und Schlafzimmer
• Beide Schlafzimmer mit... mehr lesen
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Flur mit Fliesen
• Innentüren wurden 2019 erneuert
• Abstellraum mit Vinylboden
• Küche mit Fließen und 3-fach verglastem
Fenster (eingebaut 2019)
• Vinylboden in Wohnzimmer, Ess- und Schlafzimmer
• Beide Schlafzimmer mit Fenstern
• Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss,
Badewanne, Dusche, Boiler,
Handtuchheizkörper und Tageslicht (wurde im
Jahr 2020 saniert)
• separates WC mit Heizkörper und Waschtisch
(wurde im Jahr 2020 saniert)
• Fenster : Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster
und manuelle Rollläden
• Kellerraum ca. 4 m² (ohne Strom)
• Hausmeisterdienst für entspanntes Wohnen
_____________________________________________
Nettokaltmiete: 550,- €/mtl.
Hausgeld monatlich gesamt: 587,- €
Umlagefähig: 390,54,- €/mtl.
Nicht umlagefähig: 52,27,- €/mtl.
zzgl. Rücklagen: 143,77,- €/mtl.
_____________________________________________
• Flur mit Fliesen
• Innentüren wurden 2019 erneuert
• Abstellraum mit Vinylboden
• Küche mit Fließen und 3-fach verglastem
Fenster (eingebaut 2019)
• Vinylboden in Wohnzimmer, Ess- und Schlafzimmer
• Beide Schlafzimmer mit Fenstern
• Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss,
Badewanne, Dusche, Boiler,
Handtuchheizkörper und Tageslicht (wurde im
Jahr 2020 saniert)
• separates WC mit Heizkörper und Waschtisch
(wurde im Jahr 2020 saniert)
• Fenster : Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster
und manuelle Rollläden
• Kellerraum ca. 4 m² (ohne Strom)
• Hausmeisterdienst für entspanntes Wohnen
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Nettokaltmiete: 550,- €/mtl.
Hausgeld monatlich gesamt: 587,- €
Umlagefähig: 390,54,- €/mtl.
Nicht umlagefähig: 52,27,- €/mtl.
zzgl. Rücklagen: 143,77,- €/mtl.
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• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Flur mit Fliesen
• Innentüren wurden 2019 erneuert
• Abstellraum mit Vinylboden
• Küche mit Fließen und 3-fach verglastem
Fenster (eingebaut 2019)
• Vinylboden in Wohnzimmer, Ess- und Schlafzimmer
• Beide Schlafzimmer mit Fenstern
• Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss,
Badewanne, Dusche, Boiler,
Handtuchheizkörper und Tageslicht (wurde im
Jahr 2020 saniert)
• separates WC mit Heizkörper und Waschtisch
(wurde im Jahr 2020 saniert)
• Fenster : Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster
und manuelle Rollläden
• Kellerraum ca. 4 m² (ohne Strom)
• Hausmeisterdienst für entspanntes Wohnen
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Nettokaltmiete: 550,- €/mtl.
Hausgeld monatlich gesamt: 587,- €
Umlagefähig: 390,54,- €/mtl.
Nicht umlagefähig: 52,27,- €/mtl.
zzgl. Rücklagen: 143,77,- €/mtl.
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• Flur mit Fliesen
• Innentüren wurden 2019 erneuert
• Abstellraum mit Vinylboden
• Küche mit Fließen und 3-fach verglastem
Fenster (eingebaut 2019)
• Vinylboden in Wohnzimmer, Ess- und Schlafzimmer
• Beide Schlafzimmer mit Fenstern
• Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss,
Badewanne, Dusche, Boiler,
Handtuchheizkörper und Tageslicht (wurde im
Jahr 2020 saniert)
• separates WC mit Heizkörper und Waschtisch
(wurde im Jahr 2020 saniert)
• Fenster : Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster
und manuelle Rollläden
• Kellerraum ca. 4 m² (ohne Strom)
• Hausmeisterdienst für entspanntes Wohnen
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Nettokaltmiete: 550,- €/mtl.
Hausgeld monatlich gesamt: 587,- €
Umlagefähig: 390,54,- €/mtl.
Nicht umlagefähig: 52,27,- €/mtl.
zzgl. Rücklagen: 143,77,- €/mtl.
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof von Neu-Ulm ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Ulmer Innenstadt und die Umgebung. Über die A8...
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Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof von Neu-Ulm ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Ulmer Innenstadt und die Umgebung. Über die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz und sind sowohl nach Stuttgart als auch nach München schnell unterwegs.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum in Neu-Ulm bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls gut zu erreichen.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bietet Neu-Ulm zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Donaupark, der zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt.
Durch die gute Anbindung sind Sie schnell in der Ulmer Innenstadt und können dort die vielfältigen Angebote der Stadt genießen – vom historischen Stadtbild über das gastronomische Angebot bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Ulmer Münster.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum in Neu-Ulm bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls gut zu erreichen.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bietet Neu-Ulm zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Donaupark, der zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt.
Durch die gute Anbindung sind Sie schnell in der Ulmer Innenstadt und können dort die vielfältigen Angebote der Stadt genießen – vom historischen Stadtbild über das gastronomische Angebot bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Ulmer Münster.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof von Neu-Ulm ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Ulmer Innenstadt und die Umgebung. Über die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz und sind sowohl nach Stuttgart als auch nach München schnell unterwegs.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum in Neu-Ulm bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls gut zu erreichen.
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Durch die gute Anbindung sind Sie schnell in der Ulmer Innenstadt und können dort die vielfältigen Angebote der Stadt genießen – vom historischen Stadtbild über das gastronomische Angebot bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Ulmer Münster.
89231 Neu-Ulm · Deutschland
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Sonstiges
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
Herr Dennis Hoffmann
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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