EXCLUSIVE INVESTITIONSCHANCE: MARKANTES ANWESEN MIT PANORAMABLICK WESTLICH AUGSBURG, VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dieses außergewöhnliche, legendäre Anwesen in der liebenswerten Marktgemeinde Burtenbach ca. 30 km westlich von Augsburg wird "Schertlinhaus" genannt und umfasst eine Grundstücksgesamtfläche von 8.605 m², bebaut mit mehreren Häusern. Die genannte... mehr lesen

Dieses außergewöhnliche, legendäre Anwesen in der liebenswerten Marktgemeinde Burtenbach ca. 30 km westlich von Augsburg wird "Schertlinhaus" genannt und umfasst eine Grundstücksgesamtfläche von 8.605 m², bebaut mit mehreren Häusern. Die genannte Fläche ist verteilt auf zwei Flurnummern, ein zwingender Ankauf des ganzen Areals ist nicht erforderlich. Auch besteht die Möglichkeit, Gesellschaftsanteile zu erwerben, angedacht ist hier 50 : 50.

Es sind mehrere Gebäude vorhanden, das dominierende Haupthaus aus den Siebziger Jahren gliedert sich in zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Nach Aussagen der Verkäufer liegt eine erstklassige Substanz vor, seinerzeit wurde sehr solide und stabil gebaut. Als Nutzfläche werden hier ca. 3.400 m² genannt, aufgeteilt in eine hohe Anzahl kleiner Wohnungen bzw. Apartments mit diversen Funktionsräumen. Beeindruckend wirken eine weitläufige Dachterrasse und etliche Südbalkone, die eine atemberaubende Aussicht über das idyllische Mindeltal bieten.

Der Zustand der Nebengebäude stellt sich in verschiedenen Erhaltungsformen dar von einem sehr ordentlichem, einwandfreien Niveau bis hin zu einem zum Abriss vorgesehenen Gebäude. Zwei der Häuser stehen unter Denkmalschutz, als besonderen architektonischen Schatz weist das "Ritter-Schertlinhaus" einen Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert auf, der über einen Geheimgang mit Ausstieg im naheliegenden Parkgelände verfügen soll.

Als ehemaliges Alten- und Pflegeeinrichtung, die seit mehreren Jahren stillgelegt ist, kann das ganze Ensemble in vielfältiger Weise neu genutzt werden – eine Nutzung als reines Altenheim ist in den nächsten 15 Jahren aufgrund der Nähe zu einer gleichartigen bestehenden Einrichtung ausgeschlossen, jedoch eröffnen sich zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten. Idealerweise könnte eine Pflege- und Betreuungseinrichtung resp. Betreutes Wohnen realisiert werden, vorstellbar sind auch Therapieeinrichtungen wie z.B. eine Abnehmklinik bis hin zu Praxen. Alternativ ist ein Mehrgenerationenhaus vorstellbar sowie Appartements als "Service-Wohnen", ein findiger Investor kann sich hier verwirklichen. Es bietet sich eine hohe Bandbreite an Entwicklungsmöglichkeiten an, Näheres kann auf Anfrage gern besprochen werden.

Im Folgenden sei ein Auszug nennenswerter interessanter Einzeldetails genannt:
Parkplätze: in hoher Anzahl vorhanden, aktuell mindestens 50

Innenpool: konnte früher bei Therapieanwendungen mit eingebunden werden, nach Renovierung bietet er zusätzliche Erholungsmöglichkeiten

Aufzug: ein moderner Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen

Dachterrasse: eine geräumige Dachterrasse mit Fernblick, perfekt für ein kleines Restaurant oder Café

Südbalkone: Großzügige Balkone auf der Südseite bieten einen unvergleichlichen Weitblick über das Mindeltal und laden zu entspannten Momenten in der Sonne ein.

Hauseigene Infrastruktur: es besteht die Möglichkeit, auf dem Gelände eine kleine Infrastruktur zu schaffen, angedacht sind z.B.:

Supermarkt für den täglichen Bedarf

Friseur und Wäscheservice

Rezeption mit Hotel- oder Appartementservice

Pflegedienst für betreutes Wohnen

Hobbyküche für gemeinschaftliche Aktivitäten

diverse Sportangebote (Fitness, Yoga etc.)

Bibliothek

kleines Restaurant oder Café auf der Dachterrasse mit Panoramablick

Sauna und Spa für zusätzliche Entspannung

kleine Veranstaltungen wie Kaffee- und Kuchenrunden oder kulturelle Events auf der Dachterrasse

Die ursprüngliche Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1975, der letzte Nachtrag wurde im Jahr 2000 erteilt. Für gegenständliches Areal wurde ein Bebauungsplan erstellt, öffentlich einsehbar im Internet.

Gemessen an heutige Wohnanforderungen könnte das Hauptgebäude als nicht entkernter Rohbau eingestuft werden, der einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweist. Denkmalschutz besteht für das Gebäude "Ritter-Schertlinhaus" und das sog. "Torhaus", auch genannt Hausmeisterhaus.

Eine wirtschaftliche Realisierung scheint vor allem möglich, wenn Konzeption, Ausführung und Bauleitung in eigener Regie übernommen werden können, da umfangreiche Aufwendungen für die Sanierung erforderlich sind. Mit einer geplanten neuen Zuwegung sollen die erforderlichen gesetzlichen Voraussetzungen der BayBO erfüllt werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fazit:
Diese Immobilie bietet mit ihrer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten eine herausragende Investitionschance. Die großzügigen Grundstücksflächen und die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl ermöglichen eine Vielzahl an Entwicklungsoptionen – ob als Therapieeinrichtung, betreutes Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder medizinische Einrichtung. Der historische Gewölbekeller, die Dachterrasse mit Panoramablick, der Pool und die Möglichkeit, eine hauseigene Infrastruktur mit Supermarkt, Friseur, Restaurant und weiteren Annehmlichkeiten zu schaffen, bieten höchst interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein besterhaltenes Nebenhaus, genannt "Landhaus", mit ca. 600 m² Wfl./Nfl., bestehend aus 12 Wohneinheiten, ist lukrativ vermietet, diverse spannende Mietangebote von renommierten Trägern für weitere Flächen sind vorhanden, alles in allem also eine prickelnde Gelegenheit für ausgefuchste Kapitalanleger, Investoren und Entwickler.

Mit der Nähe zur A8, den umliegenden Städten und der malerischen Natur vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit. Eine Besichtigung wird Sie von den unzähligen Möglichkeiten überzeugen, die dieses Anwesen bietet.


Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!