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Lauingen (Donau)
Einfamilienhaus mit reichlich Platz in Haus und Garten!

immobilie1-ID: 30939901 | Anbieter-ID: EMH6947

Einfamilienhaus mit reichlich Platz in Haus und Garten!

Faimingen Bayern Deutschland (89415)

Zur Karte

379.000 €

Kaufpreis

130 m²

Wohnfläche

1.561 m²

Grundstücksfläche

5,5

Zimmer

Das schmucke Einfamilienhaus mit 2 Garagen (mit Werkstattgrube) befindet sich östlich 1 km von Gundelfingen a. d. Donau auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück. Hier findet eine Familie mit Kindern (auch Mehrgenerationenwunsch) ein liebevoll teil-saniertes Zuhause vor.

Der sehr gepflegte Außenbereich bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr eigenes Outdoor-Wohnzimmer, wo gespielt, gegrillt, gegessen und entspannt wird.

Schon im ersten Sommer profitieren Sie von der eigenen Obsternte aus vielerlei gesunden Obstsorten. Wenn Sie Lust auf Selbstversorgermöglichkeit haben: hier ist bereits reichlich Platz für den Anbau Ihrer eigenen Gemüseauswahl vorbereitet, ob Freiluft oder im vorhandenen Gewächshaus.

In 5 hellen Zimmern, plus Essküche und Büro oder Ankleide, einem Tageslichten Badezimmer und je Stockwerk ein WC, findet Ihre Familie jede Menge Raum für individuelle Entfaltung.

Einige Räumlichkeiten wurden bereits saniert. Es wurden weiße Fliesen und Laminat in Holzoptik verlegt, bestehende Parkettböden abgeschliffen und alle Sanitärbereiche modern ersetzt. Die großen Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren sorgen für reichlich Lichteinfall - was Ihre Zimmerpflanzen aufblühen lässt und sorgen somit für ein angenehmes Raumklima und gute Laune.

Gleichmäßige Wärme liefern zum einen die neu montierte Fußbodenheizung in Küche, Bad, WC und Flur sowie die zentrale Ölofenheizung im Kachelofenlook der 70èr mit moderner Tag- und Nachtabsenkung. Der unterirdische 10.000 l Öltank (ca. 85 % befüllt) wurde platzsparend im Außenbereich sicher eingesetzt.

Mind. 3 Kellerräume und 1 Waschküche, bieten effektiv und vielseitig nutzbare Platzreserve für Hobby und Freizeit oder die Einrichtung eines separaten Gästezimmers. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Sie brauchen noch mehr Platz? Dann dürfen Sie Ihr Augenmerk gerne auf die Ausbaureserve unterm Dach legen, oder Sie haben Lust auf einen richtig tollen Wintergarten?

Diese Immobilie ist Ihnen sympathisch? Dann freuen wir uns, wenn Sie zum Hörer greifen oder uns per E-Mail kontaktieren. Gerne laden wir Sie persönlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Mobil: 0172 82 42 997 Elisabeth M. Hartmann oder info@immokonzept-hartmann.de

Kosten

Kaufpreis

379.000 €
Käuferprovision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Nach Vereinbarung
Baujahr

1955
Zimmer (gesamt)

5,5
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

1.00
Anzahl Terrassen

1.00
Anzahl Parkflächen

5
Wohnfläche (ca.)

130 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.561 m²
Nutzfläche (ca.)

200 m²
Anzahl Stellplätze

5
Stellplatz

3
Garage

2
Anzahl Etagen

3
Haustiere

1

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Ofenheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

264,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1956
Energiepass gültig bis

18.10.2032
Energieeffizienzklasse

H
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Öl

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Diele - Fliesen - Fußbodenheizung
- Holztreppen
- Wohnungstüre/Windfang
- Flur - vorbereitet für Ihren eigenen Geschmack
- Wohnzimmer - Einbauwohnwand, Parkettboden, Kachelofen
- 1 Zimmer - der Fußboden ist vorbereitet für Ihren eigenen Geschmack
- Wohnküche - Fliesen, Fußbodenheizung, Ofenanschluss
- Bad - Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Waschbecken
- WC - gefliest

Obergeschoss:

- Treppenhaus
- Wohnungstüre/ Windfang
- Flur - Laminat Holzoptik
- 3 Zimmer - eines mit Balkon, Laminatböden, mit Trittschalldämmung
- Doppelkachelofen - Tag und Nachtabsenkung
- WC - gefliest
- Ankleidezimmer

Dachgeschoss:

- Bodenisolierung vollflächig
- Ausbaureserve

Keller:

- 4 Räume (Waschküche, Boiler und Zugang zum Garten)
- 10.000 Liter Heizöltank (ca. 85 % befüllt) (unterirdisch, außen)

Garage:

- 2 aneinander liegende Garagen (mit Flügeltüren)

Kamin
Kabelanschluss
Fußbodenheizung
Keller

Lage

Die Immobilie liegt in Faimingen und ist ein Ortsteil westlich der Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen a. d. Donau. Dieser Ortsteil eine Station am touristisch bedeutsamen Donauradweg und der 2006 neu eröffneten Via Danubia. Durch die Ausgrabungen des römischen Apollo-Grannus-Tempels gehört Faimingen zu den beachtenswertesten Römerorten in Bayern.
Wenn Sie mehr darüber wissen wollen:
www.lauingen.de/de/freizeit-touristik/sehenswuerdigkeiten/apollo-grannus-tempel

Das Dorf liegt im Donauried. Durch eine Staustufe zur Wasserkraftnutzung ist ein Speichersee im Flusslauf entstanden, der zahlreichen Vogelarten Heimat bietet. Ein Landschaftsschutzgebiet sichert die wertvollen Auwald Bestände.

Lauingen/Faimingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 Kempten-Würzburg (18 km) und A8 Stuttgart-München (20 km). Die Autobahnen sind in weniger als 30 Minuten durch die 1,5 km entfernte Umgehungsstraße erreichbar.

89415 Faimingen · Bayern · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll und fachlich von den Eigentümern saniert und modernisiert. Für Ihren ersten Überblick, hier ein Ausschnitt diverser Maßnahmen:

Innenbereich

- Haustüre - neu
- Bad und WCs - neu
- Wände und Böden - teilweise neu und teilweise saniert
- Internet-, Satellit-, oder Kabelanschluss - möglich
- Fußbodenheizung - individuell steuerbar
- Treppenlift - zur Nachrüstung vorhanden
- Rollladenkästen - isoliert
- Dachstuhl - isoliert mit Steinwolle und OSB-Brettern, Fetten nach unten überlappend
- Keller - Leitungen und Strom wurden größtenteils erneuert
- und einiges mehr....

Auch der Außenbereich wurde stehts professionell gepflegt:

- ca. 10 qm Gewächshaus
- ca. 75 qm Gemüsebeet
- ca. 18 Obstsorten im Obstgarten
- Wasseranschluss nach außen
- Brunnen
- überdachte Gartenlaube mit Grillplatz
- und großflächig Freiplatz (Rasen) für Ihre eine- oder andere Idee.

Da die Immobilie aufgrund eines Materialschadens der WC-Amatur erlitt, haben Sie die Möglichkeit für einige Räumlichkeiten nochmals Ihre eigenen Ideen einzubringen. Der Schaden hinterließ lediglich Oberflächenschädigungen, welche bereits zurückgebaut wurden.
Fragen Sie gerne bei uns nach.

Ansprechpartner

Frau Elisabeth M. Hartmann

EM Hartmann Immobilien

Ulmer Straße 31,
86660 Tapfheim

Ulmer Str. 31,
86660 Tapfheim

EM Hartmann Immobilien

Ulmer Str. 31,
86660 Tapfheim

info@immokonzept-hartmann.de

EM Hartmann Immobilien

Frau Elisabeth M. Hartmann

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1x täglich
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Impressum

EM Hartmann Immobilien
Ulmer Str. 31
86660 Tapfheim

Tel: 0172 8242997
E-Mail: info@immokonzept-hartmann.de

EM Hartmann Immobilien, Ulmer Str. 31 86660 Tapfheim
Vertretungsberechtigter: Elisabeth M. Hartmann
Immobilienmaklerin IHK
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Augsburg Schwaben, Stettenstr. 1 · 86150 Augsburg
Sachverständige im Bereich
Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
(Verband freier Bau- u. Bodensachverständiger e. V. VfB
Hindenburgstr. 269 41061 Mönchengladbach)
Einzelunternehmen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 63 592 014 88
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.“

Datenschutzerklärung

Datenschutz-Information gem. Art. 13/14 DSGVO1. Allgemeines
Wir verarbeiten personenbezogene Daten gemäß Art. 4 Abs. 1 DSGVO im Einklang mit der ab dem 25. Mai 2018 gültigen Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) sowie sonstigen anwendbaren Datenschutzvorschriften. Diese regeln einheitlich die Verarbeitung von personenbezogenen Daten durch private Unternehmen und öffentliche Stellen. Dadurch soll der Schutz von personenbezogenen Daten innerhalb des europäischen Binnenmarktes insgesamt verbessert werden.
Wir von EM Hartmann Immobilien nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Ihre Privatsphäre ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den jeweils anzuwendenden gesetzlichen Datenschutzanforderungen zu den nachfolgend aufgeführten Zwecken.
Personenbezogene Daten im Sinne dieser Datenschutzinformation sind sämtliche Informationen, die einen Bezug zu Ihrer Person aufweisen (z. B. Name, Adresse, E-Mail-Adressen, Telefonnummer, Geburtsdatum). Hierbei handelt es sich insbesondere um die von uns aufgrund der mit Ihnen geschlossenen Vereinbarung zu erhebenden Vertragsdaten.2. Verantwortliche Stelle und ihre Vertreter
Verantwortlich für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist die EM Hartmann Immobilien, Ulmer Straße.31, 86660 Tapfheim, Telefon: 09070/689969, E-Mail: info@immokonzept-hartmann.de.
Vertreter der verantwortlichen Stellen sind Kooperationspartner in freier Handelsvertretung für die EM Hartmann Immobilien im jeweiligen Standort der angefragten bzw. angebotenen Immobilie.3. Zwecke der Verarbeitung und Empfänger
3.1 Vertragsabwicklungen. Die die EM Hartmann Immobilien (Mitarbeiter und Makler), ihre Partner (freie Handelsvertretungen, deren Makler und Mitarbeiter) sowie von uns beauftragte Dienstleister (Auftragsverarbeiter) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage der erfolgreichen Vertragserfüllung und -durchführung sowie Kundenpflege. Ohne diese Rechtsgrundlage können wir den Vertrag mit Ihnen nicht abschließen und abwickeln.
Da wir grundsätzlich als Nachweismakler sowohl für die Objektanbieterseite wie auch die Suchinteressentenseite tätig sind, gehört hierzu, dass wir unseren Vertragspartnern gegenüber vollständige Nachweise, gemäß den hierzu einheitlichen Grundsätzen der Rechtsprechung erbringen, wozu auch die Weitergabe der personenbezogenen Daten an die potenziellen anderen Hauptvertragspartner gehört.
Die EM Hartmann Immobilien nutzt Ihre personenbezogenen Daten auch, um Ihnen Informationen über die angebotenen Produkte und Dienstleistungen aus dem Bereich Immobilien, Immobilienfinanzierung und Lifestyle zukommen zu lassen, sofern Sie uns hierzu eine Einwilligung erteilt haben.
3.2 Wirtschaftsauskunft. Die die EM Hartmann Immobilien behält sich vor, eine Wirtschaftsauskunft über den Kaufinteressenten einzuholen. Zu diesem Zweck übermittelt die die EMH-Immobilien ggf. den Namen und die Anschrift an CRIF Bürgel GmbH, Radlkoferstraße 2, 81373 München. Liegt eine negative Auskunft zu Merkmalen der Bonität vor, kann die die EM Hartmann Immobilien es ablehnen, mit dem Kaufinteressenten ein provisionspflichtiges Vertragsverhältnis einzugehen. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung ist eine Interessenabwägung. Unser berechtigtes Interesse liegt in der Bewertung der Bonität und Reduzierung des Risikos von Zahlungsausfällen. Die die EM Hartmann Immobilien behält sich vor, anstelle der genannten Wirtschaftsauskunftei auch eine andere Wirtschaftsauskunftei einzusetzen. In diesem Fall wird die EM Hartmann Immobilien darauf achten, dass diese mindestens die gleiche Gewähr für die Einhaltung des Datenschutzes bietet wie die zuvor eingesetzte.
3.3 Dauer der Speicherung und Löschung Ihrer Daten. Wir löschen Ihre personenbezogenen Daten, sobald das Vertragsverhältnis mit Ihnen beendet ist, sämtliche gegenseitigen Ansprüche erfüllt sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten oder gesetzliche Rechtfertigungsgrundlagen für die Speicherung mehr bestehen. Ihre Postanschrift nutzen wir ggf. für einen Zeitraum von maximal 24 Monaten nach Beendigung des Vertragsverhältnisses. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung ist eine Interessenabwägung. Unser berechtigtes Interesse liegt darin, Sie im Rahmen von erneuten Akquise Bemühungen von unserem Produkt und Dienstleistungen zu überzeugen. Sofern Sie uns während der Dauer des Vertragsverhältnisses mit der EM Hartmann Immobilien eine Einwilligung zur werblichen Ansprache per E-Mail oder Telefon erteilt haben, nutzen wir diese Einwilligungen für einen Zeitraum von mindestens 12 Monaten nach Erteilung der Einwilligung. Die Werbeeinwilligung verfällt, sollte innerhalb von 1,5 Jahren keine Ansprache unsererseits erfolgt sein. Die die EM Hartmann Immobilien wird Ihre Daten in bestimmten Fällen anonymisiert weiter zu Analysezwecken verwenden oder seinen Partnern anonym für Analysezwecke zur Verfügung stellen.4. Ihre Rechte
4.1 Auskunft, Berichtigung, Löschung. Nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen können Sie folgende weitere Rechte geltend machen: Berichtigung, Löschung (Recht auf Vergessenwerden), Einschränkung der Verarbeitung (Sperrung für bestimmte Zwecke) sowie Datenübertragung.
4.2 Widerspruchsrecht gegen Direktwerbung. Sofern wir eine Verarbeitung von Daten auf Grundlage sog. Interessenabwägung vornehmen (siehe oben), haben Sie jederzeit das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, gegen diese Verarbeitung Widerspruch einzulegen.
4.3 Widerrufsrecht. Sofern Sie uns eine gesonderte Einwilligung für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erteilt haben, können Sie diese jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung Ihrer Daten bis zum Widerruf bleibt von einem Widerruf unberührt.
4.4 Fragen oder Beschwerden. Sie haben das Recht, sich bei Fragen oder Beschwerden an die zuständige Aufsichtsbehörde zu wenden. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem die die EM Hartmann Immobilien ihren Sitz hat. Diese ist der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz (BayLfD), https://www.datenschutz-bayern.de/service/5. Kontaktdaten,
Wenn Sie Fragen oder Anmerkungen zum Datenschutz bei der EM Hartmann Immobilien haben (beispielsweise zur Auskunft und Aktualisierung Ihrer personenbezogenen Daten), nehmen Sie bitte unter dem Stichwort ,,Datenschutz" Kontakt mit uns auf:
EM Hartmann Immobilien, vertreten durch Elisabeth M. Hartmann, Ulmer Straße. 31, 86660 Tapfheim.
Im Übrigen gilt die Datenschutzerklärung der EM Hartmann Immobilien. Diese können Sie jederzeit auf unserer Webseite unter der folgenden Internetadresse einsehen: www.immokonzept-hartmann.de

Anruf

Telefon: +49 (0) 172 82 42 997

Mobiltelefon: 0172 8242997