immobilie1-ID: 31532315 | Anbieter-ID: 25348007
Familienfreundliches, ruhiges und naturnahes Wohnen in Donaualtheim
474.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
786 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das traumhafte Einfamilienhaus liegt im ruhigen Dillinger Stadtteil Donaualtheim in einer begehrten Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Die traumhaften Ausblicke auf... mehr lesen
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Das traumhafte Einfamilienhaus liegt im ruhigen Dillinger Stadtteil Donaualtheim in einer begehrten Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Die traumhaften Ausblicke auf die umliegende Landschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und gleichzeitig angenehm wohnen.
Das modernisierte und gepflegte Häuschen lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Die Wohnfläche ist passend für alleinstehende Paare wie auch für die junge Familie mit maximal 2 Kindern geeignet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut; selbstverständlich ist der Ausbau möglich!
Bereits auf einer Etage lässt es sich sehr gut leben. Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes modernes Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche sowie hochwertigen Fliesen. Drei weitere Räumlichkeiten sind sowohl zum Schlafen, für Kinder als auch zum Arbeiten geeignet und können nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet und gestaltet werden. Zum Kochen, Wohnen und als Lebensmittelpunkt steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung. Es liegen bereits zwei Planungen zur Küche vor! Eine große Terrasse - der Sonnenseite zugewandt - lädt unmittelbar von diesem Bereich zugänglich zum Entspannen, Feiern und Grillen ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und zur individuellen Freizeitgestaltung. Ihr Einzug in das Haus ist sofort möglich!
Stauraum und die Haustechnik bietet der geräumige Keller. Ebenso ist der Keller mit einem Partyraum inklusive einer Bar ausgestattet. Eine kleine Sauna befindet sich ebenfalls im geräumigen Keller.
Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre erbaut und in den Jahren 2023/24 umfassend saniert und stetig modernisiert. Energetisch kann es ebenfalls überzeugen: Die dreifach verglasten (Isoglas-) Fenster sind da fast schon selbstverständlich; ebenso auch die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Die traumhaften Ausblicke auf die umliegende Landschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und gleichzeitig angenehm wohnen.
Das modernisierte und gepflegte Häuschen lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Die Wohnfläche ist passend für alleinstehende Paare wie auch für die junge Familie mit maximal 2 Kindern geeignet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut; selbstverständlich ist der Ausbau möglich!
Bereits auf einer Etage lässt es sich sehr gut leben. Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes modernes Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche sowie hochwertigen Fliesen. Drei weitere Räumlichkeiten sind sowohl zum Schlafen, für Kinder als auch zum Arbeiten geeignet und können nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet und gestaltet werden. Zum Kochen, Wohnen und als Lebensmittelpunkt steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung. Es liegen bereits zwei Planungen zur Küche vor! Eine große Terrasse - der Sonnenseite zugewandt - lädt unmittelbar von diesem Bereich zugänglich zum Entspannen, Feiern und Grillen ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und zur individuellen Freizeitgestaltung. Ihr Einzug in das Haus ist sofort möglich!
Stauraum und die Haustechnik bietet der geräumige Keller. Ebenso ist der Keller mit einem Partyraum inklusive einer Bar ausgestattet. Eine kleine Sauna befindet sich ebenfalls im geräumigen Keller.
Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre erbaut und in den Jahren 2023/24 umfassend saniert und stetig modernisiert. Energetisch kann es ebenfalls überzeugen: Die dreifach verglasten (Isoglas-) Fenster sind da fast schon selbstverständlich; ebenso auch die Dämmung der obersten Geschossdecke.
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Das traumhafte Einfamilienhaus liegt im ruhigen Dillinger Stadtteil Donaualtheim in einer begehrten Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Die traumhaften Ausblicke auf die umliegende Landschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und gleichzeitig angenehm wohnen.
Das modernisierte und gepflegte Häuschen lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Die Wohnfläche ist passend für alleinstehende Paare wie auch für die junge Familie mit maximal 2 Kindern geeignet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut; selbstverständlich ist der Ausbau möglich!
Bereits auf einer Etage lässt es sich sehr gut leben. Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes modernes Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche sowie hochwertigen Fliesen. Drei weitere Räumlichkeiten sind sowohl zum Schlafen, für Kinder als auch zum Arbeiten geeignet und können nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet und gestaltet werden. Zum Kochen, Wohnen und als Lebensmittelpunkt steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung. Es liegen bereits zwei Planungen zur Küche vor! Eine große Terrasse - der Sonnenseite zugewandt - lädt unmittelbar von diesem Bereich zugänglich zum Entspannen, Feiern und Grillen ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und zur individuellen Freizeitgestaltung. Ihr Einzug in das Haus ist sofort möglich!
Stauraum und die Haustechnik bietet der geräumige Keller. Ebenso ist der Keller mit einem Partyraum inklusive einer Bar ausgestattet. Eine kleine Sauna befindet sich ebenfalls im geräumigen Keller.
Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre erbaut und in den Jahren 2023/24 umfassend saniert und stetig modernisiert. Energetisch kann es ebenfalls überzeugen: Die dreifach verglasten (Isoglas-) Fenster sind da fast schon selbstverständlich; ebenso auch die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Die traumhaften Ausblicke auf die umliegende Landschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und gleichzeitig angenehm wohnen.
Das modernisierte und gepflegte Häuschen lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Die Wohnfläche ist passend für alleinstehende Paare wie auch für die junge Familie mit maximal 2 Kindern geeignet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut; selbstverständlich ist der Ausbau möglich!
Bereits auf einer Etage lässt es sich sehr gut leben. Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes modernes Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche sowie hochwertigen Fliesen. Drei weitere Räumlichkeiten sind sowohl zum Schlafen, für Kinder als auch zum Arbeiten geeignet und können nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet und gestaltet werden. Zum Kochen, Wohnen und als Lebensmittelpunkt steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung. Es liegen bereits zwei Planungen zur Küche vor! Eine große Terrasse - der Sonnenseite zugewandt - lädt unmittelbar von diesem Bereich zugänglich zum Entspannen, Feiern und Grillen ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und zur individuellen Freizeitgestaltung. Ihr Einzug in das Haus ist sofort möglich!
Stauraum und die Haustechnik bietet der geräumige Keller. Ebenso ist der Keller mit einem Partyraum inklusive einer Bar ausgestattet. Eine kleine Sauna befindet sich ebenfalls im geräumigen Keller.
Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre erbaut und in den Jahren 2023/24 umfassend saniert und stetig modernisiert. Energetisch kann es ebenfalls überzeugen: Die dreifach verglasten (Isoglas-) Fenster sind da fast schon selbstverständlich; ebenso auch die Dämmung der obersten Geschossdecke.
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Kosten
-
Kaufpreis474.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)786 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis07.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- umfangreiche Sanierungen
- Sauna
- Anschluss für Kamin im Wohnbereich vorhanden
- großzügiges Grundstück mit Ausblick
- kleine Garage mit Platz für einen Pkw
- Sauna
- Anschluss für Kamin im Wohnbereich vorhanden
- großzügiges Grundstück mit Ausblick
- kleine Garage mit Platz für einen Pkw
- umfangreiche Sanierungen
- Sauna
- Anschluss für Kamin im Wohnbereich vorhanden
- großzügiges Grundstück mit Ausblick
- kleine Garage mit Platz für einen Pkw
- Sauna
- Anschluss für Kamin im Wohnbereich vorhanden
- großzügiges Grundstück mit Ausblick
- kleine Garage mit Platz für einen Pkw
- Sauna
- Garten
- Keller
- Garage
Lage
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen,...
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Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 7-9 Minuten.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 7-9 Minuten.
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
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Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 7-9 Minuten.
Dillingen an der Donau / Donaualtheim Bayern Deutschland (89407)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄ... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
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von Poll Immobilien GmbH Dillingen
Kardinal-von-Waldburg-Straße 56,
89407 Dillingen
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89407 Dillingen
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