immobilie1-ID: 31417513 | Anbieter-ID: 2617
RUHIG GELEGENES REIHENENDHAUS IN GÜNZBURG
359.000 €
Kaufpreis
125,77 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, und ist ideal für junge Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer Reihenhaussiedlung und punktet...
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Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, und ist ideal für junge Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer Reihenhaussiedlung und punktet mit einem durchdachten Grundriss sowie einem charmanten Süd-Garten mit Terrasse und Gartenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Elternbereich, Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein zusätzliches Tageslichtbad. Der Keller überzeugt mit viel Stauraum, einem separaten Kellerabgang und Platz für Hobbys oder ein kleines Atelier.
Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (2022) beheizt. Eine Einzelgarage, ca. 50 Meter entfernt, rundet das Angebot ab.
Das Haus ist bezugsfertig, bietet jedoch auch Raum für Modernisierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Elternbereich, Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein zusätzliches Tageslichtbad. Der Keller überzeugt mit viel Stauraum, einem separaten Kellerabgang und Platz für Hobbys oder ein kleines Atelier.
Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (2022) beheizt. Eine Einzelgarage, ca. 50 Meter entfernt, rundet das Angebot ab.
Das Haus ist bezugsfertig, bietet jedoch auch Raum für Modernisierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, und ist ideal für junge Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer Reihenhaussiedlung und punktet mit einem durchdachten Grundriss sowie einem charmanten Süd-Garten mit Terrasse und Gartenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Elternbereich, Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein zusätzliches Tageslichtbad. Der Keller überzeugt mit viel Stauraum, einem separaten Kellerabgang und Platz für Hobbys oder ein kleines Atelier.
Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (2022) beheizt. Eine Einzelgarage, ca. 50 Meter entfernt, rundet das Angebot ab.
Das Haus ist bezugsfertig, bietet jedoch auch Raum für Modernisierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Elternbereich, Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein zusätzliches Tageslichtbad. Der Keller überzeugt mit viel Stauraum, einem separaten Kellerabgang und Platz für Hobbys oder ein kleines Atelier.
Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (2022) beheizt. Eine Einzelgarage, ca. 50 Meter entfernt, rundet das Angebot ab.
Das Haus ist bezugsfertig, bietet jedoch auch Raum für Modernisierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)125,77 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)310 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,81 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis17.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 5 Zimmer
- ca. 126 m²
- 1981 Baujahr
- Gas-Zentral-Heizung von 2022
- Einzelgarage (ca. 50 m entfernt)
- unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- 2-fach verglaste Holzfenster
- separater Kellerabgang
- Süd-Garten mit... mehr lesen
- ca. 126 m²
- 1981 Baujahr
- Gas-Zentral-Heizung von 2022
- Einzelgarage (ca. 50 m entfernt)
- unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- 2-fach verglaste Holzfenster
- separater Kellerabgang
- Süd-Garten mit... mehr lesen
- 5 Zimmer
- ca. 126 m²
- 1981 Baujahr
- Gas-Zentral-Heizung von 2022
- Einzelgarage (ca. 50 m entfernt)
- unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- 2-fach verglaste Holzfenster
- separater Kellerabgang
- Süd-Garten mit Terrasse & Gartenhaus
- Tageslichtbad im OG & DG
- Gäste-WC im EG
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen & Linoleum
- ca. 126 m²
- 1981 Baujahr
- Gas-Zentral-Heizung von 2022
- Einzelgarage (ca. 50 m entfernt)
- unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- 2-fach verglaste Holzfenster
- separater Kellerabgang
- Süd-Garten mit Terrasse & Gartenhaus
- Tageslichtbad im OG & DG
- Gäste-WC im EG
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen & Linoleum
- 5 Zimmer
- ca. 126 m²
- 1981 Baujahr
- Gas-Zentral-Heizung von 2022
- Einzelgarage (ca. 50 m entfernt)
- unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- 2-fach verglaste Holzfenster
- separater Kellerabgang
- Süd-Garten mit Terrasse & Gartenhaus
- Tageslichtbad im OG & DG
- Gäste-WC im EG
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen & Linoleum
- ca. 126 m²
- 1981 Baujahr
- Gas-Zentral-Heizung von 2022
- Einzelgarage (ca. 50 m entfernt)
- unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- 2-fach verglaste Holzfenster
- separater Kellerabgang
- Süd-Garten mit Terrasse & Gartenhaus
- Tageslichtbad im OG & DG
- Gäste-WC im EG
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen & Linoleum
- Keller
Lage
Das Reihenhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Günzburg, geprägt von ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig zentraler Lage. Es befindet sich in einer Sackgasse, was den Verkehr auf ein Minimum reduziert, und die direkte Nachbarschaft...
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Das Reihenhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Günzburg, geprägt von ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig zentraler Lage. Es befindet sich in einer Sackgasse, was den Verkehr auf ein Minimum reduziert, und die direkte Nachbarschaft ist vorwiegend von Reihenhäusern umgeben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, während der Günzburger Bahnhof, mit direkter Anbindung an Ulm und Augsburg, nur etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Ortsteile.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Grundschule Südost ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Kindergarten „Sonnenblume“, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Spielplätze wie der „Abenteuer-Spielplatz Günzburg“ befinden sich in direkter Nähe. Sport- und Freizeitvereine, darunter der TSV Günzburg, sind ebenfalls schnell zugänglich.
Das Legoland Deutschland, ein beliebtes Ziel für Familien, ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die für Groß und Klein interessant sind.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Grundschule Südost ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Kindergarten „Sonnenblume“, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Spielplätze wie der „Abenteuer-Spielplatz Günzburg“ befinden sich in direkter Nähe. Sport- und Freizeitvereine, darunter der TSV Günzburg, sind ebenfalls schnell zugänglich.
Das Legoland Deutschland, ein beliebtes Ziel für Familien, ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die für Groß und Klein interessant sind.
Das Reihenhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Günzburg, geprägt von ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig zentraler Lage. Es befindet sich in einer Sackgasse, was den Verkehr auf ein Minimum reduziert, und die direkte Nachbarschaft ist vorwiegend von Reihenhäusern umgeben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, während der Günzburger Bahnhof, mit direkter Anbindung an Ulm und Augsburg, nur etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Ortsteile.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Grundschule Südost ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Kindergarten „Sonnenblume“, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Spielplätze wie der „Abenteuer-Spielplatz Günzburg“ befinden sich in direkter Nähe. Sport- und Freizeitvereine, darunter der TSV Günzburg, sind ebenfalls schnell zugänglich.
Das Legoland Deutschland, ein beliebtes Ziel für Familien, ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die für Groß und Klein interessant sind.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Grundschule Südost ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Kindergarten „Sonnenblume“, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Spielplätze wie der „Abenteuer-Spielplatz Günzburg“ befinden sich in direkter Nähe. Sport- und Freizeitvereine, darunter der TSV Günzburg, sind ebenfalls schnell zugänglich.
Das Legoland Deutschland, ein beliebtes Ziel für Familien, ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen, die für Groß und Klein interessant sind.
89312 Günzburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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