immobilie1-ID: 31460303 | Anbieter-ID: 44310108-108245
Attraktive 2-Zimmer Mietwohnung in Neu-Ulm
168.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in Neu-Ulm, Schwabenstraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Außenfassade im Jahr 2025 saniert wird – die Kosten hierfür werden aus den...
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Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in Neu-Ulm, Schwabenstraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Außenfassade im Jahr 2025 saniert wird – die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen der Eigentümerschaft gedeckt.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis168.000 €
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Erbpacht106 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.720 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1953
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)45 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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FußbodenLaminat
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf247,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1953
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Energiepass gültig bis07.08.2028
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
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+
Ausstattung
Besonderheiten der Wohnung auf einem Blick:
+ Langfristige und zuverlässige Mieterin
+ Gute Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
+ Geplante Fassadensanierung 2025, finanziert durch Rücklagen
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm mit... mehr lesen
+ Langfristige und zuverlässige Mieterin
+ Gute Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
+ Geplante Fassadensanierung 2025, finanziert durch Rücklagen
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm mit... mehr lesen
Besonderheiten der Wohnung auf einem Blick:
+ Langfristige und zuverlässige Mieterin
+ Gute Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
+ Geplante Fassadensanierung 2025, finanziert durch Rücklagen
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm mit guter Infrastruktur
+ Gas-Etagenheizung von 2018
Aktuelle Kaltmiete: 560 €/Monat (seit 01.08.2017, letzte Mieterhöhung am 01.10.2022)
Erbpacht: 8,91 €/Monat
Erbpachtvertrag bis zum 2052
Hausgeldvorauszahlung: 194,91 €/Monat
- davon umlegbar: 72,87 €/Monat
- nicht umlegbar: 122,04 €/Monat
- Rücklagenanteil: 73,70 €/Monat
Rücklageanteil zum 31.12.2023: 7.660,33 €
+ Langfristige und zuverlässige Mieterin
+ Gute Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
+ Geplante Fassadensanierung 2025, finanziert durch Rücklagen
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm mit guter Infrastruktur
+ Gas-Etagenheizung von 2018
Aktuelle Kaltmiete: 560 €/Monat (seit 01.08.2017, letzte Mieterhöhung am 01.10.2022)
Erbpacht: 8,91 €/Monat
Erbpachtvertrag bis zum 2052
Hausgeldvorauszahlung: 194,91 €/Monat
- davon umlegbar: 72,87 €/Monat
- nicht umlegbar: 122,04 €/Monat
- Rücklagenanteil: 73,70 €/Monat
Rücklageanteil zum 31.12.2023: 7.660,33 €
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen) sind schnell zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Schwabenstraße in Neu-Ulm zeichnet... mehr lesen
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen) sind schnell zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Schwabenstraße in Neu-Ulm zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Neu-Ulm und Ulm, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung schnell erreichbar sind. Zudem sorgt die nähe zur Donau und den umliegenden Grünflächen für eine hohe Lebensqualität. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der idealen Lage profitieren können.
Die Schwabenstraße in Neu-Ulm zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Neu-Ulm und Ulm, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung schnell erreichbar sind. Zudem sorgt die nähe zur Donau und den umliegenden Grünflächen für eine hohe Lebensqualität. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der idealen Lage profitieren können.
89233 Neu-Ulm · Offenhausen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747
Aufsichtsbehörde: Industrie- und... mehr lesen
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Telefon: 0175 7704747
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“
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Ansprechpartner
Herr Servet Erol
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Münsterplatz 33,
89073 Ulm
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