Keine Käuferprovision - Angrenzend an Wiesen zugleich Mitten im Dorf - am Ende der Sackgasse

Angrenzend an Wiesen zugleich Mitten im Dorf - am Ende der Sackgasse – Solar und Photovoltaik



Am Ende einer Sackgasse gelegenes Wohnhaus mit Vollwärmeschutz, Solar- und Photovoltaik-Anlage sowie wunderschön eingewachsenem Grundstück direkt neben dem... mehr lesen

Angrenzend an Wiesen zugleich Mitten im Dorf - am Ende der Sackgasse – Solar und Photovoltaik



Am Ende einer Sackgasse gelegenes Wohnhaus mit Vollwärmeschutz, Solar- und Photovoltaik-Anlage sowie wunderschön eingewachsenem Grundstück direkt neben dem neuen „Nattheimer Ochsengarten/Schlumberger Wiesen“.



Im Jahre 2000 wurde das Gebäude in hochwertiger Massivbauweise erstellt und verfügt über rund 168 m² Wohnfläche verteilt über EG/OG und UG. 2007-2008 erfolgten nochmal wesentliche Verbesserungen/Endfertigstellung der Immobilie.



Über den Vorgarten auf der Nordseite erreichen Sie den überdachten Hauseingang.



Hier im Erdgeschoss kommen Sie über den Windfang in die sehr geräumige Garderobe, im ursprünglichen Bauplan ist diese Garderobe sogar als separates Arbeitszimmer vorgesehen und eine Abteilung wäre auch jederzeit wieder möglich.



Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in den großzügig, lichtdurchfluteten 43 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, sowie separater Speisekammer.



Von hier aus geht es direkt auf die herrliche Sonnenterrasse auf der Südseite, welche zum Teil überdacht und windgeschützt ist. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen und gemütliche Grillabende verbringen. Für kuschelige Winterzeiten können Sie im Wohn-Esszimmer zusätzlich den Kachelofen anheizen.



Die offenliegende Dachkonstruktion im Essbereich mit bis zu 4 m Raumhöhe sowie eine riesige Fensterfront mit elektr. Außen-Jalousien lassen das Wohnen zum Erlebnis werden. Der Wohnraum sowie die Küche ist durch eine Glaswand mit Glastür zur Diele abgetrennt.



Über das offene Treppenhaus im EG mit Edelstahlgeländer und hochwertigen Steinfliesen gelangen Sie ins DG. Hier oben sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne, sowie ein weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer).



Das Gebäude ist vollunterkellert und auch zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier im UG befindet sich ein großes Büro/Gästezimmer, Hausarbeitszimmer, Sauna sowie einem weiteren sep. Duschbad mit WC, Heizraum, Kellerraum.



Neben dem Wohndomizil befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben.



Teile des herrlichen Gartens sind als Rasen angelegt, dieser grenzt Richtung Osten und an die Schlumpberger Wiesen an. Zur Abkühlung im Sommer steht ein unbeheizter Pool für Sie bereit. Für Gartengeräte/Brennholz sind 2 Gartenhäuschen vorhanden.



Das gesamte Grundstück ist rings umlaufend mit Hecken und Sträuchern eingewachsen und bietet somit ideale Rückzugsmöglichkeiten.



In diesem modernen Wohnhaus wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Immobilie wurde in den Jahren 2007 bis 2008 aufwendig für über 100.000,-€ modernisiert/fertiggestellt und mit Vollwärmeschutz/PV und Solaranlage ausgestattet. So wurde viel Edelstahl, Glas, Fliesen verbaut und alles harmonisch passend in den Farben weiss und grau gehalten. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen mit Wassertasche, der in der Übergangszeit durch die offene Bauweise das gesamte Gebäude beheizen kann.



Die optimal nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage 2007 bestückt worden; die jährliche Stromeinspeisung beträgt im Schnitt der letzten Jahre ca. 5000,- p.A. netto.



Des Weiteren ist auf dem Garagendach eine Solaranlage zur Brauchwasser-Unterstützung installiert, Sie sind somit durch den Vollwärmeschutz, den Kachelofen mit Wassertasche energiemäßig auf einem sehr hohen Unabhängigkeitslevel.



Nach 15 Jahren Nutzung sind Malerarbeiten notwendig um die Immobilie wieder perfekt aussehen zu lassen. Ferner ist der Steinboden der Doppelgarage sanierungsbedürftig bzw. muss ausgetauscht werden.



Bauweise: Massiv

Baujahr: 2000/2007 fertiggestellt

Grundstück: 1037m²

Zimmer: 5½

Wohnfläche: 168m²+ Terrasse

Garagen: Doppelgarage

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher +

Kachelofen mit Wassertasche

Endenergiekennwert: B, 120 kWh/(m²a), E, 00, D



Raumaufteilung:



EG: Wohn-und Essbereich (43m²) mit offener Einbauküche (7m²), Speisekammer, Gäste-WC, Garderobe, Windfang, Terrasse



DG: Schlafzimmer (16m²), Kinderzimmer (20m²), Büro (11m²), Bad (8m²), Vorplatz



UG: Büro/Gästezimmer (20m²), Hausarbeitszimmer (9m²), Sauna, Bad, Kellerraum, Heizraum



Sie Wohnen im gefragten Gebiet „Badwiesen“ mit viel Ruhe und herrlichem Blick auf die Natur. Direkt angrenzend an den Nattheimer Ochsengarten und die Wiesengrundstücke der Privatbrauerei Schlumberger.



Mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Schwimmbad sind am Ort und zum Teil zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A 7 sowie in Heidenheim, Aalen und Ulm.



Eine kostengünstige Alternative für einen modernen Neubau, in Anbetracht der exorbitanten Neubaupreise und unkalkulierbaren Bezugszeiten. Sie sparen hier nicht nur Geld, sondern das Wichtigste ca. 2-3 Jahre Lebensqualität durch den baldigen und stressfreien Bezug.



Lage: Nattheim

Bezug:sofort

Preis:619.000,-€

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision





Ansprechpartner vor Ort:

Herr Wilfried Haut

Tel.: 07321 3051200

Mobil: 0173 9638389

E-Mail: info@remax-heidenheim.de





Video des Objekts finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=mmHtO-N1i9A