immobilie1-ID: 31385411 | Anbieter-ID: 1321
*** Gelegenheit **gepflegtes Zweifamilienhaus mit großflächigen Garten & Garage** unterkellert ***
795.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
895 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das wunderschöne dreistöckige Wohnhaus in Dillingen an der Donau verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 Quadratmetern und bietet somit vielseitige Möglichkeiten für zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, der in den...
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Das wunderschöne dreistöckige Wohnhaus in Dillingen an der Donau verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 Quadratmetern und bietet somit vielseitige Möglichkeiten für zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, der in den Wintermonaten für ein angenehmes, heimeliges Ambiente sorgt. Die moderne Einbauküche besticht durch funktionales Design und hochwertige Geräte und erfüllt damit alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, der direkt an die Egau angrenzt und somit eine idyllische Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber bietet. Die Außenanlagen umfassen eine überdachte Terrasse und einen Balkon, beide mit charmant erhaltenen, älteren Fliesen, die ein besonderes Flair verleihen. Eine großflächige Garage ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für zwei Autos und Stauraum für Gartenutensilien oder Freizeitgeräte.
Die Verbindung von praktischer Infrastruktur, geschmackvoller Ausstattung und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien oder als Kapitalanlage für Vermietung.
Die Verbindung von praktischer Infrastruktur, geschmackvoller Ausstattung und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien oder als Kapitalanlage für Vermietung.
Das wunderschöne dreistöckige Wohnhaus in Dillingen an der Donau verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 Quadratmetern und bietet somit vielseitige Möglichkeiten für zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, der in den Wintermonaten für ein angenehmes, heimeliges Ambiente sorgt. Die moderne Einbauküche besticht durch funktionales Design und hochwertige Geräte und erfüllt damit alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, der direkt an die Egau angrenzt und somit eine idyllische Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber bietet. Die Außenanlagen umfassen eine überdachte Terrasse und einen Balkon, beide mit charmant erhaltenen, älteren Fliesen, die ein besonderes Flair verleihen. Eine großflächige Garage ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für zwei Autos und Stauraum für Gartenutensilien oder Freizeitgeräte.
Die Verbindung von praktischer Infrastruktur, geschmackvoller Ausstattung und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien oder als Kapitalanlage für Vermietung.
Die Verbindung von praktischer Infrastruktur, geschmackvoller Ausstattung und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien oder als Kapitalanlage für Vermietung.
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)895 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
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Garage1
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis22.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
- Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Dillingen an der Donau. Diese Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, wodurch sie sich insbesondere...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Dillingen an der Donau. Diese Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, wodurch sie sich insbesondere für Familien und Berufspendler eignet. Die Nähe zum Stadtkern ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungsstellen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen gewährleisten eine leichte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen, was für Pendler von Vorteil ist. Auch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Umgebung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnhäuser. Die Umgebung verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dies ist insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil. Des Weiteren befindet sich die Donau in der Nähe, was zur Erholung und Freizeitgestaltung beiträgt.
Die Lage bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, indem sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld suchen.
Die Lage bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, indem sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Dillingen an der Donau. Diese Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, wodurch sie sich insbesondere für Familien und Berufspendler eignet. Die Nähe zum Stadtkern ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungsstellen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen gewährleisten eine leichte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen, was für Pendler von Vorteil ist. Auch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Umgebung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnhäuser. Die Umgebung verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dies ist insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil. Des Weiteren befindet sich die Donau in der Nähe, was zur Erholung und Freizeitgestaltung beiträgt.
Die Lage bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, indem sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld suchen.
Die Lage bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, indem sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld suchen.
89407 Dillingen an der Donau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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